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政策效应显现,9月西安住宅价微涨,去化周期超10个月!

西安楼市 2017-10-14 02:55:44

“9•13“楼市限购政策出台后,楼市进入短暂的观望期,政策对本地及外地投资客户的彻底限制对9月供应量、成交量造成一定影响,除住宅外,其他各类物业价格的全面下滑带动商品房价格的小幅下跌。

9月份商品房成交量137.80万㎡,环比下跌39.80%;成交价格9849元/㎡,环比微跌1.17%。住宅成交量92.42万㎡,环比下跌45.78%;成交价格9687元/㎡,环比小幅上涨1.46%。住宅存量974.18万㎡,去化周期10.3个月。

壹:各物业销售总体情况

从各物业供应增速来看,办公、住宅和商业供应量分别环比上涨602.25%、11.95%和11.54%,其他物业供应均大幅下滑,别墅和公寓供应环比下滑近八成。

从各物业成交增速来看,除公寓环比上涨17.55%外,其他物业成交均下滑,别墅成交量1.22万㎡,跌幅,环比下跌74%,商业跌幅,成交量11.45万㎡,环比下跌15.55%。

从各物业成交价格看,本月仅住宅价格环比上涨1.45%,别墅价格跌幅,环比下跌14.06%。

贰:各区域商品房销售情况

供应方面,本月浐灞供应34.76万㎡,位居首位,高新次之,供应31.38万㎡,长安供应29.23万㎡,居第三位;从成交量排行来看,曲江、浐灞、高新居前三位,分别成交22.64万㎡、21.38万㎡和20.48万㎡。

与上月成交量对比来看,仅长安环比上涨9.19%,其他区域均有一定下滑,其中城内环比下跌97.93%,跌幅,城南环比下跌20.25%,跌幅。

成交价格方面居前三的是城内、曲江和高新,分别为12314元/㎡、11807元/㎡和11306元/㎡,与上月价格对比来看,城内价格12314元/㎡,环比上涨29.84%,涨幅,城南价格8805元/㎡,环比下跌15.43%,跌幅。

叁:商品房存量上升

截止2017年9月,西安商品房存量2369.82万㎡,去化周期16.9个月,较上月上浮3.2个月。

各物业去化周期较上月均有所上浮,其中普通住宅存量为974.18万㎡,去化周期10.3个月,与上月上浮2个月;别墅的存量34.24万㎡,去化周期15个月;商业存量932.50万㎡,去化周期77.5个月;办公存量428.90万㎡,去化周期32.4个月;分区域存量来看,高新存量,461.20万㎡,经开次之,401.92万㎡;分区域去化周期来看,曲江去化周期,为8.6个月。

肆:住宅供求量价走势

9月普通住宅供应量加大,成交量受楼市新政影响出现下滑。9月份供应量117.10万㎡,环比上涨11.95%,同比上涨6.89%;成交量92.42万㎡,环比下跌45.78%,同比下跌45.72%;成交价格9687元/㎡,环比小幅上涨1.46%,同比上涨35.96%。

在供应量方面:长安、浐灞、城西供应居前三位,分别供应27万㎡、19.12万㎡和18.88万㎡;成交量排名前三的依次是曲江、浐灞、城南区域,分别成交17.29万㎡、15.93万㎡和11.73万㎡。

从成交量环比对比来看,本月仅长安区域环比上涨2.48%,其他区域均下滑,其中城内跌幅,环比下跌98.12%,城东次之,环比下跌67.36%,城南跌幅,环比下跌20.06%。

价格方面,位居前三位的依次是曲江12064元/㎡、高新12010元/㎡和城北10244元/㎡,从价格涨幅情况来看,本月长安涨幅,环比上涨12.35%,城内跌幅,环比下跌38.99%。

9月份普通住宅分面积段成交结构显示,90-120㎡面积段成交34.74万㎡,占比37.59%,依旧位居首位,其次120-140㎡面积段成交20.13万㎡,占比21.78%,140-180㎡面积段居第三位,成交16.23万㎡,占比17.57%,本月各面积段成交量环比均下跌,同时政策刺激置业需求结构上升和市场小面积供应量减少的双重因素影响,导致70-90㎡面积段成交量跌幅,环比下跌60.11%。

截止2017年9月,普通住宅存量974.18万㎡,去化周期10.3个月。分区域来看,城南存量155.90万㎡居首位,其次高新区域,存量147.86万㎡;从去化周期情况来看,城内去化周期居首位,高达22.9个月,其次城北区域,为21个月,曲江区域去化周期最短,为3.7个月。

数据=创典全程 编辑=楼市君 编审=徐红


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