2017年西安楼市即将结束，四季度尤其是12月份的表现，是“残缺”还是“圆满”？从成交量看，“翘尾”效果明显：9月份成交108.58万㎡、10月份成交106.05万㎡、11月份成交136.9万㎡，12月前三周已成交154.84万㎡！
这一结果是在2017最严厉调控之“9·13新政”施行之后出行的。不同的楼市角色，则有不同的观感。至少说明，更多“能买”的人审时度势之后及时“上了车”。那么，在年末岁初的“双节”期间，购房人的机会在哪？
01
12月供应双增，成交超金九银十
据克而瑞数据显示，12月份，西安商品房和商品住宅供应呈现“双增”，成交量超过“金九银十”。
12月前三周，西安商品房供应面积为254.81万㎡，环比11月增加一倍之多，同比2016年同期增加173.39%。供应量加大，成交量也出现明显增量，12月西安商品房成交面积达154.84万㎡，环比增加38.62%，和2016年同期基本相当，截止12月24日，商品房消化周期为19个月。
在12月，西安商品住宅供应面积达到230.69万㎡，环比11月增加近一倍，同比2016年12月增加219.41%。成交面积达130.37万㎡，环比增加41.28%，同比2016年小幅下滑4.45%。从库存量来看，到12月，商品住宅库存量约为1451万㎡，截止12月24日，商品住宅消化周期为11个月。
商品房和商品住宅去库存周期虽然延长了，但从成交量看，“翘尾”效果明显：9月份成交108.58万㎡、10月份成交106.05万㎡、11月份成交136.9万㎡，12月前三周已成交154.84万㎡！
02
新老盘集中放量，产品丰富
从近两个月西安楼市整体情况来看，开发商拿证、开盘的积极性依然很高，楼市整体热度明显高于9、10月份。12月前三周103张预售证的发放，使12月成为“拿证”量的一月。上周，共发出34张预售证，涉及29个项目，其中商品住宅项目27个。
数据统计显示，12月前三周共有34个项目开盘，环比11月增加30.76%。从整体去化来看，12月前三周新开盘项目整体去化率为64.1%，环比11月同期略降5.14%。从新开盘项目所推出的产品来看，85.3%为高层，14.7%为小高层，20.6%为洋房。且洋房的去化率略高于高层、小高层。
在限购、限贷以及银行利率上浮、部分房企提高首付比例（60-70%）等复杂市场环境下，买房人依然选择积极出手，购买需求进一步得到释放，说明对市场后市“恐高”心理普遍存在，因此赶在年内及时“上车”。
03
“双节”或是又一次“盛宴”？
2017年西安楼市整体环境向好，房企销售任务基本在9、10月已完成，推新房源的动力理应减弱，但11、12月出现房企拿证、加推步伐加快等现象，除了有提前应对2018或面临不确定因素的考量外，还与部分房企将销售目标一再拔高，且有一部分将1季度销售任务提前平移至11、12月有关。总之，是紧前不紧后，抢抓市场机遇。
从近期的待上市房源价格公示、去化率、库存量及去化周期看，市场上可选房源余地较大，除了少数楼盘较为“抢手”，开盘几天内即告售罄外，多数楼盘尚有余货可选，从2018年楼市总体或将面临的不确定因素看，预计元旦和春节，将会再次出现集中放量的局面。
主要原因在于两个方面：1、年末返乡置业群体增加，对于房企来说，是去化的好时机。2、西安实行价格公示后，房价公开透明，一定程度上遏制了房企的“价格猫腻”，调查结果显示，价格公示后西安购房者买房意愿提高了3成之多。因此，对于购房者或房企来说，年底均充满机遇。
而伴随机遇的是更大的悬念：实际成交价是否会在加紧回款的态势下，在各种叠加的优惠之后，比备案公示价要低？从“错过了这个村或许就没有这个店”来说，优惠导致实际成交价略低于公示价，应概率不低。对当下有购房需求的人来说，也须抓机会。
关于2017年的西安楼市，你有哪些感想？
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图表=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-29 05:27:28
