31盘房价公示：房价有涨有跌，一牛盘或被打回原形！

11月29日，第八批31个项目待售房源几个进行公示，共计6239套房源即将入市。其中：毛坯项目21个，房源4104套；精装项目9个，房源2135套。万科、保利、中海、蓝光、融创、阳光城、碧桂园等均有项目进入价格公示。

从房价看，毛坯房有7个项目的均价在8000-9000元/㎡之间，有6个楼盘部分房源价格在7000元/㎡多！而装修房价格主力集中在11000-12000元/㎡。显示：刚需毛坯项目价格出现上涨态势，相对趋于稳定。其中一项目的价格被打回原形！

此次有3个新盘出现。城北凤城二路的瑞和·大唐府邸毛坯房均价为9834元/㎡，浐灞世园东的中南•樾府装修房均价为11400元/㎡，航天的陕建翠园锦绣毛坯房均价为10000元/㎡。

中价位盘上涨趋势延续

本次公布的21个毛坯房楼盘中，均价虽然在7030元/㎡起到9600元/㎡之间，还出现了百余套价格在7000元/㎡多的房源，但总体上价格呈现小幅上涨趋势，比起年初或上批次房源有了1000元/㎡起不等的涨幅。

原先市场印象中价格不高的楼盘，如普华浅水湾·蘭园、海伦春天、春晓华苑、湿地壹号、龙腾万都汇、世园大公馆等楼盘的价格都出现了不同程度的上调，主力均价均在9000元/㎡左右，但还略低于楼盘对自己的预期和周边同类产品均价。

本次也有部分楼盘的价格出现回调。最为值得关注的是沣东新城的两个楼盘：中建昆明澜庭、中海昆明路九号。

中建昆明澜庭拟推新房源主力价格在9100-9300元/㎡，而该盘自去年下半年以来到今年上半年，借助于昆明池及沣东新城突然升温的关注度，房价一度飙到11000元/㎡甚至还高，曾经表现得很牛气！而地段及配套目前总体尚不足支撑其如此。本次公示的房源价格，比之前有1000元/㎡左右的回调，似有被打回原形之感。

另一个中海昆明路九号，2017年热盘之一。前两天，有粉丝问该盘公示价格如何，说因报的价格高，未获通过，开发商有些纠结。从本次公布的价格看，产品由装修房改为毛坯房，主力价格将在8800-9600元/㎡，有些出人意料。

目前沣东新城的蓝光公园华府、阳光城壹号等同类产品价格均在9000元/㎡左右，从中海、中建两个盘新推房源的价格趋势看，9000元/㎡左右的价位已成为目前沣东新城品质楼盘毛坯房的指导价。

装修房价格趋于稳定

从本次公示的装修房楼盘的价格看，均价在10000-12000元/㎡似是目前高层装修房产品的指导价。如本次公示的新盘雅居乐·锦城、中南·樾府，均价也在10000-11000元/㎡，阳光城·丽兹PLUS的主力价格在11900-12700元/㎡，比前几次的房源价格虽略有上涨，但幅度可控。

而恒大国际城主力均价在9200-9800元/㎡、万科城·润园主力均价在9600-11000元/㎡，与此前房源价格差异不大。这可能与房企本身的资金回笼需要有关，同时也于周边的竞争态势有关。

恒大国际城的竞品楼盘隆源国际城，毛坯房价格在9500-10000元/㎡，比较而言，显然将处于劣势。万科城·润园的竞品楼盘海亮·德文郡装修房主力均价在10000元/㎡、合能公馆的毛坯房价格在8400-10000元/㎡，包括此前的雅居乐湖居笔记价格回落到9500元/㎡左右，不难看出区域的竞争态势在加剧。

局部板块价格上涨

从本次公示楼盘的价格信息看，航天城板块的房价出现上涨态势。航天的新盘陕建翠园锦绣的主力价格9600-9900元/㎡和介于曲江二期南片区和航天交汇处的大华公园世家10000-11000元/㎡，可预测航天新城区域的均价上限内控线已经达到9500元/㎡左右，曲江二期毛坯房的价格上限内控线在11000元/㎡以内。上周开盘的曲江二期的金辉公园里价格在10000-11000元/㎡，也印证了这一点。

城西土门板块的价格，也出现上涨态势。从本次公示价格的海伦春天、春晓华苑、雅居乐·锦城，以及上次公示已开盘的德杰·状元府邸、金辉优步花园、巨威大秦郡等的价格看，土门板块的毛坯房均价已在9000元/㎡左右、装修房价格在10000元/㎡左右坐实。

随着上述7个盘的推出，土门板块的房源也迎来难得的井喷，对于城西置业人群来说，选择的余地大大增加。而从购房的角度看，鉴于各盘差异较大，如何选择将是个问题，对楼盘来说，竞争更加激烈，如何吸引购房人将更费脑筋。

如何看当前房价趋势？

在昨天的推文留言中，一位购房人留言说，在房价较热的时候买了某盘，最近该盘新推的房源价格下了有2000元/㎡左右，虽然楼栋位置不是很好，但心里依然不太舒服。

而另一位购房人士则留言说，看了几个批次公示的价格，好像目前市场上的新推房源的总体价格回到了2016年11月时的水平，问要不要把已经在较高价位买的房子退了。

心情不爽、心里五味杂陈，可以理解。但楼市君认为，采取极端行为不可取。

一是房价有涨有跌早已成为常态，买房考察品质，看价格、抓时机，不慎在高点买入，不似股票不及时割肉有被深度套牢的危险，需要增加一点抗风险的耐受力。

二是房价的稳定、回归或略有下降，是阶段性的局部的，同时不排除有着产品的差异，毕竟是“一房一价”、“一品一价”，风物长宜放眼量，不妨把眼光放长远一点，换个角度天地宽。

当然，如是以改善价买了刚需盘，误入藕花深处，那自当别论。

从本次公布的31个盘次的房源价格看，也印证了本微在早些时候的观点，即中价位房价格还将在可控的范围内缓步上涨，装修房的价格将面临天花板。不妨看看旧文《西安房价未来会怎样？物价局的这份函提前解了密！》。

编辑=周鑫 编审=徐红

与730余人互动

西安楼市小密圈欢迎你！