看盘：房价9000-13500元/㎡，这四个盘哪个更适合你？

以西二环北段为中心轴，内外分布有恒大翡翠龙庭、太奥广场、天朗玖悦都、融创天朗蘭园等项目，且以市场口碑、房企品牌、市场接受度等因素而言，在整个西安市场都有目共睹。这些楼盘现状如何？哪个最适合你？

在十月末的阴晦天气中，楼市君把目光投放在大兴新区板块，并对该区域进行了完整的价值剖析；与此同时，楼市君还对该区域太奥广场生活圈的周边项目楼盘进行了实景勘探。探盘所见供购房参考。

恒大翡翠龙庭

|恒大翡翠龙庭实景拍摄|

项目位置：西安市西二环与大兴西路立交向西500米路南

在售户型：东区在售1、2号楼，目前仅剩77平和79平（户型格局相同），预计2019年12月31日交房；西区8、10号楼接受咨询，面积区间为72-130㎡，预计近期开盘。

市场均价：均价9800元/㎡

项目情况：项目位于大兴新区、土门商圈、三桥商圈交汇地的核心区域，交通便利、配套齐全；项目总占地93.55亩，总建筑面积33.45万方，规划地上建筑面积约28.34万方，地下建筑面积5.1万方，容积率为4.54，绿地率30%，项目规划建设10栋高层住。

项目解读

优势：

1、恒大的优质品牌吸引力，产品本身优良，市场信赖度高。

2、恒大的统一标准精装修，品质一流。

3、紧邻地铁八号线白家口站（规划建设）。

4、生活气氛浓郁，周边有成熟商业体太奥广场、鑫苑大都汇，满足吃、玩、购需求。

不足：

1、该区域老旧小区较多，尚未完成拆迁改造，整体形象略差。

2、项目业主出行主干道大兴西路两侧分布有方欣市场、物流仓储等，容易造成交通拥堵。

3、陇海铁路线位于项目南侧，是不少业主顾虑所在。

太奥广场

|太奥广场实景拍摄|

项目位置：西安市莲湖区丰禾路西口

在售户型：太奥广场南区4期1-3号楼清盘中，面积区间为75-98㎡，预计2019年7月交房；南区4#，1单元总高33层，2单元总高32层，2梯4户，面积分别为96、108、110㎡，预计近期开盘。

市场均价：均价9000-9900元/㎡，全款97折，按揭99折。

项目情况：项目占地300余亩，总建面80多万平米，40万平米商业配套，其中包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字间、公寓、住宅等，是二环范围内大规模、功能完整的城市综合体。

项目解读

优势：

1、太奥广场商业体目前已成熟，华润万家入驻，汇集餐饮、影院、服装、游乐、酒店等各类商业，满足周边居民生活需求，已形成成熟生活商圈。

2、位于二环里，紧邻地铁八号线白家口站、梨园路站（规划建设）。

不足：

1、紧邻二环线、白家口立交枢纽、快速干道，略显喧嚣嘈杂。

2、交房至今，业主有过数次维权活动。

天朗玖悦都

|天朗玖悦都实景拍摄|

项目位置：城西大兴东路与劳动北路西南侧（大兴管委会东侧）

在售户型及价格：2号楼已开盘，面积为95、123㎡，均价14000元/㎡；在售4号楼高层，面积区间为94-122㎡，其中94㎡均价13500元/㎡，122㎡均价14500元/㎡；5号楼公寓，面积区间为39-68㎡，价格区间为10000-12000元/㎡，预计2019年10月交房，暂不支持公积金，按揭银行为西安银行。

项目情况：项目位于二环内大兴新区宜居区域的核心位置，项目北接大兴东路，南至老城根二期，西至大兴新区政府所在地（大兴管委会），与政府核心为邻，四大综合商业体分居项目东西两侧；项目地块整体方正，社区规模满足安静、睦邻需求；社区景观以汉风中式园林为主题，采用中魂西技的现代手法打造。

项目解读

优势

1、天朗作为西安本土优质品牌，市场信赖度较高。

2、位于大兴东路边，交通便利，紧邻地铁八号线梨园路站（规划建设）。

3、周边商业配套齐全，龙湖星悦荟、太奥广场、鑫苑大都汇等近在眼前。

不足

1、项目占地20000平方米，由五栋高层组成，项目整体较小，社区生活圈基础较弱。

2、项目南侧有陇海铁路线经过，对部分住户会有不同程度的干扰影响。

融创天朗蘭园

|融创天朗澜园实景拍摄|

项目位置：大兴东路与大白杨南路交汇处西北角

在售户型：项目目前房源量不足，仅剩8号楼在售，面积142㎡，预计2019年10月31日交房。

在售均价：13500元/㎡

项目情况：项目地处大兴新区核心、二环内，总建筑面积约11万㎡，是中国高端精品生活创领者——融创中国倾心筑造的匠心巨制，是由四栋洋房和四栋高层组成的生活住区。项目地铁八号线（规划中），距离地铁一号线玉祥门站较近，十余条公交线立体交织，城市生活随心切换。

项目解读

优势：

1、融创与天朗的双品牌项目，市场信赖度较高。

2、交通便利，紧邻地铁八号线梨园路站（规划建设）。

3、周边生活圈成熟，星悦荟、大兴医院、陕师大附小举步即达，银行、便利店、加油站、超市等配套一应俱全。

4、项目签约陕西师范大学实验幼儿园、实验小学。

不足：

1、就大兴新区板块价值而言，价格略贵，目标客户群范围狭窄。

作为二环内越来越稀缺的可开发板块，大兴新区本身就极具吸引力，后续楼市君将继续实地勘探项目，为各位带来深度分析。更多买房意向可点解“原文阅读”互动！

编辑=楼市君 编审=徐红

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