西安挂牌18块地，搅热3大板块，单幅最高限价逾20亿成最大看点

近几日，西安市国土资源官网陆续公示12月土地招拍挂交易信息，看着8、9位数的起始价，海弟的心脏都有点受不住。

这一次土拍交易，若按限价结算的话，浐灞世博园板块20.253亿元（不够直接？给你换种方式：2025300000元人民币）成为看点，到底会是哪一家土豪开发商拿下这块地？

可以预想，再过几天的现场土地交易拍卖会（浐灞生态区20号截至交易、常宁新区21号截至交易、航天基地25号截至交易）会是怎样一种“腥风血雨”。

同时随着土拍结束，明年的房价几何，你做好准备了吗？

航天城区域位于西安城南核心区域，在2007年之前的航天城属典型的“三无”区域，即无配套、无楼盘、无交通。

但任谁都想不到，仅10年的发展，这个曾经价值洼地一跃成为西安宜居典范。

随着西安城市骨架不断拉伸，城南开发的饱和，航天城版块脱颖而出，航天城自2006年建立以来，经过10年的发展，区域产业建设、交通轨道建设、品牌房企纷纷入驻，如今发展已经值得期待，加之地铁四号线的开工建设，沿途多个站点设立，将航天城板块与各区域板块联结起来，未来区域发展指日可待。

解析：本次航天基地区域招拍挂推地358.6亩，商服用地3宗，居住用地3宗。

除HT01-5-39之外，其余居住用地限价略低，值得刚需购房者关注。

且居住用地、商服用地地块均位于核心区域，势必会让各大房企争抢！

丨HT01-8-18丨

限价：162600.0万元

宗地位于航天基地北长安街与航天大道十字东南角，地籍编号为HT01-8-18，净用地面积为78644.67平方米（折合117.967亩）。

宗地分为三个地块：

地块一：地籍编号HT01-8-18-1，净用地面积35237.03平方米（折合52.856亩），用地性质为商业，容积率不高于5.14，建筑密度不高于58.71%，绿地率不低于25％；

地块二：地籍编号HT01-8-18-2，净用地面积38774.64平方米（折合58.162亩），用地性质为居住用地，容积率不高于3.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40％，其中出让住宅用地36637.21平方米（折合54.956亩）、出让商服用地2137.44平方米（折合3.206亩），为共用宗；

地块三：地籍编号HT01-8-18-3，净用地面积4632.63平方米（折合6.949亩），规划用地性质为商业，容积率不高于8.2，建筑密度不高于50%，绿地率不低于25％。

土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

丨HT01-4-37-7丨

限价：64800.0万元

宗地位于航天基地航天大道与航天东路十字西南角，地籍编号为HT01-4-37-7，净用地面积为49897.98平方米（折合74.847亩）。用地性质为居住用地，容积率不高于2.8，建筑密度不高于23%，绿地率不低于40％，其中出让住宅用地面积44079.53平方米（折合66.119亩），出让商服用地面积5818.45平方米（折合8.728亩），为共用宗。

土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

丨HT01-6-14丨

限价：上无封顶 价高者得

宗地位于航天大道与神舟三路十字西南角，地籍编号HT01-6-14，宗地净用地面积为27732.19平方米（折合41.598亩）。土地用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50％，绿地率不小于25％，出让年限40年。

丨HT01-5-39丨

限价：107000万元

宗地位于航天基地航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北，地籍编号为HT01-5-39，净用地面积为82775.67平方米（折合124.164亩）。用地性质为居住用地，容积率不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40％，其中出让住宅用地面积76405.26平方米（折合114.608亩），出让商业用地面积6370.41平方米（折合9.556亩），为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

竞得人需按照航天基地规划要求在宗地内建设建筑面积8390平方米的幼儿园，并承诺于2018年9月1日前建成招生。

浐灞作为2017年西安楼市热点板块之一吸引了不少房企的目光。而区域的华丽蜕变已让浐灞成为如今购房者最宜居宜业、极具吸引力的幸福区域，不断完善的配套环境与优美的生态环境，让到浐灞工作、生活、休闲消费成为购房者的头号选择。

解析：本次浐灞生态区区域招拍挂推地：666.8亩地，商服用地6宗（疑似酒店用地3宗），居住用地3宗。

其中最值得关注的地块应该是CB3-1-84/CB3-1-85，本次限价20.253亿元。超过去年“楼王”融创18.5亿元拍得的XC3-4-571地块，未来该项目价格惹人遐想。

在三大区域中，本次浐灞生态区推地面积，价格封顶。商服用地增加，表明未来区域内配套越来越完善。居住用地3宗，容积率均在2.0以下，洋房等多层住宅逐渐成为浐灞生态区物业核心。势必会拉高浐灞整体房价上涨。

丨CB6-6-1/CB6-2-2226/CB6-2-2227丨

限价：上无封顶 价高者得

地块一，地籍编号为CB6-6-1，位于西安浐灞生态区南三环以南、白龙池路以东，净用地面积12571.08平方米（折合18.857亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.2不小于1.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。出让年期40年。地上建筑面积不大于27654平方米，其中酒店建筑面积为27654平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到27654平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

地块二，地籍编号为CB6-2-2226，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，净用地面积7416.56平方米（折合11.125亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，地上建筑面积不大于5933.3平方米。出让年期40年。

地块三，地籍编号为CB6-2-2227，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，总用地面积81205.3平方米（折合121.808亩），其中净用地面积17362.52平方米（折合26.044亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于13890.1平方米。出让年期40年。

丨CB6-1-1228/CB6-1-1235丨

限价：124030.0万元

该宗地位于浐河西路以西、咏兴路两侧。

地块1，地籍编号为CB6-1-1228，净用地面积96349.41平方米（折合144.524亩），土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于1.6不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%,其中出让住宅用地89131.89平方米（折合133.698亩），出让商服用地7217.52平方米（折合10.826亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

地块2，地籍编号为CB6-1-1235，净用地面积19597.15平方米（折合29.396亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期为40年。地上建筑面积不大于48993.3平方米，其中酒店建筑面积为39100平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39100平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB6-1-1228号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》执行。

丨CB3-1-84/CB3-1-85丨

限价：202530.0万元

该宗地位于西安浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东。

地块1，地籍编号为CB3-1-84，净用地面积124239.41平方米（折合186.359亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地120511.90平方米（折合180.768亩），出让商服用地3727.51平方米（折合5.591亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

地块2，地籍编号为CB3-1-85，净用地面积16497.08平方米（折合24.746亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.4不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于39593.6平方米，其中高星级酒店建筑面积为39593.6平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39593.6平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价（底价）为101265万元，增价幅度为1000万元，拍卖限价为202530万元！项目值得期待。

依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB3-1-84号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。

丨CB2-3-576/CB2-3-577丨

限价：119680.0万元

该宗地位于西安浐灞生态区欧亚四路以南、兴泰北路以东、灞河西路以西。

地块1，地籍编号为CB2-3-576，净用地面积65241.14平方米（折合97.862亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地62341.14平方米（折合94.862亩），出让商服用地2000平方米（折合3亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

地块2，地籍编号为CB2-3-577，净用地面积21444.72平方米（折合32.167亩），土地用途为商服用地，容积率不大于4.7不小于4.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于100789.8平方米，其中高星级酒店建筑面积为53016平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到53016平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB2-3-576号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。

在距秦岭仅7公里、西安市中心向南12.8公里处，2014年以“望得见山、看得到水、蕴含人文古韵、人与自然和谐共处的生态新区”为发展目标的常宁新区，如今强势崛起，成为城南购房者购房新选择。

如今的常宁新区，已经具备天时地利人和的因素，曲江2.0版的常宁新区，值得购房者关注。

解析：本次常宁新区区域推地104.9亩，均为二类居住用地和商业用地。

本次推地面积小，总价低。但从容积率来看，产品应该为洋房项目，价格较市场来说性价比偏高。随着常宁新区逐步发展，值得改善型购房者关注

两宗地块均采用限地价竞保障房面积的招拍挂方式，可以看出ZF部门不是单纯追求土地化，而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。

竞建保障房、减少商品房，一定角度上会提高该项目商品房的平均楼面价，但在限价以及区域影响下，不会对大区域房价造成增幅。

小知识：

二类商业用地指：离市中心稍远用于商业开发的土地，这类用地一般都还在市区，在商业上还是有很大的开发利用价值的。

二类居住用地：其涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

丨CA01-56-6丨

限价：73010.0万元

该宗地地籍编号为CA01-56-6，位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，净用地面积73.948亩（另有代征道路31.556亩，代征绿地2.652亩）。规划用途为二类居住用地和商业用地，其中出让住宅用地44.094亩，出让商服用地29.854亩。该宗地容积率≤1.3（商业地块≤1.3，居住地块≤1.3），建筑密度≤32%（商业地块≤50%，居住地块≤20%），绿地率≥31%（商业地块≥25%，居住地块≥35%）。上述宗地中出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70、40年。

该宗地符合配建租赁型保障房条件，项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定执行,应配建1820平方米租赁型保障房。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

丨CA6-58-4丨

限价：25000.0万元

该宗地地籍编号为CA6-58-4，位于常宁新区杜永村、任家寨安置社区以南，神禾二路以北，南北五号路以东，南北六号路以西，净用地面积30.927亩（不含代征道路15.183亩，代征绿地4.204亩）。规划用地性质为二类居住用地。容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

上述宗地出让住宅土地使用年期为70年。

灞桥区 推地1宗

灞桥区区域本次推地14亩，为商业用地。

若建成商业可以补充完善当地生活配套。

丨BQ3-9-43丨

限价：上无封顶，价高者得

出让宗地位于汽车主题公园1号路以东，半引路以西，储备地以北，地籍编号为BQ3-9-43号，净用地面积9333.3平方米（折合14亩，不含代征路1.38亩，代征绿地0.542亩），用地性质为商服用地，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。出让年期为商服用地40年。

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★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

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◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

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