沉寂了一段时间的西安土地市场，近日再起波澜。龙湖、金地等品牌房企纷纷拿地，而最为引人关注的是浐灞近期有10宗土地成交。
12月26日，西安龙湖进入高新片区拿地。据悉，该地块位于西沣路路西，西安电子科技大学长安校区以北，占地总面积约11万㎡，容积率1左右，总建筑面积约12万㎡，用地性质为住宅、商业。根据规划，项目未来拟打造纯低密产品。
12月26日，深圳碧园物流有限公司以起始价32400万元竞得航天74.847亩商住用地。成交单价为433万元/亩，成交楼面地价为2319元/㎡。
地块位于航天基地航天大道与航天东路十字西南角，地籍编号为HT01-4-37-7，净用地面积为49897.98㎡（折合74.847亩），容积率不高于2.8，建筑密度不高于23%，绿地率不低于40％，其中住宅用地44079.53㎡（折合66.119亩），商服用地5818.45㎡（折合8.728亩），为共用宗。住宅年期70年、商服年期40年。本地块需实物配建廉租房5985㎡，总套数为120套。
|HT01-4-37-7地块区位示意图 来源：西安土地|
同日，西安康派房地产开发有限公司竞得起始价53500万元竞得航天124.164亩住宅用地，成交单价：430万元/亩，成交楼面地价：2308元/㎡
宗地位于航天基地航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北，地籍编号为HT01-5-39，净用地面积为82775.67㎡（折合124.164亩）。用地性质为居住用地，容积率不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40％，其中住宅用地76405.26㎡（折合114.608亩），商业用地6370.41㎡（折合9.556亩），为共用宗。住宅用地70年、商服用地40年。
本地块需实物配建廉租房9785㎡，总套数为196套。在宗地内建设建筑面积8390㎡的幼儿园，并承诺于2018年9月1日前建成招生。
|HT01-5-39地块区位示意图 来源：西安土地|
12月22日，西安金地置业投资有限公司进入长安，在常宁新区以起始价12500万元竞得30.927亩居住用地。这块地采用了“网上挂牌+现场拍卖”出让方式。成交单价404万元/亩，楼面地价3031元/㎡。
|CA6-58-4地块区位示意图 来源：西安土地|
宗地编号为CA6-58-4，位于常宁新区杜永村、任家寨安置社区以南，神禾二路以北，南北五号路以东，南北六号路以西，净用地面积30.927亩（不含代征道路15.183亩，代征绿地4.204亩）。为二类居住用地。容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。须实物配建租赁型保障房2014㎡。
12月21日，西安市主城区内土地供应大户浐灞生态区一共有10宗土地成交，具体情况如下：
1、陕西金玖置地房地产开发有限公司通过现场拍卖方式起价59840万元竞得浐灞97.862亩住宅用地和32.167亩商业用地两宗土地，共计130.029亩。成交单价为460万元/亩，楼面地价为2587元/㎡。将新建一所四星级或以上的酒店。
金玖置地获得住宅用地编号为CB2-3-576，净用地面积65241.14㎡（折合97.862亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中住宅部分62341.14㎡（折合94.862亩），商服部分2000㎡（折合3亩）。住宅年限70年，商服年限40年。
|CB2-3-576/7地块区位示意图 来源：西安土地|
商服用地的编号为CB2-3-577，净用地面积21444.72㎡（折合32.167亩），土地用途为商服用地，容积率不大于4.7不小于4.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于100789.8㎡，其中高星级酒店建筑面积为53016㎡。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到53016㎡，竞得人需补缴已优惠地价款。
2、西安绿森林体育文化传播有限公司通过现场拍卖方式起价13545万元竞得浐灞18.857亩、11.125亩、26.044亩商业用地三宗土地，共计56.026亩。成交单价为242万元/亩，楼面地价为2853元/㎡。三宗地的具体信息如下：
|CB6-6-1及CB6-2-2226/7地块区位示意图 来源：西安土地|
宗地一：地籍编号为CB6-6-1，位于西安浐灞生态区南三环以南、白龙池路以东，净用地面积12571.08平方米（折合18.857亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.2不小于1.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。出让年期40年。地上建筑面积不大于27654㎡，其中酒店建筑面积为27654㎡。
宗地二：地籍编号为CB6-2-2226，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，净用地面积7416.56㎡（折合11.125亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，地上建筑面积不大于5933.3㎡。出让年期40年。
宗地三：地籍编号为CB6-2-2227，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，总用地面积81205.3㎡（折合121.808亩），其中净用地面积17362.52㎡（折合26.044亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于13890.1㎡。出让年期40年。
3、西安泽合房地产开发有限公司公司通过现场拍卖方式起价101265万元竞得浐灞186.359亩住宅用地和24.746亩商业用地两宗土地，共计211.105亩。成交单价为479万元/亩，楼面地价为3515元/㎡。二宗地的具体信息如下：
|CB3-1-84/5地块区位示意图 来源：西安土地|
宗地一：地籍编号为CB3-1-84，净用地面积124239.41㎡（折合186.359亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地120511.90㎡（折合180.768亩），出让商服用地3727.51㎡（折合5.591亩）。住宅年期70年，商服年期40年。
宗地二：地籍编号为CB3-1-85，净用地面积16497.08㎡（折合24.746亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.4不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于39593.6㎡，其中高星级酒店建筑面积为39593.6㎡。
4、西安中建恒孚置业有限公司公司通过现场拍卖方式起价62015万元竞得浐灞144.524亩住宅用地和29.396亩商业用地两宗土地，共计173.92亩。成交单价为356万元/亩，楼面地价为3053元/㎡。两地块的具体信息如下：
|CB6-1-1228/CB6-1-1235地块区位示意图 来源：西安土地|
宗地一：地籍编号为CB6-1-1228，净用地面积96349.41㎡（折合144.524亩），土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于1.6不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%,其中出让住宅用地89131.89㎡（折合133.698亩），出让商服用地7217.52㎡（折合10.826亩）。住宅年期70年，商服年期40年。
宗地二：地籍编号为CB6-1-1235，净用地面积19597.15㎡（折合29.396亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期为40年。
要求：地上建筑面积不大于48993.3㎡，其中酒店建筑面积为39100㎡。
5、西安白云汽车销售服务有限公司竞得灞桥区14亩居住用地。出让方式为“网上挂牌+现场拍卖”。成交总价为3680万元，成交单价为263万元/亩，楼面地价为1577元/㎡。
出让宗地位于汽车主题公园1号路以东，半引路以西，储备地以北，地籍编号为BQ3-9-43号，净用地面积9333.3㎡（折合14亩，不含代征路1.38亩，代征绿地0.542亩），用地性质为商服用地，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。出让年期为商服用地40年。
|BQ3-9-43地块区位示意图 来源：西安土地|
上述浐灞成交土地中，CB2-3-576号、CB3-1-84号、CB3-1-84号等三宗地须配建租赁型保障房，采取易地集中建设，配建费标准为5500元/㎡。而从其用途看，多宗土地竞拍要求建设高星级酒店（四星级或以上）。
从为2019年“一带一路”高峰论坛和2021年全运会入住嘉宾服务需要看，意味着在未来3、4年时间里浐灞核心区范围内将出现四星级或以上级别的酒店集群，浐灞核心区目前已有上海锦江、艾美酒店、华海酒店等。
数据来源西安国土局、西安土地。 编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-27 10:16:31
