2017年的西安房地产市场可谓风起云涌，从2017年1月1日至9月13日，西安市政府连续出台4次限购限贷政策，调控力度空前。市场也从年初的火热到年末的稳中有降，预计2017全年商品房成交约2000亿元，成交金额环比提升20%。那么，各大房企在2017年的表现如何呢？让我们从排位赛中一窥究竟吧：
▲注：数据截止2017年12月27日，仅包含西安主城区，经公开渠道整理获得
对比2016年前十名榜单，我们可以看到
▲注：数据来源于2016年西安市房企公开备案数据
对比1：外来型房企占据前10名
对比2016年西安本地仍有天地源上榜前10，而西安本地在2013-2014年还能排进前三名的天朗地产也在与融创合并后跌出榜单。2017年西安全市前10名全部由外来房企占位，西安真正进入大牌房企时代。
对比2：品牌市场集中度进一步集中
2016年前十名开发商市场占比26.7%，2017年前十名品牌集中度进一步提升，达到38.4%。与房地产局势保持一致，行业进入品牌集中加速期，未来留给中小地产公司的空间越来越小。
对比3：万科成功卫冕、融创碧桂园杀进前十
万科以190亿签约金额成功卫冕，融创以145亿名列第二，融创和碧桂园从榜单外一跃成为2017年全市排名第2和第5，成为西安房地产榜单新秀。
在过去一年，融创及碧桂园尤其是在公开土地拍卖市场上的表现足以引起市场震动。融创拍下的东二环地块以及碧桂园拍下的浐灞、沣东公开地块实际楼面价均超过6000元/㎡，屡次刷新西安土拍价格记录。而在西安深耕多年的中海、金地则因过去几年在西安投资不足排名有所下滑。
5房企点评简析
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1-万科地产 “住宅业务持续增长，成功转型城市配套服务商“
万科2008年进入西安，个项目是南二环与凯德置业合作的新地城。自从2014年销售额超越中海地产后，万科已经在西安蝉联了4年销售。万科为何在2017年能持续领跑，究其原因主要是由于前期的积累。在2014-2016年西安房地产市场的去库存周期，万科通过收购、并购获取了多个项目，进而在2017年形成包括长安的万科城润园、曲江的东方传奇、经开的金域未央在内，同时17个项目在售的局面，在全市的布局非常全面，各项目销量较为平稳。
除此之外，在万科集团“城市配套服务商”的转型大方向指引下，西安万科已经开始了更加多元化的发展。目前，万科旗下有位于经开区的自持办公项目经开万科中心；有位于雁翔路东侧，即将面世的产业园项目万科曲江创意谷；有租赁型青年公寓品牌“泊寓”，并已经在全市开出6个门店；还有如万科里生活广场的自持商业项目；还有自持的社区商业品牌如幸福食堂、V-COFFEE、万有引力童玩中心、教育营地等等。相比之下，在业务转型、多元化发展方面万科确实先行一步，为行业树立了标杆。
2-融创中国 “行业的黑马，地产行业的并购之王”
融创2015年以收购天朗地产部分项目股权的方式进入西安，在2016年更是重仓西安，连续高价拿地，融创模式一度在业内掀起一波浪潮，典型的代表就是东二环的融创壹号院项目，当时成交楼板价超过7000元/㎡，与周边房价基本一致。此后，融创除过在传统住宅热销板块大兴、长安等地布局外，还在航天城打造了高端项目揽月府。随着融创项目在全市不断落地，其高标准、高品质的项目展示也让融创一度成为了高端住宅的代名词，相应融创的住宅售价也明显高于周边项目。随着2017年西安楼市升温，融创项目实现热销。据统计，仅融创宸院项目全年销售超过35亿，融创南长安街壹号销售额也达到30亿，均成为所在版块的标杆项目。
除此之外，融创手中仍有土地储备资源，比如收购经开区原中登阳光十里项目等，将为融创在西安的销售规模进一步提升提供资源。
3- 恒大集团 “业绩爆发式增长135%，3门槛拉高至80亿”
恒大在2017年也实现了100%的增长，恒大目前住宅项目主要布局城西，2017年恒大翡翠龙庭、恒大都市广场两盘全年热销。2016年恒大收购中渝集团，在北三环外的中渝国际城更名恒大国际城后也实现热销，住宅均价超过9000元/㎡。此外，恒大在常宁新区的恒大养生谷项目也于2017年底正式亮相。2018年传闻恒大将大规模布局秦汉新城，打造恒大“童世界”产品，后续持续发力可期。
4- 绿地集团 “新任舵手阔斧前进，不负众望强者恒强”
绿地深耕西安多年，以建设地标为特色的绿地模式也颇具影响力。08年前后打造的锦业路综合产业带如今已经成为西安高新区最核心的区域。包括绿地中央广场、绿地世纪城、绿地假日酒店、绿地缤纷城均成为西安高新区代表型项目。然而随后绿地深陷城改，绿地国际花都、绿地曲江名城等城中村改造项目后期进度均因拆迁问题被迫拖延，绿地明显放慢了扩张的步伐。2017年绿地重新发力，将建设沣东高501米地标写字楼，同时将开发周边超千亩的住宅、商业项目。老牌房企绿地在2018年能否打一个翻身仗值得市场期待。
5-碧桂园 “神一样的项目和存在，彪悍至无需解释”
碧桂园凤凰城2017年以单盘销售破60亿创造了的西安市场神话。同时碧桂园还在陕西省内渭南、韩城开发过项目，也均取得热销，只是没有统计在西安市场销售额范围内。碧桂园在2017年实现大幅增长的同时，还在公开土地拍卖市场上表现抢眼，以实际超过6000元/㎡的高楼板价获取了浐灞两宗、沣东一宗住宅用地，并积极拓展西安市多个城中村改造项目，据悉碧桂园将参与曲江夏殿村、东郊等驾坡村等改造工程，可见碧桂园后续发展潜力巨大，虽然2017年销售额不足百亿，但来年或成为万科及融创争夺市场的直接竞争对手。
转自中世咨询
陕西观察2017-12-28 14:54:05
