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综合评分4.80分/5分
融创这个品牌地产在西安已有星美御,西安宸院,天朗珑府,天朗·臻园,天朗蘭园,御园,揽月府等近10个项目,产品也覆盖了高层,洋房,别墅,商业等多个系列。其中星美御作为融创在西安端的项目(除揽月府别墅之外),其神秘程度也算与之高端的定位相符,据说意向购房者看样板间都需要预约的。故本次房小妹经过各种努力,终于深入项目基地,今天,就为你揭开融创星美御的神秘面纱。
缺点
1. 周边生活配套暂不完善,不过后期随着地铁6号线的开通及小区业主的入住,相信也能为高大上的锦业路增添不少生活气息。
2. 与大品牌项目相比,体量相对较小,项目总共1期,共10栋楼,其中6栋洋房,4栋高层。
优点
1. 品牌地产,口碑较好。
2. 地段优越,身处高新CBD商圈。
3. 低密度高端洋房+高层社区,带装修,品质高。
4. 法式园林设计,美观舒适。
5. 所在区域楼盘量较少,是购房者不多选择中的优选。
地段交通5.00分/5分
高新CBD商圈还有几个盘?
星美御位于锦业一路与丈八四路西北角,身处高新CBD商圈,距离高新管委会仅2.2公里。交通便利,公交261路,906路,608路,高新3号线,高新6号线于丈八四路站到达,同时地铁6号线建设中,预计一期2020年年底开通,届时对锦业路线上的楼盘更是锦上添花。
楼栋户型4.50分/5分
量少质精 楼栋状况
星美御项目总共1期,共10栋楼,其中1-6号楼为洋房,7-10号楼为高层。虽与一般大品牌项目相比,体量相对较小,但量少质精这个词用在星美御上可以说是名副其实。此10栋楼均为装修房,装修标准在西安目前的水平来看属于中等偏上。2.8的容积率,大于35%的绿化率,保证了未来小区居住的舒适度。10栋楼的沙盘分布,销售状况及施工情况请看下图:
样板间177平户型全面解析
星美御目前对外展示的样板间为洋房的177平户型,该户型整体方正,活动区域开阔,居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性,各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好。
小区品质5.00分/5分
法式园林设计,美观舒适
融创星美御在其小区内打造了一片法式园林,同时设置开发大草坪,并按照客厅配置打造成为一个社区公共大厅,让这里成为邻里情感的交际场。此外,在高层与洋房区域过渡处,设置一中型儿童活动场地,覆盖了幼、低、高龄的全年龄段儿童,为小业主们提供了安全丰富的游戏场所。
价格4.50分/5分
融创星美御,高层8#、9#、10#于2017年9月30日获预售证,其中8#和9#于9月30日当天晚上已开盘,均价17000元/平。
8#楼栋信息:1单元,两梯三户,总高32层,共90套房源,户型面积148平,114平。
9#楼栋信息:3单元,两梯两户,总高33层,共188套房源,户型面积143平,180平。
10#楼栋信息与9#一致,预计11月开盘。
同时项目在售洋房1-6号楼,面积177平和193平,均价25000元/平,剩余7-8套房源。
价格相对西安楼市均价偏贵,但对于“二套房”改善型的购房者来说是在接受范围内的。据售楼部反映,628新政之后,星美御的销售状况未受到大的影响,因其购房人群大多为西安本地人,且多为在高新区居住上班的人。
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