全国二手房房价排名出炉！来看西安排第几？

西安楼市综述

“金九银十”已经落幕，10月二手房第四周价格10745元/平（以下所有价格均为房天下挂牌房源均价），环比上涨2.13%。10月西安二手房排名第17位，仅次于重庆。

房价一览表

备注：以上价格为房天下挂牌房源均价，来源于房天下二手房数据库

业内观点

2017年即将结束，更多购房者关心的是2018年的二手房市场及价格问题，带着这个疑问，我们采访了元亨地产的周亚鹏总经理。元亨地产，目前18家分店，主要负责区域为长安、高新部分区域。

房小妹：周总，您觉得2018年的二手房市场及房价的趋势？

周  总：2017年以来，不少城市都开始限购，西安也不例外，年内的四次限购，一次比一次严格，将西安推向了三限时代。房源成交量也开始有一段时间的下跌。2018年房价是否会上涨，我们主要看三个方面：

一、供应端：限售政策的实施，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少；

二、需求端：大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供；

三、市场端：虽然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手；

基于以上三点，2018年的二手房市场还是比较乐观的，不过在政府调控的状态下，应该会以平稳为主。

房小妹：新四环的提出，很多品牌开发商纷纷转占新兴区域，价位较低的新兴区域对二手房影响如何？

周  总：新兴区域还在发展中，未来的优势肯定不可低估，但在近几年看来，还是无法和主城区媲美的，不管从居住环境、交通配套、商业配套、还是教育配套上，都不够完善，很多购房者还是会优先选择主城区，所以，短时间内，对二手房市场的影响不大。

房小妹：二手房交易中，购房者应该注意什么？您有什么建议给购房者？

周  总：二手房交易时，还是要选择正规的中介公司，不要为了省中介费而私下交易，找一个正规的中介公司，往往会事半功倍。正规的中介公司优势在于：

，房源量多：中介公司房源量多，能帮您在最短时间内选择到性价比高的房源；

第二，专业性强：中介公司的专业知识可以为购房者提供一系列的咨询服务，帮助购房者了解购房流程；合法的专业中介机构的房产经纪人可以代表购房者的利益，协助与房东进行价格谈判，促成交易；并且会签订三方协议，避免纠纷，使风险降到；后期还会协助购房者办理各种网签、贷款、交割、税费缴纳等手续，节省购房者大量时间精力。

第三，看房方便：购房者可以根据自己的时间，由房产经纪人提前预约看房时间，节省大量时间。

在二手房交易中，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全，包括是否有房产证、契税证明，产权是否清晰无纠纷，土地情况是否清晰，房屋是否合法，是否在租；

2、水电气暖及物业费是否拖欠，该房产内的户口是否迁出；

3、中介公司是否违规，主要看公司资质是否正规，业内口碑是否良好，合同约定中违约赔偿责任是否划分明确。

本周西安二手房用户关注指数分析

一、本周住宅二手房区县搜索量占比

本周西安九个区县的搜索量占比如上图所示，城北的热度仍居首位，城南较上周而言，热度稍有下降，而城东的热度上升，回归第二。城东近几年的发展有目共睹，尤其是浐灞区域，今年迎来了许多重大利好消息，也因为国际港务区、全运会体育中心、万达城落户等因素，房价呈现上升趋势。便捷的交通、日趋完善的教育配套、以及环境的优越性，使得该区域热度不减。

二、本周住宅二手房商圈搜索量占比

本周热搜商圈中，从价格来看，依旧是曲江南湖的价位，远超其他区域。从区域来比，本周城北、高新、城南、长安均是2盘上榜，平分秋色。大寨路商圈以交通及配套的优势，热度上涨，挤进前十。

三、本月住宅二手房搜索楼盘

本周十大热搜楼盘中，高新以4盘占据榜首，城南、曲江2盘并列第二；从价格分析，3盘环比下降，其余7盘略有涨幅。

总结：

，二手房市场在政府严格的调控下，成效显现，环比涨幅下降，市场稳定；

第二，从西安二手房购房者需求分析上看，10月西安二手房市场中，城北区域的经开区搜索量依旧位于榜首，城东浐灞依靠环境、政策的优势，热度上升；热搜楼盘中，高新4盘上榜，3盘环比下降，其余7盘略有涨幅。

本周楼市新闻

1、10月31日，襄阳市市政府办发布《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。

2、10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。据了解，住房租赁监管平台将通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

3、10月2日，中国指数研究院发布的数据显示，2017年10月份，300个城市土地供应及成交量增幅明显，出让金也相应增加超过一成。

4、为迎接国家发改委和住房城乡建设部对商品房价格行为联合交叉检查，11月4日—5日，市房管局夏俊山局长亲自带队，继续对商品房销售现场和中介机构门店进行检查。

5、11月3日，为响应市委、市政府鼓励高校毕业生在西安就业、创业的号召，经多方协调，西安市保障住房管理中心再次向新毕业大学生提供上庄（灞柳小区）4600套住房作为人才公租房。

6、11月8日，西安物价局网站发布《2017年11月8日商品住房价格公示项目名单第四批 》，含万科、融创、蓝光等品牌项目在内，本次总计公示了14个项目的4378套房源！毛坯均价9212元/平（不含别墅），装修均价10970元/平！这也是西安物价局11月首次公示的项目价格，其价格定位对11月西安楼市具有一定指导意义。