最近三批西安房价公示的楼盘的中，出现了6字头、7字头的房源，很让人心动。但像司法小区、万象春天等价格在6、7千房源根本买不到，而像保利灞河边的新项目开盘价在7700元/㎡起，很多人又觉得远。怎么办？别急，更多机会正在来临！
总所周知，在9、10月份，西安主城区房价已稳居在万元左右。6、7千的买不到、不放心，那么可以看看8、9千的。随着调控机制的落实和控价措施的逐步深入，房价在8000-9000元/㎡的房源开始出现，而且不少是较有品质的。这可以成为我们重点选择的对象。
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8000-9000元/㎡楼盘开始获证
经过价格公示的楼盘，大多数在近期已经趋于预售证。11月9日，城东的融创璟园、沣东新城的沣东i立方项目获证；11月10日，城北的万科金域未央、三丰中心思想，城东幸福南路的华清学府城，曲江二期东板块的万科东方传奇，城东的辛家庙的万科金域东郡获证。
11月17日，城东浐灞的海伦湾、万科金域蓝湾、华远海蓝城城五期，城西二环的太奥·青年家、恒大翡翠龙庭、土门的金辉优步花园、阿房路的远景城（梧桐年华），曲江二期南片区的金辉·公园里、三迪·曲江香颂枫丹，西部大道的融创西安宸院、航天的融创揽月府，城北的碧桂园·凤凰城等相继区域预售证。
在上述获证的楼盘中，价格主力价格在8000-9000元/㎡、适合青年人置业、刚需刚改置业的高层房源，开始批量出现。如海伦湾、太奥·青年家、恒大翡翠龙庭等。
一个基本事实是，放眼当前的西安主城区，二环内新盘几无，即便有价格也在万元左右或以上，适合多数青年人的置业机会极少，而在2.5环到三环之间，发展较有基础的新型城区板块，置业新机会正来临。
部分项目新房源价格的回归，将把很多人“向外”看的眼光从新拽回到主城区，比如以前受主城房价高影响，不得不往沣东新城、高陵、临潼去选择的人士，暂时性地再回到主城区范围内来置业。
从近阶段的态势看，在2.5环主城范围内的城东浐灞雁鸣湖板块、航天城板块、纺织城板块、北城未央大学城新的机会正在来临，不妨把视野放宽一些，以时间换空间、以交通成本换购房成本，抓住主城区外溢板块的机会。
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高端住区的青年置业机会
在上述主力价格8、9千的项目中，我们不妨重点看一下海伦湾。这是浐灞生态区2017年计划建设、总投资达千亿120个重点项目之一。首次开盘将推出2号楼高层房源，产品定位为青年型首置刚需客群，较为适合追求健康、品质居住的青年群体置业。
项目位于浐灞生态区浐河西路与新兴南路交汇处，雁鸣湖的北侧，小区总占地167亩，总建筑面积约31.4万㎡，产品形态为叠墅+高层。这是海伦堡地产的“湾系”产品在西安的首次面世，也是其在西安的第三个项目。
海伦堡地产是中国地产百强，起于华南，已在20余座核心城市开发项目。在西安已开发有海伦国际、海伦春天，但海伦湾在产品定位和居住体验上与这两个项目将有较大不同。
海伦湾项目是海伦堡地产首次在西安打造“湾系”产品，在过去20年时间里，其在已有10座“湾系”作品，西安海伦湾是第11座。从地理位置、地段环境和产品特点看，将以经典产品线为更多西安家庭带来全新的舒适居住体验。
海伦湾高层户型有79㎡两房、95㎡三房、98㎡三房、110㎡三房。据公示的信息看，海伦湾此次推出2号楼高层中，上述户型都有。可满足不同层次需求的年轻家庭置业。
不妨来抽样看看其中3款户型特点。总体上看，户型紧凑实用，卫浴上采取三分离卫浴，洗漱、淋浴、马桶互相分离，避免早晚使用冲突；主卧、阳台灯均采用飘窗设计，可做到通透观景。
此外，这个项目有什么特点呢？项目采用高端社区配置，幼儿园、5重智能科技、新风除霾、智能停车、绿色能源循环。不妨来看看：
1、社区配有16000㎡的潮流商街。商街业态将涵盖零售、休闲、娱乐、餐饮等全业态，有咖啡禅茶、酒吧、健身房等，将为社区业主提供较有品质的吻合现代人居品质生活所需的元素。
2、设有2500㎡品牌幼儿园。社区将打造业主专属的品牌幼儿教育和教育营地服务，为孩子提供课堂内外的全程教育。同时社区周边有适合6-18岁孩子入学的如陕师大附小（已使用）、高新一小（规划待建）等名校教育圈。孩子可就近享受优质的基础教育。
3、双地铁立体交通出行便捷。从项目所在位置看，自驾出行上东三环、南三环、咸宁路等进出浐灞、曲江、城东等区域较为便捷。距项目较近的地铁有建设中的地铁5号线月登阁站，6号线田家湾站。5号线将和3号线（已通车）、8号线（待建）、6号线（在建）等实现换乘，未来坐地铁可通达全城。
4、生态环境目前较优。项目东临浐河，南近雁鸣湖湿地公园，生态环境目前是相当不错的。加上社区本身的园林绿化，采用南派造园技法，将园林艺术化呈现，针对全家庭打造活力运动跑道、阳光乐活草坪、全龄儿童游乐区等，让园林成为运动场。内外景观有机融合，未来居家所需的健康环境是值得期待的。
从项目所在的区域看，海伦湾北侧是已经入住的暖山西安小区，南侧是局部已经入住的绿地国际生态城、五湖名邸，雁鸣墅语的小区，再南侧有融创的融公馆、恒大的御龙湾，隔河相望是高科麓湾等小区。作为西安主城区范畴内的新型品质居住区，已经呈现规模，随着在建项目的逐步落成、交房入住，未来这里的生活氛围将会进一步完善、成熟。
11月11日，海伦湾项目的展示区已开放，可参观园林、高层样板间、售楼部。根据公示价格信息看，其单价主力在8500-9400元/㎡之间，总价在67-100万元/套。开盘在即，意向置业人士不妨密切关注项目动态。
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如何看待新的机会
从海伦湾的项目定位、首次推出的产品和价格态势看，给了当前需要买房置业人士的一个典型参考。对于向往健康生态人居的人士来说，是个机会。
当前，西安主城区的房价态势很清楚：高价房的价格相对趋稳，并在局部和批次上略有回归；中价位房价格稳定，涨幅较小，均价8000-9000元/㎡的房子成主流。我们要做得是接受现实、分析现实、理智地去买房。
当前房价稳定状态的态势，也使不少购房人士出现摇摆，期待房价能下降一些再出手。心态可以理解，谁不希望买房成本能少一些呢？但平心而论，对当下需要买房的人而言，一再的观望，可能会重演先前的“坐失良机”！
西安楼市近来出现难得的稳定态势，给了需要买房人新的机会和窗口期。以前我们说，无论是自住，还是投资，选择发展有基础未来还有较大潜力区域的中价位盘，现在看，主城区均价在8000-9000元/㎡是中价位房是机会。
有购房人士询问，如何才能知道新开楼盘的价格，并且能及时地买到呢？这个问得非常好。现在开盘时间开发商一般不会大肆宣传，只是前往登记的人士，才能接收到相关信息。楼市君再次提示，这其实有规律可循的哦。准确的姿势是：
1、关注“西安楼市”（微信：xaloushi）号并每天及时查阅相关信息。楼盘价格公示、取得预售证情况等都会及时发布。你可提前关注。仔细了解待开楼盘的情况，安排时间前往实地考察。
2、一般取得预售证的楼盘都会在10天之内开盘，有些取证后即开盘。开盘时间基本在周五、周六，白天或晚上。你看中了意向的楼盘，前往登记了，开盘前会及时得到楼盘通知。
中价位品质房，现在还有，但面向未来看，即便有，在区域和地段的发展上，也不可同日而语。当下，围绕“房企、地段、产品”核心三原则去选择，基于城市发展越来越好的预期，无论未来发展如何、房价如何，你都不会有买亏之虞。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-20 07:45:30
