中海地产自2003年1月进入西安之后，初发高新，深耕曲江，2015年开始北进浐灞，2016年西进沣东，这还不够显山露水，但进入2017年以来，先后在北城、临潼拿地，尤其是在曲江二期一举摘地666亩，手笔之大，有一鸣惊人之势。
近日，在一场名为“印象中海”的恳谈会上，中海地产西安公司以邀请吐槽的“另类”的方式，剧透了其在北城、曲江、临潼等地3个项目的进展情况，不妨来看看中海此番将以什么样的产品呈现给西安市场？
1、太华府（暂定名）项目：预计在今年年底正式登陆北城，2018年上半年正式面世。
据3月20日的西安国有土地成交公示信息显示，地块位于曲江大明宫遗址区，太华北路以东，凤城三路以南，红旗铁路线以西，其中住宅用地76.001亩，商服用地3.678亩。容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。
中海摘得这块地籍编号为QJ10-8-482的79.679亩商住用地，耗资3.666亿元，亩单价478万元/亩，楼面地价2465元/㎡。
项目暂定名为“太华府”，初定户型在90-190㎡。周边坐拥大明宫万达广场，唐文化主题四海唐人街及百寰广场等城市旗舰商业配套，紧邻地铁4号线余家寨站，社区将配有幼儿园，与大明宫小学一路之隔，将自建一座主题公园，打造公园里的低密社区。
2、临潼项目（目前暂无案名）：推出时间稍有悬念。
今年7月20日西安中海落子临潼引发市场关注。当日，中海地产拍得位于骊山大道以北、凤凰池东路以南、芷阳五路以东、芷阳四路以西的地籍编号为QJ15-1-56（102.967亩）和QJ15-1-58（186.476亩）的相连两宗地，总面积289.433亩。
中海为此耗资45775.0万元，测算下来，QJ15-1-58的楼面地价为2454元/㎡-3682元/㎡：QJ15-1-56的楼面地价为2455元/㎡-3683元/㎡。
土地成交公示信息还显示，地块的容积率不小于1.0不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。这些指标和地块相邻骊山大道、凤凰大道，地铁9号线，周围各大名胜景区环伺，人文教育商业配套优渥等特性看，预示着项目将以高端住宅产品面世。
从相关资料也可了解到片区现有地产项目均为中高端精品低密住宅为主，中海临潼项目将在产品革新上摒弃传统的产品类型，打造更舒适的住宅社区。
3、曲江大城（暂定名）：预计在半年内面世。
在西安房地产市场中，大家熟知的是：在西安曲江新区每4人里就有一位中海业主，可以说曲江是中海的发祥地。中海地产入驻西安以来，对曲江新区的发展和推动起到了巨大作用，尤其是当年中海国际社区推出“移民曲江”的策略，让更多人居住曲江的愿望得以实现，也改变了曲江唯有“富人”才能拥有的历史。
今年1月中海一举拿下曲江新区二期3宗相连的666亩地块，颇为引人瞩目。拿地面积和25.16亿元的拿地金额，为近些年来西安土地市场所罕见。按照容积率不大于2.0(2.5)且不小于1.5(2.0)，建筑密度不高于25%(28%)，绿地率不低于35%。测算亩单价在370-380万元/亩，测算楼面价在2271.27元/㎡-2805.42元/㎡。
曲江大城项目地处杜陵邑生态人文重地，定义为奢适产品，将打造城市臻品住区，以品牌保障品质、以配套改写生活。预计将在半年时间内面世，需要在该片区置业的客户可重点关注。
进入西安以来的十多年时间里，中海地产已在西安开发有中海铂宫、中海国际社区、中海城、中海·悦墅、中海昆明路九号等16个项目，总计开发面积超500万㎡，累计销售额350亿元，为30000+户业主提供了优越的居住选择和体验。
作为首批进入西安的跨地域、具有国家一级房地产开发资质的地产品牌，按理说，中海地产应始终引领着西安地产的风向标才是，但其过去在西安的表现给人的印象似与此不合。
此番借“吐槽”之机，各界人士对其在品牌打造、深化创新、社会化参与等方面提出了建设性的意见和建议，中海如何把这些变成未来通力进取、智变跨越的动力，肩负起社会责任感，在客户满意度，市场影响力上面更跨一步，与社会各界互惠互利？无疑值得期待！
西安正开启的时代，中海等房企也将迎来的舞台。唯有同行时代，与城成长，以精品项目为新西安书写品牌宣言，为人居建设再做贡献，才能行稳致远。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-10-19 02:44:25
