有关房子的事情，永远离不开价格。
前几个月大家在讨论西安房价高。
如今，大家在讨论的是这一次物价局对于房价的限制：
上图是最近网传沸沸扬扬的“西安市物价局关于商品住房价格公示有关情况的函”（以下简称“函”），这其中大家讨论最热烈的就是图中红框区域文字：1.要求申报预售均价与上月网签均价比例不超过2%的增长幅度；2.新开盘没有比对数据的，申报预售均价毛坯房不超过9000元/㎡、精装房不超过10500元/㎡。
本着严谨的态度，四海为家就“函”的真实性咨询权威部门的相关人员，多方打探后得到确切答案：这个函是真实的。
但目前只是物价局向商品住房价格联席会议提交的单方面对于商品住房价格的价格调控标准。未来会不会按照这份“函”来实施操作，“毛坯”、“精装”限价标准会不会按照这个数据规定，具体还是要等红头文件或商品住房价格联席会议的共同发文。
但从这一次物价局对于商品房限价的“函”来看，商品房限价在未来是西安的方向。它代表了政府对于房价的态度，要将房价控制下来的决心。
目前，从“四海为家”所掌握的情况来看，在西安就有楼盘项目在近期申报时就已经被“已开盘项目增长幅度不能高于2%”的条件拒批。
还应该完善“限价”
回过头来，我们再仔细想一想，限价标准：毛坯均价不得超过9000元/㎡，精装均价不得超过10500元/㎡。
再看一看即将上市的“高端住宅”、看好西安未来发展而频频高价拿地的融创、南飞鸿、华远、绿地、中铁建、碧桂园、保利...
如果限价真的要这样“一刀切”的话，西安房价确实被控制下来，但外阜房企，还会愿意将自己高品质的好产品带到西安来吗？
丨没有好产品的西安...不寒而栗
在限价实施后，房企利润空间被迫压缩。无论是原本品质差的楼盘“浑水摸鱼”以次充好再次降低房屋品质，还是高品质楼盘无奈原则降低房屋品质，都是对于西安本就不高品质的市场一次严重的打击。
注意！当心房企这么玩！
其实西安限价调控房价在并非首例，南京、珠海、武汉、青岛、淄博、温州等城市都早已实施。
上有政策下有对策，四海为家就整理了在限价后，外地房企是如何耍小聪明，让售价保持不变的：
①：毛坯改精装：
举个栗子：房子想卖14000元/㎡，但毛坯限价9000元/㎡，怎么办？
14000元/㎡的项目，可以按9000元/㎡的价格来签毛坯房预售合同后，再签一个5000元/㎡的精装修合同。其中单价9000元/㎡的预售合同用来备案。精装修总价全款付清，不能贷款。
②：会员费：
举个栗子：哇，我就是精装的项目啊！我难道要开辟一个“豪华装修”吗？
NO!NO!NO! 比如14000元/㎡的房子，但精装限价10500元/㎡，收3500*房子面积的会员费。
③：慢慢盖房：
举个栗子：楼盘价格我就不想卖那么低，我就任性！
珠海的开发商就给我们上演了一场财大气粗的戏：只要房地产企业资金实力足够，坚持到现房阶段再卖，放弃预售，也可以规避限价。
...
没有你见不到，只有你想不到。
所以，在西安限价政策实施后，需要买房的小伙伴可一定要长点心啊！
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四海为家2017-10-12 06:24:35
