年末，又到了交房季。交房是开发商的“大考”，得分如何取决于业主的满意程度。对于业主来说，是欢心，还是闹心；是惊喜，还是惊吓？就看小区的绿化、道路，楼栋的公共部位、每间房子的细节做得如何了！
据不完全统计，2017年底将有22个楼盘要交房，包括美苑楼尚、中贸广场、香漫里、尚城公馆、泽星雅龙湾、海轩梦想100、双威理想城、半坡国际广场、桃源漫步、紫郡观澜、紫楹台、金叶新城、紫云溪、景寓学府、丽苑山水、亿润锦悦汇、恒天国际城、佳莲学院里、通泰曲江左岸、曲江华著中城、中建国熙台、永和璞玉等。
2017年底交房楼盘分布区域
区域 | 楼盘名称 | 销售价格 | 交房时间 |
城南 | 美苑楼尚 | 15000元/㎡ | 2017年12月31日 |
中贸广场 | 14000-17000元/㎡ | 2017年12月31日 |
香漫里 | 10000元/㎡ | 2017年12月30日 |
尚城公馆 | 11500元/㎡ | 2017年12月31日 |
城北 | 泽星雅龙湾 | 9300元/㎡ | 2017年12月31日 |
经开 | 双威理想城 | 10600元/㎡ | 2017年12月30日 |
海轩梦想100 | 6200元/㎡ | 2017年12月30日 |
城东 | 半坡国际广场 | 7800-8600元/㎡ | 2017年12月31日 |
浐灞 | 桃源漫步 | 14000元/㎡ | 2017年12月31日 |
紫郡观澜 | 9000元/㎡ | 2017年12月31日 |
紫楹台 | 28000元/㎡ | 2017年12月31日 |
城西 | 金叶新城 | 8500元/㎡ | 2017年12月31日 |
紫云溪 | 待定 | 2017年12月31日 |
景寓学府 | 待定 | 2017年12月31日 |
丽苑山水 | 9500元/㎡ | 2017年12月31日 |
亿润锦悦汇 | 9700-11000元/㎡ | 2017年12月31日 |
恒天国际城 | 待定 | 2017年12月底 |
西咸新区 | 佳莲学院里 | 6000元/㎡ | 2017年12月31日 |
曲江 | 通泰曲江左岸 | 4000元/㎡ | 2017年12月31日 |
曲江华著中城 | 18000元/㎡ | 2017年12月31日 |
高新 | 中建国熙台 | 14000元/㎡ | 2017年12月31日 |
永和璞玉 | 20000-23000元/㎡ | 2017年12月31日 |
对于购房者来说，本来拿到期待已久的新房钥匙是一件开心的事情，但是千万不要忘记，房子也是商品，也要仔细检查验货，小心陷阱。做到明明白白收房、验房。
那么，收房时到底需要注意什么问题？下面附上收房验略，让大家都可以顺利收房。
01
一定要先验房再收房
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
1、房屋本身的质量；
2、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定；
3、公共部位装修质量。
02
验房需要注意的地方
房屋主体：顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
门：门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
窗户：窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
电路：插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目。
水路：水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
暖气、燃气：按房间详细查看暖气管道的安装是否严密、牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。
防水：这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不需要验证防水是否做好，假如在装修前不试一试，那么在装修时再发现漏水，就不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
管道：这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
03
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）1只5米卷尺：用于测量房子的净高；1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据。
验房的目的就是避免新房有任何质量问题，当然开发商也不能避免房屋本身存在的一些质量问题，提醒购房者在验房时一定要注意每个细节，如果在验房时没有发现问题，后期出现问题就得自己承担责任。
04
冬季收房优缺点
冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，气味不易挥发，对于环境还有绿化的好坏很难发现。
另外，业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。
关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
关于通风，如果冬季通风效果好，那其他季节也就没问题了。
冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
05
收房需要注意的问题
在收房之前一定要确定房屋是否达到交付条件，《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》；只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
发现问题的处理方法：
1、维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题，要详细在验房单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收房的，要在验房单上详细注明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。
4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5、面积问题：验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况，应毫不犹豫地退房。
7、规划问题： 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下，就擅自变更规划，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房或补偿。
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编辑=周鑫 编审=徐红
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