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西安现在买房,还有这些优势在!

陕西观察 2017-12-11 09:59:12

连续数月的调控,截止目前西安楼市整体趋于稳定。11月的第三周,批售量加大,西安共发出20张预售证,涵盖17个楼盘,5000余套房源。年底的集中供应呈现出去化下滑的趋势,新开盘项目整体去化率为47.41%,不足五成。

中国楼市的热度是会在各城市之间“传递”的,2017年比西安先疯狂起来的就是成都市场,并且现在仍然处在“供不应求”的境地下。反观西安,难道现在不是刚需入手的好时机了吗?也许只是购房者又陷入了“买涨不买跌”的困顿中。

随着12月西成高铁的开通,西部经济的发展也将迎来新一轮的机遇,而楼市呈现稳中微涨,其实这正是刚需“上车”的好机会。对比“一房难求”的成都,西安楼市此时为刚需一族呈现出了太多的机会。

1  充 足 的 房 源 供 应

11月截止上周末,西安共有32个项目开盘,而上周又有蔚蓝花城、西安华南城(商业)、巨威大秦郡、万象春天等四个项目拿到了预售证,共计得以批售住宅1646套。

11、12月处于房企年末冲刺的黄金阶段,所以很多品牌房企将会大量推货,11月的第三周,16个品牌房企进行了开盘活动,并且成为2017年开盘量的一周,品牌房企中包括了融创、万科、金辉、海亮、富力、当代、德杰、海伦堡、阳光城、恒大、金地、龙湖等等,其推出的产品涵盖高层、小高层及洋房,毛坯、装修房等品类齐全。

对于房源,小编只能奉劝一句,且有且珍惜吧。5月14日起南京正式实施“摇号选房”;11月16日成都正式实施“摇号选房”;而为什么会实施这样的政策,正是因为客户积累大大的超出了可售房源的数量,整体市场“供不应求”。

同时,新房“供不应求”的“并发症”还包括:1、二手房挂牌价虚高,与新房价格倒挂;2、验资门槛提高,全款买房盛行。无一不是刚需购房者的噩梦。

2   新 房 限 价 政 策

2017年9月13日,市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》,要求开发商新建的商品住房,均必须进行价格申报。在价格公示后,才能拿到预售证。

在实施限价后,很多楼盘都以低于预估价的姿态入市,价格有惊喜,并且也让西安楼市均价稳了起来。

据房天下数据监控,11月西安新房均价10981元/平,11月二手房均价10883元/平,其中曲江、城西、城东、城北、浐灞等区域均有项目均价下降

从近期项目去化情况来看,开盘售罄现象逐渐减少,大部分项目去化率维持在六、七成,所以能买到限价房的机率也是很高的,西安整体房价呈现稳中待涨,价格调控不正是刚需一族的利好吗。如今多个城市都有限价政策,北京、上海、杭州、南京、成都,然而只有西安,房源供应充足,更容易被刚需买到。

同时,西安部分楼盘提高首付还有一定的优惠额度,相比起其他城市准备着全款还要面临着摇号选房、深夜排队、一口价等等囧境,房价折扣这等好事,早已一去不复返了。

3  “ 渠 道 ” 的 助 攻

大家应该也有所知觉,最近出现在地铁口拿着楼盘宣传单的销售又多了起来,其实对于这类做客户“引流”的分销人员,购房者大多不太清楚他们的“来头”,对他们的信任感较低。

这里小编要为大家普及所谓分销,属于开发商采用的渠道销售模式中的一种。在房地产白银时代来临之际,又正值新老媒体交替时期,“渠道为王”的概念被提出,所以开发商多与不同的平台合作,并且拨出运营费用,来换取源源不断的来访客户。

小编看来,在全民营销的基调上,分销并不是一个反派角色,分销的端口带给客户的房价是统一的价格,并且有一些项目,开发商为了鼓励分销的积极性、降低销售难度,还会为分销提供额外的优惠点。在购房者的角度,利用好分销团队为自身服务,是更聪明的选择,有业内人士进行分析交流,或许还有惊喜的额外优惠点,何乐而不为呢?

每一年的临近年底,部分银行都将面临贷款额度用完的情况,所以一般来说,房贷审核会更严格,放款周期将变长,这是在年底置业的劣势之一,也有开发商在为购房者积极的解决这个问题——主动签约多家额度充裕的中小银行。所以今年年末,到明年年初,刚需购房者要是相中高性价比的楼盘,果断出手吧。

转自想住西安

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