2017西安楼市这部大戏,上演至12月,应是进入尾声时间,尾声不是高潮就是烟花消散,从12月房源供应情况看,恰似烟花升空,正是高潮迭起之时。
进入12月,周楼盘获证出现“井喷”:23盘获证,可售房源达7366套!自11月份以来年底冲刺正在进入加速度时间。
当新推房源价格因提前公示没有悬念之后,房子怎么卖却成了关注的焦点。不少人抱怨,低价房是内部房,轻易买不到?是这样吗?
01
刚需置业正迎来新的“盛宴”
23个项目中,曲江有6个,经开和城西各4个,浐灞与城南各3个。可售房源中,曲江有1113套、浐灞有1038套。从最近一个月的情况看,浐灞核心区板块、雁鸣湖板块及曲江二期东西片区的可售房源充足。
本次获批房源中,有4900余套住宅,其中两室、小三室占比达70%,刚需房源充沛。新面孔有城南航天的紫御半山、城西土门的雅居乐·锦城。沉寂了有半年之久的高科麓湾国际社区,也在本次获证盘之列。
商业及办公房源获证的有近450套,曲江的中冶·一曲江山,纯商业房源;浐灞的华海湖滨会馆,为纯办公房源;沣东新城的新城吾悦广场,首次获证的房源为办公和商业产品。
|12月1日获证盘统计表 by:房屋管理服务网|
从最近一个月的房源及销售态势看,刚需置业新的“盛宴”已逐步进入高潮阶段。从前期公示的情况看,各盘的价格已无悬念,现在面临的问题是:房源多、价格稳,如何促销?开发商烦恼;购房者也跟着烦恼,房源多了,该如何选择?
02
房价趋稳,置业热情高涨?
自2017年9月22日批商品住房实行价格公示以来,截止11月29日,已连续公布了8个批次,约有70个楼盘,可供应房源总量约20000套,而价格基本与前批次有1000-1500元/㎡落差,或低于周边在售均价。
本次获证楼盘的价格详情,可参看本微《31盘房价公示:房价有涨有跌,一牛盘或被打回原形!》、《8024套房获证:周末3家开盘,价格无悬念,产品是关键!》和《第六批公示:20盘六千余套房8000-9500元/㎡约占50%!》
价格稳了,房源信息透明了,是否意味着购房热情高涨呢?至少从11月下半月和12月初楼盘开盘成交的情况看,并非完全如此,有个别楼盘“热销”,更有多数“滞销”。此处可参看《西安楼市出现新情况:17盘推新,总体去化率不足50%!》
|上周6盘开盘成交情况 by:克而瑞西安|
从最近一周开盘的万科高新华府、万科公园华府等盘情况看,成交情况不理想,以至于翡翠天誉出现价格“直降2000元/㎡”的罕见情况。而此前价格飞涨的天琴湾,此番回落到9500元/㎡左右,但成交率仅26%,说明了市场的眼光。
而成交较好的恒大国际城,星雨华府两盘,则显然是价格因素所致,恒大装修房均价在9500元/㎡、华府均价在8150元/㎡等。而此前价格在8000-9000元/㎡多个楼盘出现“热销”情况,也充分显示,目前的西安楼市,对刚需刚改置业来说,价格依然是硬道理。
03
低价房买不到?
有人抱怨说,从楼盘公示的价格情况,凡是低价房要么买不到,要么是噱头,给哪个谁面子,是稀释房价所为;还有人说,到售楼部问低价房,置业顾问回答说没有。事实是这样吗?
显然不是,或者不完全是。公示的房源,没拿到预售证之前,楼盘一般不会给置业顾问释放的。你问不出个结果,要么就是含糊其辞,让你心生疑惑。但不影响你留下确定要买的信息。这样你可在时间接到通知。接不到,说明你去的晚了!
当然,也不排除粥少僧多的情况,比如中海昆明路九号,因前2批次价格实惠,周边可选楼盘房源不多,导致“排队”的人多,这次3栋楼精装改毛坯,价格也在9000元/㎡左右,不少人挨不上边。这样的情况毕竟是少数,不妨把选择面放宽一些。
在12月1日获证的楼盘中,金色悦城项目36#楼新获预售证2017548号。36#楼总高15层,3个单元,1梯2户,房源面积107-112㎡,参考均价9500元/㎡。其它获证楼盘房源详情如下:
紫薇·花园洲取得证号为2017569号预售证,批售商品房212套,面积18713.00㎡,预售楼幢为3、28幢。
司法小区取得证号为2017564号预售证,批售商品房2047套,面积215281.26㎡,预售楼幢为1、2、3、5、6幢。从初步了解的信息看,这个盘补证的可能性大。
高科麓湾国际社区取得证号为2017567号预售证,批售商品房819套,面积66037.46㎡,预售楼幢为1、5幢。
星雨华府取得证号为2017566号预售证,批售商品房195套,面积20988.60㎡,预售楼幢为10幢。
红星紫御半山取得证号为2017565号预售证,批售商品房40套,面积5378.12㎡,预售楼幢为15幢。
阳光城翡丽曲江取得证号为2017563号预售证,批售商品房21套,面积3270.12㎡,预售楼幢为8幢。
雅居乐锦城取得证号为2017562号预售证,批售商品房204套,面积22342.54㎡,预售楼幢为12幢。
天地源·曲江香都取得证号为2017561号预售证,批售商品房164套,面积25135.97㎡,预售楼幢为22、23、29幢。
中海·昆明路九号取得证号为2017559号预售证,批售商品房289套,面积33722.50㎡,预售楼幢为5、12、13幢。
碧桂园凤凰城取得证号为2017558号预售证,批售商品房97套,面积25613.25㎡,预售楼幢为49、51、52幢。
恒大国际城取得证号为2017557号预售证,批售商品房264套,面积26733.04㎡,预售楼幢为22幢。
华海湖滨会馆取得证号为2017556号预售证,批售商品房7套,面积4361.92㎡,预售楼幢为59、60、61、69幢。
中国铁建·万科翡翠国际取得证号为2017555号预售证,批售商品房448套,面积41746.12㎡,预售楼幢为1幢。
编辑=周鑫 编审=徐红
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