商业巨头新城地产首入西安 深度解析沣东地标吾悦广场

新城控股旗下的商业品牌“吾悦”最近几年来可谓是风头正盛，自2012年诞生以来，已在44个城布局52座吾悦广场。在上海、成都、长春等地开业的10余座吾悦广场开业必火。而落子西安的项目，就是位于大热区域的沣东新城，西安沣东吾悦广场作为填充区域空白的大型商业，将会是沣东新城一个极具影响力的新地标。本期房天下将为你全揭秘西安落子西安首秀新城吾悦广场神秘面纱！

新城吾悦广场效果图

• 优点

①中国房企16强新城“吾悦”商业首入西安；

②大型综合体项目，填补区域空白；

③周边居住氛围浓厚，未来人流量大；

④ 5号线和平村将会在商场有出口；

⑤项目北侧为高新一中沣东分校与阿房宫遗址公园。

• 缺点

目前周边生活氛围尚未形成、公共交通不便。

1、地段交通4.70分／5分

新城吾悦广场位于西安今年最热门的区域沣东新城。沣东的区位优势不言而喻，作为西咸新区最重要的板块，今年以来肉眼可见的发展速度让人咋舌，地铁、学校以及众多品牌房企的入住，都使得这个板块成为最令人瞩目的板块。

新城吾悦广场位于西咸新区沣东新城昆明路与和平路十字西北角。地铁5号线和平村站建成后，会在商场一侧留有地铁初入口， 5号线是西安地铁近期规划中东西方向的三大线路之一，西起和平村，东至纺织城火车站，预计2020年投入使用。地铁物业究竟有多火自是不必多提。

吾悦广场区位图

5号线施工图

项目往西不到1.5公里，即为绕城高速阿房宫口，往东1.5公里即为西三环，房天下从高新科技八路出发，到达项目驾车大约30左右。所以无论是自驾还是选择地铁，等入住以后交通都非常方便。图为高速出入口实景以及项目前道路。

项目西侧绕城出入口

项目前昆明路

2、楼栋户型 5.00分／5分

西安新城吾悦广场规划建筑面积约27万㎡，分5栋楼开发，其中1号楼为购物中心、2、3号楼为住宅，4、5号楼为商业街区与部分公寓。首开为4、5号楼底层商业街，已获预售证（预售证编号2017559），预计2017年12月20号左右开盘。

吾悦广场沙盘图

3、配套 5.00分／5分

• 教育配套

  项目往西大约900米，为公办小学沣东实验小学，目前已经开学。项目正北侧就是高新一中沣东分校，也已经开学。高新一中沣东分校是高新中学在高新区外管理的所分校。两校管理上实行七个“统一”：资源统一配置、人员统一调配、教学统一管理、课程统一设置、教研统一安排、考试统一进行、评价统一标准，入学需要参加考试。

  
  

沣东实验小学

高新一中沣东分校

• 公园

  阿房宫遗址公园距离项目非常近，约500米左右。阿房宫遗址公园规划面积约2.3平方公里，以阿房宫遗址的文物保护为核心，以自然绿化为主要手段，是展示秦文化及秦代中国历史风貌的遗址公园，大西安的城市中央森林绿肺，的文化旅游目的地。

阿房宫遗址公园

• 周边居住氛围浓厚

  商业的发展离不开人口的集聚，项目附近有中海昆明路九号、和平春天等大型住宅区域，将来会有非常稳固的人流。沣东更有万科、绿地等知名开发商的大落定，未来将有数万人进入西咸，将为区域带来强大的消费增长力，也为新城吾悦广场的崛起奠定坚实的基础。

4、小区品质5.00分／5分

• 关于吾悦广场，你不得不知道的

① 新城控股创立于1993年，总部位于上海，目前集团总资产超1000亿元人民币，业务跨足住宅地产和商业地产。“吾悦广场”是新城控股旗下旗舰型的商业地产品牌，吾悦广场目前在已经开业12座，开业首日的客流量全部都在30万以上，开业首日日均营业额2000万，已经开业的吾悦广场年内总租金及总管理收入约4.41 亿元，出租率更是高达98.96%，基本都是满铺运营。

②西安新城吾悦广场，新城在西安的城市综合体项目，以吾悦广场4.0版综合体为基础，叠加了购物中心、公寓、商业街区、高端住宅几个物业，未来将集居住，综合商业、国际购物中心、商业街区为一体，是宜商、宜住，宜投资的高规格的城市综合体项目。

品牌展示

品牌展示

③ 吾悦广场是体验式商业地产的领军品牌，区别于传统的购物中心，不仅引入大量餐饮美食和大型超市外，还增加了星轶电影院、儿童多奇妙（皆为新城自主品牌）等休闲娱乐业态，着力打造全生活“一站式”购物和“体验式”消费场所。

入住吾悦广场品牌展示

应该说，沣东目前来讲正处于上升期，周边并没有大型的商业购物中心，而新城吾悦广场正式填补了这个空白。并且它所打造的“体验式”商业，将取代现有老旧商业，带给西安市民新的购物体验。等建成后，新城吾悦广场将会成为大型的城市商业、交通及居住中心，以及沣东最引人注目的地标所在。