三类区域各有适合人群，看看你适宜在哪个地段买房？

“地段、配套、产品”，这三个要素在买房时都不可错过。任何一座城市，它的发展氛围、重点、功能区划分都是不同的，因此各个地段也会分割成适合不同购房人群的区域。

今天，楼市君按照地段价值、发展前景对西安整个区域作以大致分析，将其划分为成熟置业区域、成长型置业区域和老龄化区域。从整体层面上将进一步梳理清楚西安楼市的发展未来，从购房者角度来看自己究竟适合在哪个区域买房。

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成熟置业区域

所谓成熟就是地段好、配套好！城市核心位置，地价高，保值性更好；但房价很高，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。

目前，西安二环内的城市中心区域基本无地开发，碑林、雁塔、未央、莲湖等主城区的置业趋势基本转为二手房交易；而二环之外的高新、曲江等区域发展正盛，随着前期开发积累完毕，社会公共配套不断健全，区域价值不断增长；同时也被贴上高价格标签，成为西安高端人居典范区域。

根据物价局价格公示及获得预售证楼盘等数据来看，目前曲江热度不减：11月份，曲江三迪枫丹（12200元/㎡），金辉·公园里（11000元/㎡），金地南湖艺境（10000元/㎡），阳光城·丽兹PLUS（12500元/㎡）等项目先后获得预售证开盘。

而高新同样保持迅猛姿势：天琴湾（10500元/㎡），万科高新华府（13000元/㎡），保利·天悦（15500元/㎡），融创西安宸院（13000元/㎡）等众多项目也在近期拿证。

就目前置业基本范围来看，高新、曲江已经进入成熟置业区域，价值优势明显，房价居高不下，适宜有稳定收入且收入很高的购房者。

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成长型置业区域

这种区域处于快速发展状态，交通、商业、医疗配套逐渐完善，由于该区域的经济高速发展，购房成本低、空间大，比较适合白领和蓝领阶层。

以目前西安发展趋势而言，浐灞、西咸新区将是城市东西两侧的“价值洼地”，拥有无限潜力，属于典型的“成长型置业区域”。浐灞经过多年开发建设，目前价值已经逐步凸显，地铁三号线的开通和浐河、灞河治理，造就了该区域内的生态亮点。因此也吸引了不少开发商的青睐：富力白鹭湾（9500元/㎡），万科金域蓝湾（11000元/㎡），万科金域东郡（9500元/㎡），华远·海蓝城（12000元/㎡），海伦湾（8500元/㎡），融创璟园（11000元/㎡），保利林语溪（7900元/㎡）等项目都在近期获得预售证进入市场。

西咸新区，无疑是2017年度西安城市建设中的一匹“黑马”，不仅在于版图规划，更在于众多超级项目的落户（详情可见本微文章：2017沣东为何迅速成“网红”？看看这些就明白了！）。作为这样一块价值洼地，开发商自然关注密切：蓝光公园华府（8600元/㎡），湖光山色，中海昆明路九号，阳光城壹号（8500元/㎡），恒大都市广场（公寓8500元/㎡）等项目均有动作，参与西咸新区人居环境升级过程。

总体而言，成长型置业区域就像是一位初入职场的青年，或许此时尚显稚嫩，但架不住人家肯奋斗、有才华，假以时日必然升职加薪，实现价值升级。因为购房成本低、空间大，比较适合白领和蓝领阶层。

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“老龄化”区域

这种区域无法定义，思来想去只好取名“老龄化区域”，诸如介于二环与三环之间城东、城西。首先地理区位并不差，紧邻市中心，地铁公交便捷；其次发展缓慢，老厂区、分配房代表着悠久的历史，古老生活景象与都市生活并存。

这样的区域有个特点就是：开发没有土地，改造需要时间，拥有非凡潜力。所以，在有限的可开发土地上，开发商踊跃出手，城西有恒大翡翠龙庭（9500元/㎡），远景城（梧桐年华8400元/㎡），太奥广场（9000元/㎡），金辉优步花园（9500元/㎡）、德杰·状元府邸（10500元/㎡）等项目近期获证；城东有中铁·缤纷新城获证。

选择老龄化区域置业，好处是显而易见的：一者交通便利。距离城中心很近；二者区位优势明显，潜在价值良好。

本文所做的区域整体分析，是基于西安地产行业的发展态势，也是基于大西安建设的版图规划。因此，近期获得预售证推盘的这些项目都值得一看，根据自己需求、工作地点、置业预算等因素综合考虑，才能选出一个最适合自己的地段、房子。

另外一点，投资型置业应看中未来价值升级趋势；改善型应关注人居环境。而刚需置业型应重点注意这些方面，如项目周边的交通环境、生活设施配套。在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素，不仅上下班出行压力小，生活出行也很方便；其次是生活配套，在买房就是为了居住这样的刚性需求下，生活配套至关重要。

编辑=楼市君 编审=徐红

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