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绿地沣东即将面世!10.30日—11.5日西安楼市一周大事件

西安数据君 2017-11-05 07:30:00

数据君整理10月30日—11月5日西安楼市一周大事件——包含政策、市场、新房、二手房。5带你了解过去一周内的西安楼市。



一. 本周获证

本周共有9盘获证,其中1盘为车库,2盘为别墅,其余6盘为住宅。

1、碧桂园凤凰城,获证日期:10月30日,预售证编号:市房预售字第2017483号,共3栋楼;(住宅)

2、融创·揽月府,获证日期:10月30日,预售证编号:市房预售字第2017484号,共5栋楼;(别墅)

3、富力·白鹭湾,获证日期:10月30日,预售证编号:市房预售字第2017485号,共1栋楼;(住宅)

4、恒大都市广场,获证日期:10月30日,预售证编号:市房预售字第2017487号,共2栋楼;(住宅)

5、金辉·优步花园,获证日期:10月31日,预售证编号:市房预售字第2017488号,共1栋楼;(住宅)

6、华海湖滨会馆,获证日期:10月31日,预售证编号:市房预售字第2017489号,共10栋楼;(别墅)

7、融创天朗蘭园,获证日期:10月31日,预售证编号:市房预售字第2017490号,共1栋楼;(车库)

8、普华·浅水湾,获证日期:11月1日,预售证编号:市房预售字第2017491号,共1栋楼;(住宅)

9、阳光城·丽兹plus,获证日期:11月2日,预售证编号:市房预售字第2017492号,共2栋楼;(住宅)

二. 本周开盘

本周共6盘开盘,其中4盘赶在10月最后两天,为”银十“划上完美句号。11月目前2盘开盘。

1、融创揽月府, 3、11、13、18、17号楼于2017年10月30日开盘,开盘当天共推出140套房源,去化率100%,房源面积150、180平,均价14000元/平。

2、富力白鹭湾,31、32、33、35号楼于2017年10月31日开盘,均价10000元/平,房源建筑面积为140平。开盘当天共推出88套房源,去化率不详。31、32、33、35号楼总高11层,1个单元,1梯2户设计,预计交房时间为2019年4月底。

3、恒大都市广场,10#、11#公寓于2017年10月31日开盘,开盘当天共推出837套房源,去化率不详,房源面积46-90平多功能LOFT,MINI复式公寓荣耀加推,均价8500元/平,预计交房时间2019年10月31日。

4、金辉•优步花园,56#于2017年10月31日开盘,开盘当天推出房源124套,去化率80%,均价为10800元/平,面积129平,5个单元,一层两户,预计2019年10月底交房。

5、普华浅水湾,澜园18#于2017年11月1日已开盘,房源面积113-178平,住宅总计101套,四室两厅两卫、三室两厅两卫,均价10000-13000元/平,目前剩余不足20套房源。

6、金地南湖艺境,二期19#于2017年11月3日已开盘,户型面积100平、118平,100平均价10500元/平,118平已售完,目前剩余房源不足10套,开盘当天共推出68套房源,预计2020年6月底交房。7、碧桂园凤凰城,天悦3/10/12/15/16号楼,均价9000-10000元/平,凤凰华府7号楼,均价12000元/平,于2017年11月4日开盘,主力面积95-190平,开盘当天共推出500多套房源,去化率100%,预计2019年年底交房。

三.11月开盘预告,10月开盘回顾

据房天下数据监控中心统计,西安11月预计66盘有新推计划,其中老盘加推53盘,纯新盘首开13盘,总推出房源量近3万套。从区域来看,浐灞、高新加推楼盘较多,分别为12、11盘;其次,曲江、长安各9盘;城西7盘;城东6盘;西咸新区5盘;城北4盘;经开3盘。而万科、保利、融创、恒大等品牌房企也都在11月预计开盘行列内。

据不完全统计,西安10月共36个项目开盘,其中高新7个,浐灞6个,曲江、城西、城北各5个,城东和西咸新区各4个,而城南、经开及长安区域无开盘,开盘行列中品牌房企占比居多。

四.10月二手房房价分析

“银十”已经落幕,10月新房36盘开盘,近万套房源入市解渴市场,且去化率较为理想,部分品牌房企更是当日售完,这对二手房市场的冲击不言而喻。西安10月二手房价格为10745元/平(所有价格为房天下挂牌房源均价),较于8月9月涨幅放缓,西安二手房房价趋于稳定。经分析对10月二手房市场总结如下:

,年内4次政策调控成效出现,房产市场趋于稳定,预测短时间内不会有大幅变动。

第二,从西安二手房购房者需求分析上看,10月西安二手房市场中,城北区域的经开区搜索量依旧位于榜首,城南区域热度上涨,但临潼、高陵、秦汉等新兴区域的潜力不可低估;十大热搜楼盘中,高新占据5成,价格9成在万元以上。

五. 本周楼市快讯

1、11月2日,绿地集团总裁张玉良一行来秦汉新城考察参观,秦汉新城党委书记、管委会主任杨占文,党委委员、党委管委会办公室主任、宣传部部长王建国,招商、规划、国土部门相关负责人共同参加活动。杨占文表示,绿地集团的进驻将为推进服贸自贸叠加模式提供强有力支撑。秦汉新城也将进一步强化服务意识,用心用情用力为企业和项目提供优质舒适的办公配套环境,营造“亲商、安商、富商”的投资服务环境,为大西安追赶超越发展贡献力量。

2、11月4日,阳光城·丽兹plus样板间开放,户型面积94-128平。项目位于雁翔路与春林路十字交汇出往西400米处,总占地9.1万㎡,总建筑面积33万㎡,容积率2.7,绿化率38%,规划设计22栋住宅,产品类型涵盖高层、小高层、洋房。

3、11月5日,金辉悦府.E客公寓“遇见未来的生活”新品面世发布会在昆明路330号金辉悦府举行。金辉悦府E客公寓,40年产权商住楼现房,目前4号楼在售,户型面积75-120平,均价15000元/平,一次性付款99折。4号楼1个单元,2梯28户,总高6层。

六. 本周城建

1、11月1日,西安地铁5号线和平村站主体结构封顶,这是5号线完成主体结构封顶的第三座车站。地铁5号线全长45.37千米,共设34座站点,分二期工程完成。一期工程西起西郊和平工业园,东至纺织城火车站,共设置21座车站(地下站20座,高架站1座)。二期工程西起交大创新港,东至一期终点和平村站,共设车站13座(地下站2座,高架站11座)。5号线规划换乘站点共达9个,该线路将建设成为西安地铁网络中最为重要的和承载能力极强的主骨干线路之一。

2、11月5日至9日,第二十三届中国杨凌农业高新产业科技博览会在陕西杨凌举办。为方便广大商户投资洽谈和群众参会观光,农高会期间,西安铁路局在日常开行的44趟动车组列车的基础上,每日又增开8趟动车组列车,合计开行52趟。届时,从早晨7点至夜间22点,西安北与杨凌南之间每天平均不到30就有一趟动车组开出。

七. 本周楼盘推荐

绿地扎根沣东——即将面世!绿地新里城

项目位置:西咸新区西咸新区沣东新城与科源路东北角

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项目效果图:

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该项目还未正式面世,但是西安“亲儿子”——沣东真正的核心区(紧邻沣东管委会)的确认商品房。点击链接了解沣东新城》》》

据内部资料显示,绿地新里城位于西咸新区沣东新城与科源路东北角,是由绿地控股投资,绿地集团西安沣东置业有限公司开发的。该项目占地140466平方米,总计3500户,容积率:2.80 ,绿化率:42.70%。包含住宅洋房和联排等,预计为装修产品,产品以三室、四室为主,而著名的西安新地标”501米的中国国际丝路中心(七彩琉璃塔),就是该项目的商业街区,同时该项目规划有教育用地。如此壕的配套,又是绿地沣东首盘,有购买资格的购房者还可紧密关注。》》》点击查看绿地新里城。

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