房天下 >   资讯中心   > 西安楼市 >   正文

手机看新闻

6000亩西安奥体中心动工,三大板块的机会再次来临?

西安楼市 2017-10-13 06:38:34

10月9日上午,第十四届全运会场馆建设动员大会在西安召开,西安奥体中心奠基,进入实质性建设阶段。陕西书记省长、西安市委书记市长及华润集团董事长等出席动员大会。

以西安奥体中心建设为“引擎”,西安将以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为总要求,实施浐灞渭“三河六岸”生态一体化工程,实施五桥五隧五大道立体交通工程,丝路会议会展中心工程等一系列重大项目的建设,使东部新城区成为建设大西安的主战场。

这预示着西安城东北的发展迎来了新的契机,区域发展和城市面貌及城市价值提升进入新的周期。

西安奥体中心项目地处西安国际港务区西部,西临灞河,位于杏渭路以西,迎宾大道以东,向东路以北,柳新路以南。由华润集团负责代建设代运营工作。

|西安奥体中心项目区位示意图|

项目总规划面积约6000亩,主要建设内容包括:一座可容纳6万人的大型体育场、一座容纳1.8万人的体育馆和一座4000个座位的游泳馆,以及配套建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等,总建筑面积约300万㎡,总投资约260亿元。

|西安奥体中心项目规划图|

西安奥体中心项目计划分两期建设:一是2019年6月,建成两馆一湖一园项目;二是2020年6月,整体工程全面完工并投入运营,为2021年全运会开、闭幕式和诸多体育赛事提供场馆和服务保障。

一个大型项目带动或推动一个区域的发展,已经被无数的案例所证明。约6000亩西安奥体中心的建设,所引发的关注,不仅在于其是2021年十四届全运会的主会场所在,还在于因其所在而对推动城市发展带来的巨大价值。

西安奥体中心为何要落在西安港务区,又为何紧邻灞河?在楼市君看来,纵有千百般理由,离不开基础的三点:

一是交通条件。西安奥体中心所在位置,紧邻西安绕城杏园立交出口,走绕城上朱宏路高速到机场约20左右。距离高铁西安北站直线距离仅几公里,从北站走尚稷路跨西铜高速经秦汉大道过灞河到奥体中心约10来。目前,尚稷路上跨西铜高速立交已建设、秦汉大道西铜高速到灞河段已经通车。

还有,在目前大西安轨道交通规划体系和建设的情况看,北客站到西安奥体中心规划有地铁13号线(原编号为14号线),一期西起北客站,经奥体中心东至国际港务区贺韶村,线路全长13.8公里。年内确定开工建设。连接北客站与机场的城际线已经在建设,2018年年底前将进行试运行。这两条线可换乘。

从地面交通和轨道交通条件看,这对于各地参赛人员及观众从机场、北客站到奥体中心,将有助于快速到达和进出。

|西安港务区道路交通示意图|

|西安奥体中心周边道路交通示意图|

二是赛事条件。西安奥体中心所在位置看,西邻灞河,其北侧是国家水利风景区,水面宽阔,目前是陕西赛艇训练基地之一。全运会水上项目的一部分可就近举行。奥体中心占地约6000亩,包括体育场、体育馆、游泳馆、全运湖、全运村、全运公园等赛事设施,可一揽子容纳主体赛事和主体服务需要。

三是区域发展。西安奥体中心所在板块,是西安港务区城市发展功能规划中明确的综合配套区,即居住生活休闲板块。这也是西安港务区总体城市功能中的以服务区域内产业人群生活需要为主的综合配套区。

|西安港务区城市功能规划图|

规划信息显示,西安国际港务区的功能和建设目标是成为西部大型现代商贸物流业的重要枢纽,体现新欧亚大陆桥陇海兰新线中心城市价值的重要载体,以现代物流功能为主导、以保税物流功能为核心、以铁路集装箱中心站和便捷的公路交通为依托,集港口、通关、保税物流、普通物流、物流公共信息平台、商务中心和综合居住配套等功能于一体的城市综合新区。

西安国际港务区原本等同于是在一张白纸上搞建设,设区以来,着力发展主体产业,取得显著成就,但在综合配套区域的建设上还存在较大“留白”,这也为西安奥体中心的落户提供了契机和空间。

西安奥体中心板块位于西安城东北,港务区西南,南与浐灞生态区核心区无缝连接,西隔灞河与浐灞北翼未央大学城相望,北连灞渭湿地区域,奥体中心的正式开建及未来使用后,将直接带动周边三个板块的价值进入提升期。

|西安奥体中心板块影响周边关系图|

首先是港务区灞河东板块。前文述及了在港务区的规划中,灞河板块是综合配套服务区,几年来建设速度较慢,灞河沿线的绿化、道路等设施还是数年前的样子,周年方圆几公里主要依赖品质不算太高的西航花园生活区。

据此前流出的消息显示,以西安奥体中心建设为开端,港务区制定了其周边十多平方公里的连片发展规划,这或是对西安港务区综合配套区的发展是一次强力的带动或推动,未来几年区域的道路交通、绿化等市政配套及城市面貌将有较大提升和变化。

板块内灞河东岸沿线南北分布的地产项目有陆港集团的金海岸、滨海湾,高新地产的枫林九溪,颐馨地产的湿地壹号等,自2016年以来,借助于西安楼市大势行情和城市利好,高层产品房价从5000-6000元/㎡左右,出现了快涨势头,目前主力房价在8000-11000元/㎡。

其次是浐灞核心区的世园园区和总部园区板块。此前在一篇关于西安奥体中心落户港务区的消息稿中,楼市君认为,项目虽落在港务区地盘上,但主要利好尤其是人居利好,却主要落在相连的周边浐灞生态区板块。事实上最近不到一年的情况也佐证了这个判断。

西安奥体项目南边跨绕城高速是浐灞生态区的世园园区板块和总部园区板块,灞河东路、欧亚大道、东三环等主要交通与奥体和港务区无缝连接,与穿越浐灞和港务区串联的地铁3号线一起,方便了在港务区工作的人出行,也抬升了浐灞这两个板块的房价。

事实上,浐灞与奥体板块接连的这两个板块具备的重要设施,也为奥体中心举办全运会赛事,将为届时各类参赛人员和观众就近入住和休闲提供了重要的基础支持。

以奥体中心为中心,半径2-5公里范围内,在入住方面,浐灞核心区为其提供了诸如锦江酒店、艾美酒店、华海酒店等在内的中高档星际酒店支持;在购物方面,有大型高品质购物场所,今年10月开业的砂之船奥特莱斯;在大型文化娱乐方面,在建的华夏文娱中心正在如火如荼建设。

这些同时也是浐灞核心区重要的大型配套设施,而奥体中心的拉动刺激作用,和浐灞核心区现有的产业概念共振,自贸区港务-浐灞板块、西安领事馆区、金融园区、总部园区等,在浐灞大水大绿的生态环境的基础上,吸引着众多企业的进驻,产业正进入蓬勃发展期,数据显示从5月1日到9月中旬,陕西自贸区入驻企业近4500家,其中浐灞生态区爆发式增长740%,或是一个很好的例证。

而浐灞核心区的房价,自2016年以来至今,已告别6000-7000元/㎡的刚需价,正全面进入改善价时代。在售的保利心语花园、万科金域蓝湾、自然界、世园大公馆、振业泊岸、紫薇花园洲、湾流、恒大江湾等,高层房源价格已全面进入9000-13000元/㎡。恒大御景、浐灞半岛的高层二手房价格也已在8000-9000元/㎡。

第三是灞河西岸的未央大学城板块。这一板块在的城市划分中,已进入浐灞生态区的版图,是浐灞北翼的重要组成,是未央湖板块的南半部分。未央大学城西半部分的发展较为成型,东半部分正在发展中,目前现状虽以村子和市场为多,但可以预见的是,随着西安奥体中心的建设,作为奥体中心和北客站衔接的中间地带,未来几年面貌会有较大的变化。

随着连接奥体中心和北客站的地铁13号线东西经过,并在区域设置有辛王路站、学府路站等2个站点,以及南北走向的地铁10号线一期,在区域设有学府路站、东风路站、未央湖站等3个站点,这两条线将分别在今年开工,预计在3、4年后,区域的公共交通将大为改善。

未央大学城东部区域内,前有锦绣天下等项目,现有碧桂园凤凰城、华远·辰悦、辰宫双河湾等项目在售,还有左岸骏景、华尊立达住宅项目在建,除了碧桂园、华远外,中冶置业、上海红星置业等知名房企也已悄然进驻。目前凤凰城高层装修房均价11000元/㎡、华远·辰悦毛坯均价9000元/㎡(10月中小户型开盘均价在8400元/㎡),其他项目价格在6000-8000元/㎡。

这里,靠近灞河还有西安市的廉租住房小区,目前已经建成投入使用。想一想,政府为何要把的廉租房小区放在这?对未来的交通的改善、生活的方便,政府必定有其规划上的考量。从近期的规划信息看,这种考量开始逐步体现。

区域目前还是较为适合刚需、刚改、首改等人群,尤其是年轻群体考虑置业。当然,需要忍受几年的交通和生活的暂时不便。

区域发展的利好,首先反应在房价上,这是西安2017年的一个显著特征。但不能说,像奥体中心这样的项目,是为推动房价而生。它首要的意义在于促进城市的发展、区域面貌的提升,是为改变、丰富、提升城市生活品质和质量而来。

在城市的后发展区域买房置业,要牢牢把握两个原则,一是跟着规划走,二是跟着交通走。这就是相信的力量。凡是把握了这两个原则的购房人士,无论是自住还是投资置业,都能抓住城市发展的机会,享受到城市发展的价值红利。

在2016年之前,已经在上述3个板块买房置业的人士,在经过这一年的变化,虽不能说已经获益了多少,但至少省下了几万到二三十万不等的购房成本,这就是抓住了机会。

按照城东北发展的态势看,未来城市价值还将进一步提升,房价也将随之坚挺或走高,已经错过了之前,现在新的机会近在眼前,是否能抓住呢?

特别提醒:本文图片来自西安发布、港务区规划解读等,文中涉及任何市政信息,最终以官方发布为准!

编辑=楼市君 编审=徐红


与620余人互动,

西安楼市小密圈欢迎你!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈