目前,西安土地市场已经明显呈外延之势,诸如高陵、临潼等,供应及成交均有所放量,但从11月西安土地成交来看,主城区的大明宫板块、航天板块,沣东板块等,依然是房企关注与抢夺的热点。
11月西安土地供应20宗,共1400.148亩,面积为93.34万㎡;土地成交12宗,共约575.562亩,面积为38.37万㎡,成交总金额为13.96亿元,楼面价为1202元/㎡,环比上月下滑1.9%,同比去年下滑21.8%。
|11月土地供应情况|
|11月土地成交情况|
从土地成交区域看:11月高陵区成交量,为16.7万㎡,折合250.7亩,占据总量的43.56%;其次是大明宫板块,万科、旭辉拿地,成交量为7.99万㎡,折合119.9亩。详见《旭辉、万科再拿地,13豪门聚集,大明宫迎来“最后的盛宴”?!》
从各城区单价看:班博投资以4140万元摘得新城区东大街1.783亩商业用地,将新城区亩单价拉至,为2322万元/亩;其次是雁塔区,为530万元/亩,主要是受双桥头城中村30亩商业用地的带动;本月高陵区亩单价,为95万元/亩。
从各区域楼面价看:11月新城区东大街片区1宗商业地块高价成交,使得本月新城区楼面价达6472元/㎡,其次是雁塔区,楼面价为2438元/㎡,大明宫以2358元/㎡位居第三。
从成交土地用途看:11月商服用地占比,占比为55.38%,主要集中在雁塔、沣东、新城;43.04%土地成交用于居住,主要处于高陵、大明宫、长安;仅有经开区一宗土地用于停车场建设, 占本月成交的1.57%。
从本月土地供应来看,除了常态的居住、商服用地之外,增加了大量的仓储用地及工业用地。从成交来看,居住用地占比较上月下滑了18%,商服用地则呈上涨之势。预计随着年末到来,西安土地市场交易整体将趋稳。
11月末,西安土地二级市场正式启动,这无疑对土地市场是利好消息。一方面现有存量土地资源将被盘活利用,另一方面利于规范和完善市场秩序,有效化解原本信息不透明、安全无保障、监管不到位等问题。对房企而言,企业间土地并购等相关行为将进一步提速,行业集中度有望再提升。
鸣谢=美城股份 编辑=周鑫 编审=徐红
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