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“我走过最长的路,便是置业顾问的套路”

邻里说说 2017-11-16 11:37:53

隔行如隔山,

一边是知之甚少的购房者,

一边是有经验丰富巧舌如簧的置业顾问,

置业顾问很少会主动提及楼盘的弊端,

不少购房者都是在签了合同后才恍然醒悟,

原来一直信任的置业顾问一直在误导自己。

“认筹金”迟迟不退

去年,李女士在某楼盘购房前,在置业顾问的介绍下,李女士缴纳了三万元的认筹金,置业顾问承诺一定会“帮助”李女士选到合适的房源,开盘当天还能够享受到99折的优惠,李女士询问,“如果开盘价高于预期,认筹金多久能退”,置业顾问并没有直接答复,表示要看财务工作的进度。李女士也没多想便与开发商签订了“认筹协议”,可开盘后,该楼盘价格的确超出李女士预期太多,想要退筹,要回三万认筹金,开发商虽同意李女士的退筹申请,可钱返到李女士的账户里足足用了四个月的时间,想起自己的钱在开发商那里无利息的存放了四个月,李女士对此愤懑不已。

购房者户型被“增大”

两年前,商洛的王先生在城南某楼盘认筹了一套109平的房子,房价在6500左右,公摊约22%,但是在认筹协议中并未对房屋面积进行约定。正式开盘后,王先生选到了合适的房源,同时认筹金也转化为定金,之后置业顾问与王先生约定了签正式购房合同的时间。不过令王先生感到惊讶的是,在正式的购房合同中,自己认筹的109平的房子变成了115平。

让王先生更加郁闷的是,这多出的6平全部加在了公摊上,实用面积并未增加。王先生想要退房,却被告知,如果需要退房,定金是没有办法退的,王先生只好多掏近1万元来补齐购房首付款。

“拓展面积”存在诸多风险

17年年初,赵先生在看房时被置业顾问介绍的购房免费送“拓展面积”这一优惠吸引,购买了该项目一套房源,并获赠一间小卧室,约十平米。不久,赵先生意外发现,获赠的小卧室部分竟然是天井改建的,赵先生立即去与之前介绍房源的置业顾问联系,却被告知,合同里面规定了这部分为“可扩展面积”,白纸黑字可都在合同里写着呢。赵先生气的跟置业顾问说起了脏话,电话对面却传出了忙音的提醒。

除此之外,该卧室的验收方式也让人颇为费解。实际交房时,开发商先建两堵墙将这部分空间遮挡,验收通过后再打通、装修,对于这种验收方式,赵先生表示很担心。

隐瞒楼盘周边不利规划

今年八月,齐先生看中了城南某开发商的精装项目,去到现场时被装饰华丽的售楼部、巧舌如簧的置业顾问绕晕了头,冲着品牌的名气和项目的质量,不久便与开发商签订认购协议,并交纳了40万的首付。

可业主群里曝出的一切却让齐先生懊悔不已,该楼盘售楼部周边的地块已经其他开发商拿下,在整个销售过程中,置业顾问并未向齐先生说明该情况。未来售楼部及周边景观、通道都要拆掉,更有可能要在上面建成高层,将来小区的大门能否按规划中设计修建起来都是个问题。

不只是齐先生,购买该项目的一期业主都觉得在销售过程中遭到了开发商和置业顾问的欺骗和隐瞒。

小产权房致业主七年未入住

2011年,田女士在“小产权房”泛滥的大兴新区购得一套三室住房,除了较低的售价最有吸引力,还有置业顾问的“推波助澜”,在购房前,置业顾问曾夸下海口,三年以内房子就能建起来,虽然没办法办理证件,但工期是绝对不会延误的,“小产权"有”小产权“的好,自己住着经济实惠,比购买正规商品房要剩下来一大笔钱呢。

田女士被利益冲昏头脑,买下了这套“小产权房”,7年过去了,购买该楼盘的业主仍然没有住进新房。据田女士介绍,该项目停停建建,开工建设后曾有两年额停工期,前不久换了建设单位才接着动工,而这次施工,田女士也不知会持续多久。

虚假的“学区”“学位”承诺

14年4月,覃女士的小孩即将步入小学,可现有学区内的学校教育质素堪忧,为此覃女士打算孩子置办一套学区房,在看房的过程中,高新某楼盘的置业顾问向覃女士承诺将来小孩一定能上高新x小,综合比对后,覃女士来到了售楼部与开发商签订了购房合同。

可到了入学的时间,覃女士拿着资料带着孩子去学校报道时,却被学校告知,学区内生源紧张,落户不满两年的居民,小孩并不能正常入学。

回想起购房经历,置业顾问及开发商并未对此作详细说明,覃女士便动身前往售楼部向置业顾问讨个说法,置业顾问却将小孩不能上学的问题推给了当地教育部门和该学校。

置业顾问态度“冰火两重天”

不久前,刚在曲江买了房子的董先生跑来向S姐吐槽,在购房前后,置业顾问的服务态度真是天差地别。

购房前,置业顾问每天对你嘘寒问暖,天凉了还提醒你多填件衣服,别着凉了,信息回复的也很及时,发条朋友圈,立马引得置业顾问的点赞,可在购房后,置业顾问的态度明显松散起来,微信咨询一些跟楼盘配套相关的东西,好久才回复,而且经常答非所问,电话打过去经常不接,难得接通一次也已正在忙碌为由匆忙挂断电话。

董先生也很无奈,他去买房的时候房源就没剩下几套了,给客户该办的手续也都办完了,楼盘最近又没开盘,董先生很好奇,他很想知道置业顾问究竟是在忙什么?

注:为保护当事人隐私,文中涉及当事人真实信息部分均为杜撰。

S姐の碎碎念

维权事件多因开发商无法兑现销售过程中的承诺而起,你的置业顾问是否误导过你?本周四,S姐将就置业顾问在销售过程中频现的误导作以专题分析,敬请期待!

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