土地供应量将决定地产市场，这是地产行业的基本规则。如今房企一旦拿地，便会引来关注，这一现象也说明了土地供应的重要性。
因此，要看一座城市的地产未来格局，首先要看的就是土地供应情况。
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有92192亩土地等待开发
2017年11月14日，西安市国土资源局官方公布《西安市2017年至2021年住宅用地供应计划》，这份计划详细公布出来未来5年（含2017年）西安住宅用地计划。按照计划，2017年到2021年，西安共计计划供应住宅用地92192亩，其中国有建设用地74615亩，集体土地17577亩。
2017年，西安计划供应商品住宅用地10980亩，租赁型保障房（含安置房）3933亩；2018年至2021年，西安计划供应商品住宅用地45022亩，双限房用地15456亩，租赁型保障房（含安置房）16801亩。
从2018年到2021年的住宅用地供应计划来看，商品住宅用地占到总供应量的58%，平均每年商品住宅供应量在11255.5亩。
数据显示：西安住宅用地供应量在2016年为498万㎡、2015年为522万㎡、2014年为660万㎡，2012年达到了1043万㎡。
前后对比之下，很明显可以看出：2017年到2021年阶段，西安住宅用地供应量要远远高于之前。结合大西安发展规划来看，政府增加土地供应量无疑是推进城市建设的开源之举。
西安是副一线城市中的一块“价值洼地”，这点早有论断，有赖于2017新的发展契机，西安迎来前所未有的机遇和转变。从房价破万、多次调控等现象而言，“西安速度”的确快了起来，“西安热度”的确高了起来。
在这样的城市价值剧烈变化阶段，一线地产品牌带着雄厚资本纷纷进入西安，虎视眈眈四处搜寻猎取地产开发过程中最宝贵的土地资源。因此，这92192亩的土地供应量就是吸引资本落户、参与城市建设诱惑力的法宝。
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房企抢地改变现有格局
可以预想，在未来五年里，资本雄厚的超级房企必然会更多出现在竞逐土地资源的现场，以获取元是土地资源。随之而来的则是一线房企将全面占领西安地产市场，改变现有格局。
12月1日，浐灞生态区公布4宗国有建设用地，总出让面积约571亩。这四宗地都在浐灞核心区，临近西安奥体中心和自贸区板块，可谓不多的优质地块！地块信息如下：
宗地一
位置：西安浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东。
面积：总净用地面积140736.49㎡（折合211.105亩），依规划分为2个地块。
地块一：地籍编号为CB3-1-84，净用地面积124239.41㎡。用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地120511.90㎡，出让商服用地3727.51㎡，设为共用宗。
地块二：地籍编号为CB3-1-85，净用地面积16497.08㎡，用地性质为商服用地，容积率不大于2.4不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
宗地二
位置：西安浐灞生态区欧亚四路以南、兴泰北路以东、灞河西路以西。
面积：总净用地面积86685.86㎡（折合130.029亩），依规划分为2个地块。
地块一：地籍编号为CB2-3-576，净用地面积65241.14㎡。用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地62341.14㎡，出让商服用地2000㎡，设为共用宗。
地块二：地籍编号为CB2-3-577，净用地面积21444.72㎡。用地性质为商服用地，容积率不大于4.7不小于4.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
宗地三
位置：位于西安浐灞生态区浐河西路以西、咏兴路两侧。
面积：总净用地面积115946.56㎡（折合173.92亩），依规划分为2个地块。
地块一：地籍编号为CB6-1-1228，净用地面积96349.41㎡。用地性质为住宅、商服，容积率不大于1.6不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地89131.89㎡，出让商服用地7217.52㎡，设为共用宗。
地块二：地籍编号为CB6-1-1235，净用地面积19597.15㎡。用地性质为商服用地，容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。
宗地四
面积：总净用地面积37350.16㎡（折合56.026亩），依规划分为3个地块。
地块一：地籍编号为CB6-6-1，位于西安浐灞生态区南三环以南、白龙池路以东，净用地面积12571.08㎡。用地性质为商服用地，容积率不大于2.2不小于1.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。
地块二：地籍编号为CB6-2-2226，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，净用地面积7416.56㎡。用地性质为商服用地，容积率不大于0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。
地块三：地籍编号为CB6-2-2227，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，净用地面积17362.52㎡。用地性质为商服用地，容积率不大于0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期商服用地40年。
其中CB3-1-84，CB2-3-576，CB6-1-1228号宗地符合配建租赁型保障房条件，依据市政发【2017】51号文件及西安浐灞生态区有关规定，上述3宗地内配建的租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/㎡。
浐灞生态区作为2017年度房价涨势最强劲的区域，其生态价值性、地铁交通性、教育配套性是公认的上上之选。因此，也吸引了大批房企布局浐灞，从碧桂园在浐灞拿下两宗地块到绿城管理进入浐灞，更多品牌也动作不断，该区域已成为资本大鳄眼中的必争之地。
面对大西安的发展趋势，面对92192亩的住宅用地供应量。谁能抓紧这一波机会拿下更多土地，开发更多项目，谁就将成为真正的“西安地产之王”。所以，浐灞生态区这四宗地块必然会引来强势角逐，最终会花落谁家？楼市君将继续保持关注。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-03 12:53:22
