天气转冷，西安的楼市似乎也跟着凉了。大家关心的问题不再是买房，而是哪个小区还没供暖或者明天限哪个号。不过别担心，有读城君帮各位盯着楼市呢。
这一年，西安楼市可以且必须用“热闹非凡”来形容。年初延续去了年底的余温，房价蹭蹭蹭上涨。过完农历新年，憋足了劲开始猛跑。优质楼盘几乎是一天一个价，置业顾问在介绍房子时都会套路一句“赶紧定，我们最近打算调价”。
事实确实如此。犹记得，曲江新区和长安区个别知名开发商的楼盘一开盘即告售罄，比如融创南长安街一号，一位大妈没抢到房子哭得稀里哗啦。那时候很多人会觉得哪些抢房的疯了。我只能说，人家7000-8000元抢到的房子现在涨了50%。
印象最深的是，六月份时有人在某房产APP里犀利点评曲江二期的一个楼盘——去年六七千的时候卖不出去，现在卖9000，谁给你们的勇气，梁静茹吗？后来，现实狠狠打了这位网友的小脸蛋。
据我所知，这个楼盘在五六月份甩开膀子一路狂奔，到七八月时就卖到了13500元。后来，限购政策落地，加之新规要求新开盘必须进行价格备案，这才限了速。金九银十后，这个楼盘新开盘价格稳定在12500元。不过，卖到13500的那幢楼并没有降价，不知道留言的那位网友心里是何滋味。
怀念吗？图为2015年价格
铺垫这么多，读城君当然要说点干货。当我们大步迈向社会主义新时代时，西安正处于后限购时代。房价走势如何？市场经济最显著的特征是“供需关系”，简单说就是“物以稀为贵”。近日，西安市2017年——2021年住宅用地供应计划公布，将直接影响未来五年房价走势。
就是这张图，读城君仔细研读后稍作解读，以飨各位刚需者。
图上可以清楚看到，2017年至2021年西安将供应92192亩住宅用地。2017年计划供应14913亩，2018年至2021年平均每年计划供应19319.75亩，平均每年比2017年增加供应4406.75亩。这组数据透视的道理很简单——住宅用地增加，可以盖的房子自然更多。所以，我们直接得出结论——未来五年不愁买不到房子。
从住宅用地供应来看，确实不愁买不到房子，但是这并不等于你就不为买房子而发愁了（除了缺银子的因素）。
上图还可以得到一个关键信息，未来四年（2018-2021）住宅用地供应数量排名靠前的依次为长安区、高新区、高陵区、临潼区、沣东新城和浐灞生态区。也就是说，五年内西安市的商品房将集中在这几大区域。你会选择则哪里呢？读城君想来想去都不想选啊。
长安区有“特别牛逼行政区”之称，若非原因特殊，很多人会躲着走。尽管长安撤县设区已经很多年了，但长安很多机构仍拥有独立运行系统，最出名的就是公交系统。当杭州人已经不刷卡，改刷支付宝坐公交车，甚至即将使用刷脸支付的时候，长安区公交还是人工售票，落后的不是一星半点。长安被人诟病的还有民风剽悍，前阵子东大街道村民锁了观音禅寺大门就可见一斑，这里不再赘述。
说句更不好听的，纵使隔一段时间民间就会出现将西安改名为“长安”的呼声，但是在西安地界，人们听到长安，总觉得有点土里土气的。毕竟，长安区除了当年长安县中心城区那片，其他地方确实是广袤的农村。打开西安市地图可以发现，长安老城区以外的地方距离市中心真的相当远。既然同样远，为什么不选择听起来高大上的西咸新区或者浐灞生态区呢？
然后说下高新区。作为西安发展配套最完善的新区，高新可以说是灰常理想的工作和居住地，而且作为年轻人选择高新区意味着选择“高新”生活。But，高新区的房价也是全西安最硬杠杠的，银子多的尽管入手，多买多赚好嘛。
尽管未来几年高新的住宅用地数量可观，但是架不住高新区人口流入速度啊。住在高新的人都知道，现在开车到哪里都堵，尽管是新区，但在拥堵指数上不输坐拥各大商超的二环。所以，当曲江新区发展起来的时候，很多在高新工作的华为、三星的土豪员工纷纷跑到曲江像买白菜一样买房。对此，置业顾问表示热烈欢迎。在高新，如果你能竞争得过这些携带巨款跨区买房的，那么当我没说。
写着写着收不住了，为免啰嗦，那就把高陵区、临潼区、沣东新城这三个住宅用地供应大户一块说了吧。在这些区域买房，你也许有一万个理由，但是我只有一个不买的理由，还是太远了！如果你有亲朋好友在在市区上班但是住在以上区域，请采访一下他们每天上班的出行成本，然后再决定买不买吧。当然，西安地铁建的挺快的，如果你能在上述区域的地铁沿线买，那也是并非不可，问题是地铁楼盘能有几个呢？别被那些号称地铁盘的开发商忽悠了。
刚需买房除了上班便利的因素，考虑的就是孩子上学问题。高陵区、临潼区和沣东新城的教育资源如何？必须要自己体会过才能知道。还有一点读城君不得不说，那就是这几个区域都是新城，高楼拔地起，开发建设刚起步，未来五到十年可以说是一个大大的工地，其中的扬尘污染、噪音污染能不能受得了也是个问题。
从位置上看，浐灞生态区距离市中心也挺远，但之所以把它单拉出来说则是因为它和曲江一样，环境好啊。相信买房的人都听过一句话，五年看曲江十年看浐灞。个人觉得这句话说的非常有道理。在北方城市，水域的稀缺性不言而喻。曲江正是因为有南湖，才增添了灵动的气息。而在西安，浐灞的水域面积没有其他任何一个区域能够相提并论。长安区的别墅能够吸引土豪是因为开门见山。但是对于普通市民来说，山景房有点难以企及，但是河景房却是触手可及的。
最后不得不说的就是曲江。曲江新区2017年住宅土地供应量为1336亩，2018年——2021年平均每年供应885.5亩，未来四年平均每年比2017年减少450.5亩。西安全市范围内，只有曲江的住宅土地供应量未来几年是大幅度减少的，所以你就能明白了：曲江新区盖的房子将越来越少。地方就这么大，能盖多少呢？还是开头的道理，物以稀为贵。往后，就算是土豪，想在曲江也不一定买得到房子，可谓“有价无市”。
临了，我们回到开头的问题上来，以住宅用地供应数量来看，未来四五年，在西安不怕买不到房子。有政府管着，也不用担心价格过快上涨。但是，想要买到称心如意的房子则越来越难了。交通、教育、品牌、环境种种条件齐全的上乘房子不是没有，而是越来越少。可以想象下，隔一条马路的两个小区，因为有学区和没学区价格一个天上一个地下的道理，你就明白了。
2015年以前，西安楼市可以说靠着本土尤其是高新区几个国企撑着，大牌开发商要么不来，即使来了也拿不到好地块。如今，那几个国企有点日薄西山的味道，知名的开发商以迅雷不及掩耳之势攻城略地，而政府也不再护犊子。好房子谁不想买啊，竞争的人多了，价格自然就硬气了。所以，后市好房难买。
最后啰嗦一句：后限购时代，一小部分人做着西安房价下降的美梦。需要提醒的是，放眼西安是房价“洼地”。一系列限购诚然对房价疯涨有抑制作用，但限购的目的不是降价，而是稳定市场，最终实现健康发展。什么叫发展懂吗？降价卖能叫发展吗！
转自读城西安
陕西观察2017-12-12 16:26:08
