西安楼市综述
西安二手房11月挂牌均价为10883元/平，环比上涨1.28%，与10月相比，虽然房价上涨，但环比大幅下降，可见，政策调控下的西安楼市效应逐步凸显，二手房房价趋于稳定。
10月成交回顾
“金九银十”已落幕，由得到的全市二手房10月成交数据可以看出，今年的市场在调控政策的影响下，成交并不理想，10月西安二手房总成交套数为3316套，环比下降11.08%。
10月全市二手房成交量
1—9月二手房成交量
楼市综述
十九大报告明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
为促进房地产市场平稳健康发展，后期主要目标为：一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性；二是加强金融管理，完善金融制度；三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房的供给；四是住房合理分配，促进大中小城市互联互通，共同发展；五是大力整顿规范化市场秩序，坚决打击投机炒作；六是建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
房价一览表
一、11月29城二手房挂牌均价中，上海均价57092元/平，环比10月上涨0.21%超过北京
二、11月29城二手房挂牌均价中，15城上涨13城下降，1城持平，总体表现平稳
三、11月29城二手房挂牌均价中，重庆涨幅4.2%，沈阳降幅3.65%
四、11月29城二手房挂牌均价中，西安均价10883元/平，值排名18名，仅次于海南
五、以上数据来源于房天下挂牌房源均价，仅供参考
房价收入比排行
买房难不难？从北上广深到宁杭成渝，从一线城市到三四线城市，大概都有同等感慨。最令人感慨的不是房价持续高涨，而是收入增长远远落后于房价增长。
从上文中的房价地图可以看出，经过2016年的暴涨，也仅仅只有不到10个城市的房价不过万，但根据国家统计局发布的2016年城镇居民人均可支配收入排行中，上海、北京杭州位列前三，均在5万—6万之间，是二线城市郑州、合肥、西安的1.6倍，是处于垫底位置的贵阳和西宁的两倍有余。
如果以上数据还不够直观，那下面的房价收入比排行就可判断出究竟哪里买房最难。
所谓房价收入比，就是房价与收入之比，通过这一指标，可以粗略评估普通居民家庭购房的难度。换句话说，房价收入比，衡量的就是一个家庭不吃不喝要多少年才能买的起一套房。
三口之家是中国典型的家庭，以90平米作为家庭标准面积，由此计算房价收入比：
转换成气泡地图如下：
从上图我们可以看出：
1、从国际标准来看，房价收入比的合理范围在3—7。在36个主要城市中，只有长沙、南宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特、银川6个城市处于合理范围。
注：并不是说超出范围的城市均存在房价泡沫，一个城市房价是否有泡沫，还需要更多数据进行分析。
2、从数字上看，房价收入比超过30%的只有北上深厦4个城市，20—30之间的有三亚、福州和天津，而同为一线城市的广州只有18.77。其余10—20的有15个城市；
3、从区域上来看，从东部到中部再到西部，房价收入比也形成阶梯式分布。东部沿海城市普遍超过15，中部城市在10—15之间，西部和东北部基本在10以下；
房价收入比，可以直观的感受到买房到底有多难，例如深圳，2015年的时候，深圳房价收入比仅27，现在，一路攀升至40，这意味着，一个普通深圳家庭，连续40年不吃不喝攒的收入才能买的起一套房。而在西安，8年就够了。这说明，很多一线城市的楼市早已与普通人无关，这也是为什么楼市调控势在必行的原因所在。
本周楼市新闻
1、为贯彻落实党的十九大精神，加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，实现住有所居，近期，武汉市在现有政策的基础上，进一步加大住房租赁试点工作支持力度，出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。
2、11月16日，成都跟进发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住宅，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
3、近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。
依依2017-11-22 17:19:38
