今天我们不聊房产,先聊聊健康。
空气质量预警
受近期静稳天气影响,西安市污染物扩散条件较差。14日0时至11时,全市空气质量多个时段处于重度污染。经西安市环保、气象部门及专家会商研判,预测14日空气质量处于中度至重度污染,15日、16日将达到重度污染水平。
唉,进入年末,雾霾又要开始霸屏朋友圈。
有研究结果显示,PM2.5浓度每增加103微克/立方米时,居民死亡风险会增加2.29%。当PM2.5浓度升高时,在各大医院,呼吸内科、过敏源测试科等接诊人数在短时间内飙升了7至8倍!
丨150秒视频 更直观感受雾霾对人体的危害
作为成年人,或许身体强健是我们可以拿来抵御雾霾的本钱,可是孩子呢?老人呢?
丨这是一个广告,孩子可以准确的写出当日PM2.5数值,却不知道日出的具体时间。每次看到,心都有点疼。
霾的组成成分非常复杂,包括数百种大气化学颗粒物质。其中有害健康的主要是直径小于10微米的气溶胶粒子,如矿物颗粒物、海盐、硫酸盐、硝酸盐、有机气溶胶粒子、燃料和汽车废气等,它能直接进入并粘附在人体呼吸道和肺泡中。尤其是亚微米粒子会分别沉积于上、下呼吸道和肺泡中,引起急性鼻炎和急性支气管炎等病症。对于支气管哮喘、慢性支气管炎、阻塞性肺气肿和慢性阻塞性肺疾病等慢性呼吸系统疾病患者,雾霾天气可使病情急性发作或急性加重,如果长期处于这种环境还会诱发肺癌。
而这仅仅只是雾霾对人体众多伤害的其中之一。
雾霾天气
如何才能够应对?
1.儿童、老年人和呼吸道、心脑血管疾病及其他慢性疾病患者尽量留在室内,避免户外活动。如有条件外出归来后时间洗漱洗头。
2.幼儿园、小学、中学及同等学历学校停止户外体育课、课间操、运动会等活动。
3.注意饮食。应多饮水、清淡饮食、多进食蔬菜水果,进食富含蛋白食物,增强免疫力;患有慢性呼吸道疾病患者,尤其是老年人要保持科学的生活规律,避免过度劳累,少食刺激性食物,多吃些豆腐、牛奶等食品,必要时要补充维生素D。
4.搬家到森林里。开个玩笑。
5.购买空气净化器。现代人有80%的时间待在室内,人均室内PM2.5的吸入量是室外的4倍。清华大学《室内空气质量调研的数据分析报告》则指出,雾霾天即便门窗全闭,若不采取净化手段,室内PM2.5的浓度至少有室外的1/3。
而空气净化器主要由马达、风扇、空气过滤网等系统组成,其工作原理为:机器内的马达和风扇使室内空气循环流动,污染的空气通过机内的空气过滤网后将各种污染物清除或吸附,将空气不断电离,产生大量负离子,被微风扇送出,形成负离子气流,达到清洁、净化空气的目的。良心推荐,家中没有安装新风系统的家庭,购置一台。
丨“恐龙一号”空气净化器分解图
家用新风系统
仅有10%的建住宅配置
2015年,不堪雾霾影响,海弟的朋友家中做出一个决定,举家搬迁去云南。
未果。
原因很简单:就像很多人一样,这里有他们的家人,工作,学业。
因为有了这些牵绊,轻而易举的逃离很难。
2016年的楼市,折中起来显得不温不火,但在冬季卖的的房子不是教育盘,地铁盘。而是公园盘以及备注有“新风除霾系统”的项目。
传统的排气扇和空调已经不能满足人们对高品质生活的需求,于是一种新的室内通风解决方案—新风净化系统应运而生。新风系统从室外抽取空气,经过粗过滤、除尘、高效过滤三段处理后,空气质量能达到PM0.3级,处理后的空气经送风管路送至居住空间,在卫生间和部分房间设置回风口,经回风管道,将室内空气送入设备,与室外新风进行热量交换,有效节能,最后排出室内污染空气,达到净化室内空气的目的。
丨新风系统过滤原理
丨家庭新风系统工作原理
新风系统:
由送风系统和排风系统组成的,其工作原理是在保持门窗关闭的状态下,通过风机和管道,向室内引入过滤净化后的新风,自带的空气交换功能省却了开窗通风的过程,可以排出室内浊气,引入新鲜空气,是一个独立的空气循环系统。
在欧美发达国家,以及中国周边的日本和韩国,约80%的住宅安装了家用新风系统,而中国的新建住宅,目前仅有10%配置了家用新风系统。
但这里一定要注意“假新风”浑水摸鱼!
新风作为一套以通风换气为目的的系统设备,其必备功能有两点,一是引入室外新鲜空气,二是排出室内污浊空气。而很多具有“新风”功能的空调/设备,往往采用正压送风,室内压强达到一定程度,高于室外压强和风机静压,风就再也进不到室内了,房间和空调机之间形成了一个封闭的循环系统,无法达到室内外空气进行充分交换的目的。
200元/平米
房企省成本不舍得盖除霾的房子
雾霾让绿色科技住宅在这两年开始火热。
“户式新风”、“大宅鲜氧生活”、“恒温恒湿恒氧”、“国际级中央新风系统”等词语在各个房地产楼盘的宣传语中也开始屡见不鲜。
在很多人的印象里,有新风系统这种洋玩意的房子很贵。
其实并不然,一套纯进口的新风设备售价约在200元每平方米左右,简单来说就是100平方米的房子,只需要花费两万元就能安装并使用一套进口的新风机组,每年定期维护也不超一千元。
可以看出新风系统本身虽然并非“高大上”的设备,但在普通住宅中,我们却很少看到装有新风系统的项目,为什么?
进口新风系统200元每平方米的价格,在购房人眼中似乎并不是过重的负担,但在房地产企业核算成本时,却是另外一码事。目前西安精装修的刚需盘项目,精装修标准都在1200元/平方米左右,但实际上,由于集中采购的关系,开发商实际付出的成本可能只有三四百元/㎡。
但这个成本内包含了地面、壁纸、瓷砖、卫浴、甚至部分家具家电。而像新风系统作为另一个单元,只为这一个独立单元就要每平方米的成本再加上200元,对于开发商的成本核算来讲实际上已经很高了。再加上高涨的土地价格和需要缴纳的名目繁多的税费,所以像新风这样的设备一直难以在普通住宅上推广,而更多的是在利润更高的中高端项目上应用。
再加上刚需产品本身就不愁卖,更没有开发商愿意去揽这样的并没有利润可赚的事情去做。
这也就导致现在的房地产市场上,有优质品牌新风系统标配的刚需楼盘少之又少。
海哥前不久从杭州回来,发现南方的楼盘出现了一个明显的变化:冬天可以供暖了。对,你没有看错,没有市政集中供暖一说,许多开发商自己在房子里辅设地辐热管道,自己烧锅炉,实现给业主供暖。
显然,南方市场已经根据消费者的实际需求,打破了以往的传统,通过革新来提升购房者的居住舒适感。不是不能改变,关键在于愿不愿意改变。
年末,西安的雾霾大有肆虐之势。
不急着提醒购房者买能除雾霾的房子。先提醒开发商,能不能开始选择盖能除雾霾的房子?
这对西安这座城市和它的居住者,都很重要!
丨新风系统数据来源于人民网
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