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CCTV新闻为何近期话题两次涉及西安楼事?

西安楼市 2017-12-07 15:13:22

最近,央视新闻中关于地产方面有2次话题涉及西安。一个关注西安穆将王村城改,另一个是说未来两年房价可能下跌10%的10个城市中有西安。央视此时关注西安楼事,是帮忙,还是帮倒忙?

01

城改顽疾有望根除?

日前,央视报道了西安穆将王村城改问题。这是央视第二次关注西安城改,前一次是2013年10月“焦点访谈”曝光了三爻村城改项目橄榄湾乱象。

橄榄湾的曝光,堪称是催化西安城改及规范管理中“冻土”的一声春雷。此后,西安加强了房地产项目销售规范的管控力度,“五证不全不能买”开始深入人心。当然,时隔4年之后的2017年,才真正迎来楼市规范的“春天”。

但橄榄湾事件的发生,触发了解决西安城改“顽疾”的思考和规范,虽然中间依然出现了类似长安集、西江月、汉城湖畔等“城改之痛”的情况,但不能否认的是相关部门在城改项目上趋于更加规范和谨慎态势。

西安城改过去的曲折,有其难以言说的根由,导致不少参与其中的本土企业一度陷入困境,而外来房企更视之为“雷池”,不敢尝试而绕道。此番CCTV在西安形势大好之际,再度涉及西安城改话题,或一次善意的“泼冷水”式的提醒。

客观地看,前次橄榄湾被报道,对西安城改乃至房地产的健康发展是起了一定的积极的催化作用。此番穆将王村城改困局被报道,或将再次引起各方面更加高度重视,从根本上找到解决“顽疾”的良方,没准能出现新的城改模式。

02

未来两年西安房价要跌10%?

楼市君近日看到一则据央视新闻等综合的内容,说未来两年全国房价有可能下跌10%的城市中有西安。初看到,楼市君是嗤之以鼻的;再细想想,似有些道理;再再细想想,根本没道理!

要说跌,近两个说,西安的房价在各方努力、开发商一致的配合下,实际上已在回归,个别出现下降,市面上新推房源的价格,总体上已出现小幅回落,说其幅度在5-10%不为过。但要说未来两年下跌10%,不是危言耸听就是喝醉了胡喷!

目前的市场态势尤其价格走势,大背景就不用多说了,是价格快涨之后的适度控制,是高烧之后的退烧,是爬山累了之后的歇歇脚。

从西安2017年的实干效果及后置效应、从西安正在开始的补短板强品质十大行动看,3、4年的西安将是一个具有国际化雏形、国家中心城市基础形成的新西安。未来城市价值、居住价值、地产价值,不用脑袋就是用屁股想想,答案也很明朗啊!

再看看目前西安的开发企业,是不是外来实力型房企更多?再看看西安楼盘,是不是品质更好些的占据主流?在品质一般的城改商品房新增较少之后,更高品质的商品房是不是独步天下?产品升级、价值蜕变,价格呢?

当然,心急也吃不得热豆腐。2017上半年就是活生生的例子和教训。无独有偶的是,前不久,不知是哪路神仙发了个帖子说,2018年西安房价要过20000元/㎡,多个媒介未经严格审核,就转了;更有甚者,还整理了一大串洋洋洒洒数千近万言的各类招商引资、项目动工的信息,来进行“充分”的佐证,一时间受惑者甚多。爱西安没错,希望更好也非常正确,但如此“狂热”,反而过犹不及。

在国字号有关部门高度关注西安房价的态势下,发改委和住建部实施的房价规范交叉检查重点城市中,西安是之一;在西安高度重视,房管部门、物价部门切实履行职能,严控价格的态势下,房价短期内脱离城市发展这个大前提而再度“飞涨”,可能吗?

作为一个新闻报道,或者说是一次话题的涉及,鉴于央视的量级所致,势必应得到高度的重视。但抛开其他不谈,就事论事,压力之下何尝不是更大的动力?央视何尝不是希望西安更好,否则在2016年为何多次把重大晚会的分会场放在西安?

好话歹话,要能听得进,能改变,这是正确态度。西安的事情,主要还得靠自己解决;西安的发展,主要还是根据实际情况来定,在符合大势和城市发展的基础上,有自己正确的主见。楼事亦如此!

编辑=周鑫 编审=徐红


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