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2018买谁?先看2017年全国房企TOP12的西安布局

四海为家 2017-12-12 04:41:36

2017年,对于西安房地产市场来说,犹如过山车。

上半年,楼市异常火爆,房价更是涨得让人始料未及。多数房企赚的盆满钵满,总部开始琢磨前一年是否把西安的销售目标定低了。

下半年,在ZF多次大力度的政策施压之下,市场开始回归理性,更出现了“铁九铜十烂十一(相较于之前而言)”,市场降温之快让人猝不及防。而限价政策出台后,让很多盲目跟风的“非刚需”购房者捶胸顿足,直呼后悔。

SIHAIWEIJIA近日,克而瑞研究中心发布《2017年1-11月中国房地产企业100榜单(销售金额)》。也就意味着,2017年全年中国房地产企业10(销售金额)就在下面这12家房企中诞生。

丨解释:绿城中国与金地集团销售额与华润置地、华夏幸福销售额颇近,年末逆袭很有可能。

丨龙头三甲全年将超5000亿

2017年11月,三家龙头房企中,碧桂园单月实现销售金额500亿元,成为销售业绩破5000亿的房企,并提前完成全年业绩目标。恒大、万科单月销售也达到了480亿元和356.7亿元。2017年接近尾声,预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。从目前的情况来看,碧桂园稳坐2017年房企销售百强榜首。

丨融创“排位赛”从7到4

说融创是今年的“排位王”毫不为过:从2016年全年销售额第7一举跃进至第4。销售额从去年1500亿元一举跃进至2973亿元(另根据融创中国12月05日发布:截至2017年11月底,公司实现合约销售金额人民币3,019.4亿元(其中,合同销售金额为人民币2,978.5亿元,预订销售金额为人民币40.9 亿元))。这离不开融创高频率、大手笔扩张拿地策略。

丨保利、绿地跨入3000亿阵营

除上述稳上3000亿元的4家房企,保利、绿地前11月也分别实现销售金额2678亿元和2464亿元,全年有望迈入3000亿房企阵营。此外,龙湖和中海都将冲击2000亿规模。

丨第9、10名仍有纷争悬念

值得关注的是:华润、华夏幸福、绿城、金地这四家差距都在三四十亿之内。年末争夺十强最后两席的战争将会在这个月打响。

“11月份,千亿房企已达14家,年底千亿房企数量可能达16-18家,房企前50门槛或近400亿元。其中,碧桂园销售规模破5000亿,按此速度,全年有望接近6000亿元。”业内称,尽管调控持续加码,但在拿地时,众房企并未表现出手软,或在等着要在明年再打一轮爆发。

海弟,你说这有啥用?得是又想拖字数?

在我眼里,这可不是10销售榜单,

也不是谁家赚钱多,

而是人民一起评出

五星好评的购房选择列表啊!

事实上,从14年前中海落子西安,到今年6月《华夏幸福(职能)西安区域事业部产业发展中心环西安都市圈产业研究项目招标公告》放出,华夏幸福进入西安市场。如今,房企12强齐聚西安。

深谙楼市的朋友们都清楚:10并不只是简单的数据,而是房企实力以及购房者对于房企的信任和支持。而按照这个逻辑去买房,往往可以事半功倍、一劳永逸。简单举一个例子:以”善待你一生“作为服务信条的龙湖,早在今年7月就已突破千亿规模。截止11月末,龙湖累计实现销售金额1484.1亿元,排名较2016年末的13位大幅上升至第8位。杭州、北京、重庆3个城市,2017年上半年签约额就已经均超过100亿。

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12强房企“西安之旅”及2018主力项目

丨碧桂园:

回顾碧桂园“陕西之旅”:2015年1月,碧桂园正式入驻陕西,先后打造了韩城首府、西安嘉誉、西安天玺、渭南翡翠公馆以及西安凤凰城5个项目。2017年大手笔拓疆,从经开、浐灞、沣东到高新、曲江核心区,十多个项目齐头并进。

目前在西安碧桂园项目已有:碧桂园凤凰城、碧桂园天玺、碧桂园嘉誉项目。

2018年西安还将至少有9个碧桂园开发的纯新项目入市,分别是碧桂园·国湖、碧桂园·高新时代、碧桂园莱安城项目、碧桂园·阅江府、碧桂园·壹城中央、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·锦唐、碧桂园·幸福城市、碧桂园·雁南府;

丨恒大:

从2007年-2017年,恒大进古城,交卷有10年时间了。

2007年,恒大礼献陕西,先后在西安、咸阳、宝鸡、安康等6个城市开发建设19个精品项目。

10年间,恒大在西安的货架上产品众多,涵盖高层、洋房、别墅,产品性价比高,溢价空间高。

2018年,恒大有6盘上新,分别是恒大雅苑、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭、恒大国际城、恒大都市广场、恒大帝景;

丨万科:

万科从2008年进入西安市场算起,在西安已经走过了将近10年时间。给西安这座城市贡献的不仅仅是20余地产项目,更重要的是万科将其在优质的产品带入了西安,万科给西安这座城市人居改善的推动是毋庸置疑的。

2018年,7盘集中会新推,包含万科国宾、万科大明宫、万科金域未央、万科金域蓝湾、真爱万科公园华府、万科城润园、万科金域东郡;

丨融创:

2015年9月来西安,从收购天朗,到精研产品细节,融合城市人居特点;从全周期户型设计到质量内控标准;从5852个房屋质量检测点到5S服务价值体系。融创对品质苛刻至极是西安人居品质上一个台阶的助推者。

有7盘,分别为融创西安壹号院、融创南长安街壹号、融创天朗蘭园、融创宸院、融创御园、融创璟园等均有大量房源的面市;

丨保利:

保利2012年来到西安,以其精品项目让整个古城看到了央企出品的产品魅力与影响。保利的产品从普通住宅到花园洋房再到写字楼,2017年陕西保利地产多盘齐发,走出西安实现陕西全域布局,未来也将会在宝鸡、渭南、临潼等区市拿地。

2018年可以关注保利心语花园、保利天悦、保利林语溪。尤其是保利林语溪,刚需购房者可以重点关注。

丨绿地:

绿地13年前进入西安,从高新到经开,从曲江到浐灞,再到西咸新区、长安区,其开发的项目横跨住宅和商办市场,遍布西安各个区域。特别是锦业路板块,堪称“绿地板块”。不得不承认绿地给西安这座城市的发展做出了不可磨灭的贡献。

2018年可以关注:绿地与湖、绿地国际花都、绿地璀璨花都,绿地新里城。

丨中海:

2003年1月,中海地产西安公司成立,第二年便推出了在西安的个项目,位于南二环西段的中海华庭。过去这14年时间,中海在西安的项目遍布曲江、浐灞、沣东等区域,特别是在曲江,中海对于曲江新区人居环境的提升做出了非常大的贡献。

2018年纯新盘新盘推荐:中海太华府、中海曲江大城、中海临潼项目(项目名待定)

丨龙湖:

龙湖10年造城,10年成城。2007年进入西安市场,这十年间,龙湖从大雁塔旁的曲江盛景别墅项目开始,到如今项目已经覆盖了曲江、浐灞、航天、大兴新区等板块,产品涵盖普通住宅、洋房、别墅、公寓,并且在西安开业了两个星悦荟商场。2017年,龙湖进入西安第10年,喊出了百亿西安龙湖的目标,并且提出将在西安打造5座龙湖天街。

龙湖香醍璟宸、龙湖曲江畔均会在2018年推新。

丨华润:

从2012年华润置地进入西安,到2017年4月21日西咸万象城开业,这个中间时间跨度长达5年时间。华润似乎并没有新的大幅动作,不过值得一提的是,西咸万象城在体量上是中国第二大万象城,是西北地区座万象城,同时也是西安西部体量、店铺数、业态品类最齐全的购物中心。

目前在西安在售项目仅有华润二十四城,其他项目目前已售罄。

丨华夏幸福:

与其说华夏幸福是房地产公司,不如说它是地产公司,华夏更多的是在产、城两字上做文章。与传统开发商相比,华夏幸福通过前期导入产业,帮政府拆迁、修路、绿化等其他基础设施建设,提升地块环境,改变土地价值属性,随后赚取地价极速、房屋销售的差价。

2017年9月7日,长安区相关领导听取华夏幸福长安产业新城概念规划汇报,研究下一步工作。

丨绿城:

2015年,绿城首次挥师入古城,却因临潼地块的缺憾拖延了整个西安对人居革命的迫不及待。2017年.绿城不动则已,一动“惊人”,“代建两个项目,全运村承建项目,西咸开发项目”同时落地,不过绿城全程出资亲自操盘的仅“西咸丝路经济带能源金融贸易区”地块开发项目。

目前在售项目暂无,在建项目有“西咸丝路经济带能源金融贸易区”地块开发项目,代建两个项目,全运村承建项目,同时有业内人士分析,明年绿城很有可能会有多个高品质的新项目亮相西安。

丨金地:

“一座曲江,半个金地。” 金地集团2006年携全球优质资源落地西安,巨投数十亿修建曲江池遗址公园、金地广场、金地凯悦酒店等一系列人文配套设施,用十年时间参与和见证曲江的发展之路。

在售项目:曲江南湖艺境、金地九玺、金地西沣公元等楼盘。

SIHAIWEIJIA

2017年的房价,让每一个购房者望房兴叹。好在限价政策出台让高涨的房价有所让步。

为了生活舒适的追求,“宁买贵的,不买烂的”成为现在购房者选择楼盘的黄金标准。

而在茫茫房海中,作为没有专业学习过购房知识的购房者如何能够挑选出最适合自己的房子?

:关注“四海为家”

第二:挑选品牌房企:

1、从质量上来说,品牌房企的建筑质量上都比较有保证。

2、从物业服务上来说,大品牌开发商大多有着多年的物业管理经验,解决了业主的后顾之忧;

3、从信誉度上来说,品牌房企给业主的交房时间、交房质量、社区配套基本都有所保证;

4、从小区环境上,一般品牌房企的社区环境质量较高,因为关注居住的舒适度,所以在小区内部环境的打造上可谓投入重金,生活便利程度也很高;

5、从户型和产品搭配设计上来说,多数品牌房企讲究科学筑家,在户型及整个小区产品的搭配上都有成熟的设计理念,不管是容积率、绿化率还是车位比都会进行合理的配置;

6、从产品的空间上来说,品牌房企在项目拿地、项目运作等方面都有独到的眼光,并且在同区位内品牌开发商的项目在的空间方面都比小开发商的项目领先许多。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆聚焦 西安限购细则7月7日公布 审核执行5大原则

◆热点 2380亿!段先念的两个责任一个情怀

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间?

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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