一笔额度100万元、期限20年的购房按揭贷款，使用商业贷款和公积金贷款能有多大的区别?
答案是：公积金贷款比商业贷款节省利息支出20万元以上。
丨省20万是什么概念！
这笔帐是住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部一起为购房者算的，并且考虑到“能有效减轻职工购房负担”，他们联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号），要求住房公积金管理中心要为购房者使用公积金提供方便，同时要求加强市场监管，房企在售楼时，不能拒绝购房者使用公积金贷款。
国 家 这 样 规 定
减轻职工购房负担，
房企拒绝损害了购房者合法权益！
《通知》指出，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
压缩审批时限，
让贷款职工不跑路或少跑路！
《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
加强房地产市场监管，
房企不能拒绝购房人使用公积金贷款！
《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
加大联合惩戒力度，
依法严肃处理限制拒绝使用公积金的房企！
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
开展专项整治行动，
被投诉举报的房企将被严厉打击！
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
目 前 西 安 现 状
查阅西安住房公积金管理中心网站发现，目前已公布明确“可办公理公积金贷款”的项目数累计达到1819个（后附部分可办公积金贷款热点楼盘），其中不乏目前市场上活跃的项目。然而，实际交易环节，却有不少的购房者吐槽自己看中的楼盘，贷款时却被告知不能使用公积金。
据业内人士反馈，房企不愿意购房者使用公积金，起初是因为公积金贷款的审批流程相比较商业贷款较复杂，而且放款也慢，这对于着急回款的开发商来说，实在不能接受。
随着市场交易活跃，卖房子一度靠“抢”，购房者谁出的钱多，谁付款更快，房子就给谁了，这种情况下，不仅使用公积金没有优势，甚至一些低首付的商业贷款客户也买不到房子。久而久之，就有了“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的麻烦把（自行）车挪走”的段子。
根据调查和市场反馈，西安住房公积金管理中心公布的可以办理公积金贷款的1819个楼盘，其实已经覆盖了大多数西安的在售项目，可以满足西安购房者的需求，而问题在于，楼盘具备可以办公积金的条件，但开发商却不愿意让购房者使用公积金，而且这样的开发商不在少数。有媒体报道，11月份西安市场上能使用公积金的楼盘竟然只有16个。
以后，购房者不用担心了：按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部的联合要求，开发商不能再拒绝购房者贷款时使用公积金，否则，轻则曝光，重则依法追究法律责任。
附部分可办公积金贷款热点楼盘：
丨公积金管理中心明确上述楼盘可以使用公积金贷款，大家可以参照对比，看看谁家不让使用。
在西安购房使用公积金贷款，
这些政策得知道
丨普通公积金贷款流程
1、银行初审
借款人向受委托银行提供贷款所需资料，提出公积金贷款申请，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈。审查贷款文书资料齐全后，签订借款合同及相关协议，录入住房公积金审贷系统，签订借款合同及相关协议，并提交信贷员审批；
2、贷款审批
公积金贷款资料齐全，公积金中心按照公积金贷款审批流程逐级审批；
3、担保办结
经公积金中心审核批准的贷款，担保机构进行担保资料审批，审批通过后出具《担保办结通知书》；
4、贷款发放
受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放公积金贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订贷款还款计划。
丨异地公积金贷款流程
1、银行初审
借款人向受委托银行提供贷款所需资料，提出公积金贷款申请，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈。审查贷款文书资料齐全后，向中心申请开通借款人贷款托管户后,录入住房公积金审贷系统，签订借款合同及相关协议，并提交信贷员审批；
2、贷款审批
公积金贷款资料齐全，公积金中心按照公积金贷款审批流程逐级审批；
3、担保办结
经公积金中心审核批准的贷款，担保机构进行担保资料审批，审批通过后出具《担保办结通知书》；
4、贷款发放
受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放公积金贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订贷款还款计划。
丨Q：在西安市连续缴纳公积金多长时间可以申请公积金贷款？
A:自2017年9月14日起公积金贷款申请条件中缴存时限由“连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上”调整为“连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上”
丨Q：公积金贷款额度是多少？
A:自2017年9月14日起缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的额度由75万元调整至65万元。
丨Q：西咸新区的楼盘可以在西安住房公积金管理中心申请公积金贷款楼幢备案吗？
A:目前西咸新区的楼盘项目可以正常受理，开发企业可以向中心信贷处提交资料，申请公积金贷款楼幢备案。
丨Q：购买公寓房可以申请贷款吗？
A:购买的70年产权的住宅类公寓可以申请公积金贷款，商业性质的公寓不能公积金贷款。
丨Q：异地贷款的贷款对象如何规定？
A:购买西安市行政区域内自住普通住房，符合我市住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。
西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
丨Q：公积金需要转移到外地如何办理？
A:目前有多个城市开通公积金转移接续平台，需转移的职工可首先询问接收地公积金中心是否开通该平台，如开通可直接在接收地公积金中心通过平台提出申请，若未开通则需在接收地公积金中心开具接收函，然后本人持身份证原件，接收函原件交与西安住房公积金管理中心办理，如需委托他人办理则需要委托人身份证原件、被委托人身份证原件、接收函原件及委托书。
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四海为家2017-12-28 04:39:07
