楼盘不接受办公积金房贷？日前，住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
近日，部分房企拒绝购房者使用住房公积金贷款，严重损害了已缴存公积金职工的合法权益对此，住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
为什么会发布这个通知，我们可以来思考一下：
还未进入2017年时，整个房产市场在西安市公积金备案的屈指可数。造成这个原因有以下两点：
，开发商在公积金进行楼盘备案时，不但要递交繁琐的资料，备案还需实地审核工程进度。
第二，使用公积金贷款的购房者来说，同样要递交繁杂的贷款资料，还要等待漫长的审批+放款时间。
所以，为了加快资金回笼，开发商更偏好周期短的、回笼速度快的全款购房或商业贷款模式。
而2017年异常火热的楼市之战中，开发商更加急于回款，不主动配合去公积金管理中心备案，直接剥夺正常缴存公积金的职工却无法使用公积金贷款的权利，导致公积金成了一个摆设的代名词，无用武之地。
其实早在四部门发话之前的2017年9月4日，西安市公积金管理者中心为了进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，已经在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求的通知。
在同月21号发布（陕建发【2017】341号）文件，进一步规范个人住房公积金贷款业务，减化楼盘审核备案流程，防范个人住房公积金贷款风险，结合《西安市住房公积金贷款实施细则》等相关规定，取消拟备案楼盘项目建设进度的要求。
为了进一步简化个贷审批手续、提高办事效率，西安市公积金管理中心从2017年9月1日起执行：
1、借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明；
2、对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明。
需要注意的是：
简化楼盘在公积金的备案手续，个贷审批手续及证明，加之四部门联合发话，这无疑是一个好消息。
那么正常缴存公积金的在职职工就可以享受公积金超低的贷款利率，大大的减轻买房负担。但是住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得先解决公积金贷款上限的问题，目前西安执行的上限65万。
需要提醒的是：
碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
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编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-28 11:14:38
