12月26日下午3时，西安市现场拍卖国有建设用地3宗，均位于航天基地。（12月25日，HT01-6-14宗地因人数不足，流拍。）
HT01-5-39宗地，土地面积124.164亩，土地用途为商住共用宗，最终成交价53500万元，由西安康派房地产开发有限公司竞得。
HT01-5-39地块最终土地成交总价53500万元，折合土地单价431万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面231744平方米，折合楼面单价2309元/平方米。
HT01-4-37-7宗地，土地面积74.847亩，土地用途为商住共用宗，最终成交价32400万元，由深圳碧园物流有限公司竞得。
HT01-4-37-7地块最终土地成交总价32400万元，折合土地单价433万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面139700平方米，折合楼面单价2319元/平方米。
其中最让人关心的应该是地籍编号HT01-8-18宗地，现场参与该宗地的竞拍单位共4家，分别为苏宁置业有限公司、陕西柏丽置业有限公司、西安耀葳置业有限公司、西安荣骏商业运营管理有限公司。
没错，你没有看错！
苏宁终于要在航天基地拿地了！
但是，很不幸的是：现场共叫价83轮达到163300万元，超过限价162600万元，拍卖停止。
高价熔断
海弟在有些惋惜的同时，反应就是：西安土拍市场又重新活跃起来？竞拍单位负责人也开始中二起来了吗？
丨纯属胡诌，如有雷同，我服你！
机智的海弟上网去查了查除了苏宁之外三家竞拍单位。
丨陕西柏丽置业有限公司在工商信息中并无相关信息，最相近的应该是西安柏丽商业管理有限公司
缘分呐！黄志远、黄志平、黄志杰...
如果三家竞拍单位高管互相不认识的话，海弟真的建议可以在土拍后去拜个把子。
那么问题来了，明眼人都能看出苏宁拍地稳操胜券，为何会在最后关头，加价至163300万元，被高价熔断？
我们来先算一笔账：
HT01-8-18宗地，起拍价81300，限价162600万元。
162300万元明明是限价之内最合理的价格，为什么会在最后关头被加价1000万元导致熔断呢？
丨难道真的是竞拍单位“中二”了？
丨或者说“三英大战吕布”？
丨还是说苏宁（或是其他竞拍单位）因为价格过高临时决定放弃？
丨还是说16亿是一个坎？
163300万元。是不是很熟悉？
丨去年，东二环地王XC3-4-571，也因价格163000万元被“网络故障”熔断一次
如果是临时决定放弃？
其实也很好理解：
在HT01-8-18宗地约定第八条中显示：竞得人须将地块三（HT01-8-18-3）的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。
但答案真的是因为：地块三所有建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购这一约定，就放弃这么好的地块了吗？
答案耐人寻味。
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四海为家2017-12-27 10:23:04
