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谁卡着西安“刚需”的脖子 让你担心挣钱的能力跑不过房价?

四海为家 2017-10-21 02:38:18

“刚需”这个词应用在房子上面,在不同人生阶段会产生不同的超现实需求。

但总有一些特点令人“难忘今宵”!

比如你不得不承认关于房子,无论租与售,它是垄断的,是生产生活都离不开的,与之更多的绑定资源还有事业,医疗,教育,商业等等左右着你;比如房子,它可以卡着你脖子,控制你,让你不得不往外吐钱,而你只有“一吐为快”才能满意而归。

比如,以陕西非省会城市进入西安的年轻人为例,改善居住环境需要由租到买、计划结婚需要一个自己真正的家、孩子要上学需要学区学位、“根”不在这里就更怕自己挣钱的能力跑不过房价……

再比如,对社会底层来说,咸菜加馍是刚性需求,小炒泡馍是奢侈品;对社会中层来说,喝铁观音是必需品,泡冬虫夏草是奢侈品;再往上,当虫草是某类人的刚需时,铁观音就是垃圾,馍加咸菜更不在日常的考虑范围内。

“而如果虫草涨价离谱,你就会考虑买观音喝,原先的‘垃圾’难以入口,现在的‘将就’绝非不能接受”所谓的刚性需求实际只是一个人经济地位阶段性的“概念”而已,所谓的标准实际上是不存在的;价格上涨,可以把有效需求无限压低到你不得不接受的地步;反过来,这些必需品的需求也没有上限,只是供需双方对某一种商品就经济状况博弈的结果罢了。

那么这个结果,放在2017年的西安房地产市场来说,“刚性需求”到底是什么级别?在西安市场上,到底是谁在抱怨房价?谁又是真正的购买力!

首先,在西安及楼市有一个新的概念要普及:

我们都知道,的城市分为很多级别(一、二、三、四线),房价因此也分阶层,这是城市GDP、人居收入及房地产市场的客观表现。

那么新一线城市西安,就意味着对于从三、四线城市的人来这里买房,跨城市层级了,“贵和买不起”不足以支撑“西安房价不理性”的观点。

再者,杭州、成都,包括武汉的GDP都已经超过一万亿,西安,包括西安房价没什么理由不努力或者不可以超越。买房、换房不也是为了更高需求,不奔跑前进,会永远停滞不前。

而就拿西安人自己来说,“我们买不起北京的房子,很难说人家城市居高的房价是泡沫,大多数北京的有房者换不起房,才是真正的泡沫。”

那么西安人买得起房吗?

我们今年最常听到的一句话是“刚需被城市‘边缘化’三环内买房难”;其次是“西安刚需变改善,小户型住宅即将濒临……”

从统计房源的楼盘区域来看,低价(7字头以下)房源多位于大城北泾渭及西咸非核心区域,而这些楼盘所在区的确也多在三环外。然而,老城区为限购区域,西咸新区沣东新城也在限购之列,而高陵、西咸其他地等仍可以“随意购买”。

再换个角度说,2年前你不看好西安房价,总觉得“涨不起来或者楼市要暴跌”,2年后的今天,以西安2年前7千/平以下的均价,针对大多数纯刚需购房群体的房源,依旧有购买人生中套住房的机会,不过这个机会的“自住”条件和便利度没有主城区高了,偏远了。

那么这波纯刚需愤怒在哪儿?对房价敏感度太高?!买房时也期望房价能涨?!也怕自己买的区域没有潜力,房价下跌?!

那能不能说,纯刚需是完全可以租住在别人的房子里,“买房”这个行为一旦发生,就意味着人人都是炒房者,哪怕是纯刚需。

那么,具体到底是谁在买房?

据今年世联行西北区域公司统计数据显示,就行业而言,房地产、金融、制药行业人群是购房主体;传统能源(煤炭、石化)行业仍然是活跃的购买力。

自主创业者、管理层人员占据购房人群54%;家庭年收入区间在10-20万元比例达52%。

52%的置业者年龄在25-35岁,55岁以上购房人群逐渐变少;置业年龄逐渐推后。90后成为买房主力军,80后依旧为中坚力量,60后基本退出市场。

随着国家二胎政策的开放,以及住房改善需求增加,100㎡左右的小三房、140㎡的四房成为热点户型面积。西安楼市已经从刚需型市场转为改善型市场。

基于以上人群,就能解释通“为什么多数品牌房企的设计都以改善房型为主了”?

几乎来自离消费者最近的一线置业顾问都一致认为,如今西安人买房已经不再一味贪图便宜,会关注贵在哪里,值不值?更多的西安人已经过了“我需要一个房子”的阶段,开始注重产品品质和居住舒适度。买房的关注点回归产品本身,说明市场的消费水平提高了。即便是首置,也希望买到全新升级版的房屋,对产品的要求到了越发精细的需求阶段。

“如果总是保持低价格,市场上就很难有好房子,这样会进入一个死循环,反而对西安房地产市场的整体发展不利。”业内认为,目前市场上存在的埋怨房价的人,大多都是没有房子的,真正买了房子的,基本都会因为房子的价值在上涨而感到(购买行为)合适。

“也并不是说,这个城市的房价就应该一直上涨,房子就应一直贵下去。”有人认为,价高的房子应该让其继续贵,政府也可以多收点税,而有这个消费需求的,仅靠政策打压是很难解决的。

但同时市场上也需要提供便宜的房子,让更多的人有选择的机会,这样不同的消费需求可以找到不同的释放途径。所以行政干预政策适宜“房价贵的放开,纯刚需、改善型刚需换房也应有更多选择”。毕竟市场需要有一个良好的秩序才能更健康发展。

所以关于良性发展,关于什么时间房价会降到所谓的“刚需”随意买,那这一天一定是:房子不再与户籍绑定,不再与区域发展、学区、医疗之类红利挂钩了;当人们对成家立业、安身立命的概念逐渐淡化,对“家”的归属感不再如此之强时;当政府在为大众开放出更多投资渠道时,或许房价自然就降了,人们也就没有投资投机的心思和担忧的烦恼了。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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