2017年11月，在西安注定是个不平凡的月份。当然不是因为双十一！（双十一海弟已经把手剁完了）短短一周，两个超大体量欢乐城进驻西安：
11月7日，秦汉新城与恒大旅游集团签署西安恒大童世界项目合作开发协议。11月10日，秦汉新城发布征地公告，公布项目位置。
11月9日，由陕西旅游集团有限公司、西咸新区沣西新城管委会主办，西咸新区丝路文化旅游发展有限公司承办的丝路欢乐世界（丝路风情园）宣布开工。
丨恒大童世界征地公告及项目所在地
至此，在西安从原本一家独唱的乐华欢乐世界，逐渐变为群雄争霸。
相信还有读者朋友们不太了解这几个项目，我们就来简单对比一下这5家主题乐园：
乐华欢乐世界
丨占地：960亩（仅欢乐世界）
丨投资：超180亿元。
丨园区内容：过山车、摩天轮、冲上云霄、太空战、矿山车、飞虹喷泉、彩虹飞船、太空飞车、儿童游乐区、黑暗乘骑、欢乐主题广场、大摆锤、地心历险、交互水族长廊；魔幻剧场，超级水幕激光电影，巨幕电影，穹幕电影，4D影院，科幻舞台，音乐喷泉，虚拟互动动漫，诺亚方舟、衍生品零售等。
丨开业时间2015年7月
华侨城欢乐谷
丨占地：近千亩
丨投资：数十亿元
丨园区内容：项目将体现“西安中华故都的文化特色”；软件建设方面，则将利用华侨城自身的文化、演艺优势。参考深圳华侨城欢乐海岸、湿地博物馆、欢乐谷。
丨开建时间：2018年
丨建成时间：2020年
万达文化旅游城
丨占地：3000余亩
丨投资：600亿元
丨园区内容：大型舞台秀、电影乐园、电影城、儿童乐园、电玩城、室内主题乐园、大型室外主题公园、海洋乐园、度假酒店群、滨湖酒吧街，以及由万达茂为中心的商业中心和相关配套。
丨开建时间：？
丨建成时间：？
恒大童世界
丨占地：约2700亩左右
丨投资：670亿元
丨园区内容：“璀璨中华”主题区，与“魔幻西欧”“神秘古国”“探险南美”“漫游海洋”和“穿越太空”主题区共同构成融合中西文化特色的六大主题区域。
丨开建时间：2018年
丨建成时间：2020~2023年（2~5年内）
丝路欢乐世界
丨占地：567亩
丨投资：达30亿元
丨园区内容：项目以中国区、亚细亚区、欧洲区为三大区域，内含九个演绎丝路沿线国家风情的主题分区，内部设有别具特色的地标建筑和科技含量高、互动性强、极具丝路风情的飞越亚细亚、中国古代童话园、逃离布哈拉、众神战争、马可波罗东方历险记实景特技秀等“十大亮点”游乐项目以及二十余个各具风情的主题配套游乐项目。
丨开建时间：2017年
丨建成时间：2020年
在国内，主题乐园从上世纪80年代发展至今，数量已经超过3000余家，是美国近60年开发数量的70多倍。过去，国内的主题公园运营商只有华侨城、长隆、华强方特等少数几家；近年来，包括万达、恒大、保利、世茂、佳兆业在内的多家房企，纷纷进军该领域。
这让海弟想到一个广为流传的商业段子：
犹太人在一个地方开了一个加油站，生意特别好，然后第二犹太人来了开了一个餐厅，第三个犹太人就开了一个超市，这片区域就很繁华了。中国人开了一个加油站生意特别好，第二个中国人肯定开第二个加油站，第三个、第四个...
乐华城于2015年7月开园，运营近两年来已累计接待游客超过1000万人次（海弟对人数保留意见），也就是说，每年接近500万人次入园游玩。这样巨大的潜在红利怎能不让旁人动心？
于是，西安开始如今的群雄争霸大戏...
但是！据有关主题乐园统计数据，在中国，有90%主题乐园都存在不盈利/负盈利现象，近10年已有80%的主题公园关门，甚至还有不少乐园在刚刚开业不久就宣告失败，沉淀资金达 4000 多亿元。
明明是这样一个拥有巨大的商机的主题乐园，为什么会存在不盈利、关门停业的现象？
我们反过来看看国外主题乐园如今的情况：据迪士尼发布的截至2017年4月1日为止的2017财年第二季度报告显示，其Q2的营收为133.36亿美元，净利润为23.88亿美元，同比增长了11%。
究其原因：迪士尼一直确保产品主题鲜明突出、规模气势宏大、技术匠心独运、项目丰富多彩、场景逼真诱人、氛围浓郁热烈、体验多样深刻、迅速更新等典型特征而受到世界游客的广泛认同和热情追捧。
反观国内：设施、创意、服务、设备同质化...
再以乐华城年均接待游客量500万算，2030年西安人口规划为1200万，再加上外省旅游人口：乐观估计有三家主题乐园就能够满足所有西安人这方面的需求。也就是说，如今5家主题乐园，在未来，拼的是客源，靠的可就是自家产品吸引力，但必定会有被淘汰的。
多而不精，结果不言而喻。
回到房地产，5大主题乐园带来的最显著的变化是什么？
“有地方玩...”
“对板块价值的拉动！
换句话说，就是房价要涨。”
就国内而言，上海迪士尼乐园的巨大影响力对区域房价的发酵作用巨大。迪士尼乐园开业至今，城市知名度迅速提升，对于房价的拉动作用更为明显，6年直涨4倍，曾经周边万元左右，到如今4-6万不等的房价。有专业人士分析：未来迪士尼周边房价将有可能会达到7万元/平米。
就西安而言，世园会拉动浐灞房价自然不用多说。至今“下落不明”的万达城也让浐灞区域房价坐上高速快车：从去年11月至今年10月，浐灞区域房价从6892元/㎡直涨10522元/㎡。
回过头再反观这5大主题乐园所处区域：沣西、沣东、秦汉、泾河、浐灞。目前，正在逐渐改善的环境资源、尚有很大提升空间的房价、大力发展的教育资源，都预示着这些区域会随着大型配套设施的落地，吸引更多的房地产进入，随之而来的也会是上涨趋势明显的房价。
一个有意思的现象是，西安人已经学会了判断具备两种资源的楼盘价值，一种是公园地产，只要是在公园边的，无论公园面积大小、有水还是有山，都能引发抢房热潮。另一种更疯狂，就是教育地产，、学位房简直一房难求，和名校资源挂钩的，更是涨价没商量。
与之相较显得落寞的，是地铁物业，西安开通的2号线、1号线基本没带动起周边房价的明显上涨，3号线开通与前两条线路有更多交集后，才令一部分市民看到了交通便利的重要性。在未来，5、7、8、9、10、15号线等更多的地铁线路开建的消息接踵而至，才引起更多人的重视，但已经错过了的买房置业的时机。
需要提醒的是，随着政府的重视、媒体的炒作，本文所述的这些大型主题公园落址西安，势必会催生区域的房地产开发热潮，此时，是盲目跟进，还是甄别后出手，又是个考验人的难题。
丨友情提示：想在被这些项目催生的热点区域置业的朋友们，一定要注意要与自身情况不产生矛盾，量力而行。特别是在如今限购政策实施下，珍惜购房资格，切勿贪图便宜，在未来造成不便。
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四海为家2017-11-14 20:24:34
