2017年仅剩60！
回首西安楼市这一年
丨从楼市火爆，房价大涨⇒高压调控+限价抢房；
丨从低劣的人居死结⇒品牌房企（top系）齐聚+合作、代建业务愈发成熟；
丨从网上拍卖拿地⇒网上竞拍+现场竞价+现场竞配件，挂牌地块逐渐边缘化；
丨从2016年度万科、金地、中海三足鼎立⇒今年品牌房企各展独门绝技；
丨……
随着今年碧桂园和融创在西安楼市的势头不减，
万科与其追兵的榜首之争无疑是最后60个西安楼市的焦点。
作为2014年53亿、2015年60亿、2016年121亿霸榜三年西安楼市房企销售排名1，连接稳坐销售额“头把交椅”的万科，曾将2017年全年销售目标定在150亿元以上。
近日，据数据显示，在大巨头们的大转型时代，万科2017年依旧以签约金额190亿，市场占有率9.5%的业绩成功卫冕销冠榜首之位。
融创以145亿名列第二，融创和碧桂园从榜单外一跃成为2017年全市排名第2和第5，成为西安房地产榜单新秀。
而从top10综合来看，前十已由外来房企全部占位，说明西安真正进入大牌房企时代；2016年top10开发商市场占比26.7%，2017年达到38.4%，品牌集中度进一步加速提升。
2017年西安房企签约金额与市场占有率排行榜
2016年西安房企签约金额与市场占有率排行
丨数据截止2017年12月27日，仅包含西安主城区，经公开渠道整理获得
从去年的121亿到今年接近200亿；
从2008年进入西安市场到如今近10年时间20余盘；
从南二环边的万科新地城项目，到覆盖了高新、曲江、经开、浐灞、长安、城西、西咸新区、大城南等几乎西安所有的板块；
从单一的住宅产品到涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等，服务10余万业主……
很显然，近10年间，万科将其在优质的产品带入西安推动人居改善，在领跑楼市并全面兑现城市配套服务商的同时，西安万科的“野心”已绝不仅是巩固已有的城市地位和转型而已。
首先，从层面来看，在“城市配套服务商”的战略中，万科在有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务，力争使各项业务达到行业领先水平。
就西安而言，在践行城市配套服务商理念的同时，西安万科除了布局了商业配套、教育、家居、长租公寓等业务板块，还着力拓展了产业地产、创业园区等领域发展，包括“社区营地为孩子成长提供全面的素质教育模式”、“泊寓长租公寓为城市青年打造城市青年家”、“万科里生活广场为城市居民创新居住购物体验”、“优质产业集群引领城市办公模式新潮流”等，在坚持为城市和人居创造更好的产品和服务的基础上，更好的在西安做了城市服务延伸，完美体现着万科企业标语“赞美生命，共筑城市”。
“致力于为客户提供全生命周期的服务，从住宅、商业、教育、物业、家居、长租公寓、产业7大业务体系着手，让市民切身感受万科产品和服务所带来的完善体验，让你的一生，都有万科贴心在旁。”此为万科城市配套服务商，全生命周期的托付。
作为国内知名房企和连续四年卫冕西安楼市销冠，我们知道，万科如今已抛弃传统意义上的“房地产开发商”，而西安万科，已不仅是西安万科！
解密1：关于“精筑好房子”万科有三个标准
很多人都知道，万科的好房子是以质量、健康和性能为核心，而更多的人不知道万科在西安到底是以什么样的标准在做？
标准有三：精工制造+精优性能+精研设计
首先关于精工制造，万科的做法是通过实测实量体系，以到毫米的标准采用全铝模混凝土外墙、360°防水体系、邀请飞行检查专家监测等确保完善的施工质量。
关于精优性能，万科打造的理想居住生态叫“全屋健康系统”，比如，景观飘窗改善室内采光，新风系统满足用户洁净空气需求，厨房饮用水净化系统提供直饮水级别用水，水槽洗碗机采用先进技术，强劲去污等，让业主尽享健康品质生活。
而标准之三的精研设计，则是打造回家流线智汇礼仪系统，彰显居者尊荣的同时，深入研究户型，包括静音门锁、入户挂钩、防臭地漏等细节设计，以人为本的贴心关怀完全体现在人居上。
解密2：打造区域商业核心
万科要满足居住与消费多样化需求
就而言，万科商业立足社区，服务区域商业按照面积和辐射范围分为万科广场、万科生活广场、邻里家三级商业，72城约900万方商业成功运营。
在西安的开发和运营商，目前西安万科里生活广场开业2个，已入驻品牌70个，累计接待人80万人次，创造800余个就业岗位，未来计划再开业2家。
围绕着现代家庭的消费诉求，结合社区精神、生活美学、运动健康以及服务至上这四大元素，建立成为家庭、社区、生活之间的交流平台，将购物中心从单纯满足物质消费的集合场所中脱离出来，转变为能满足多样化需求的时间型消费的多功能场所。
这或是万科未来在西安将住宅与商业深度整合后，打造的“会呼吸的商业”。
解谜3：引领全新教育生活体验
西安万科有儿童成长营地
在教育方面，针对“尊重孩子天性，养成孩子良好性格习惯”的教育需求，万科提出“体制内教育的补充，基于优质教学，考核和服务体系的全时素质教育解决方案提供者”，与教育机构联袂打造的教育资源平台，旨在引领都市家庭中孩子的全新教育生活体验。
万科儿童成长营地系西安万科素质教育业务，涵盖社区营地、户外营地、城市营地。旨在传统教育体质之外，培养孩子兴趣、挖掘孩子潜能、塑造孩子品格、提升孩子综合能力、开设“体育”、“艺术”、“科技”三大特色课程体系，帮助孩子身心健康成长，最终历练出具备国际竞争力的人才。目前已进驻金域华府、金色悦城、万科城、高新华府等项目。
解谜4：除了全面升级的人居服务
万科还做了星光部落
事实上，住过万科社区的西安人都知道，万科的物业非常牛逼！
比如24全天候保安巡逻，园区闭路监控充分保障业主安全。智能机器门，红外报警装置，有效防止社区外来人员进入，确保居民安全出入。
与其他品牌物业不同，万科物业实施人过地净、雨雪后无积水原则，确保小区一路清洁。定期修剪花草、消杀防治病虫害。对公共设施维护选择用户使用时间段，实现生活零干扰。
而除了全方位关照社区生活，生活、房屋、资产三大管家，也为业主带来更多贴心、便捷生活服务，利用「住这儿APP」与「助这儿APP」，使得物业管理公开化、透明化，更赢得业主信任。
此外，万科还做了“星光部落”，简单讲就是将具有相似爱好及价值观的人们汇聚在一起，开展亲子类、摄影类、健身类等趣味活动，营造“健康丰盛人生”的社区文化。
解密5：“泊寓”城市青年家新屋种带来西安人新生活
很多西安年轻人非常关注的泊寓，就是万科面向青年群体提出的长租公寓品牌——即通过对年轻群体的理解、租住习惯的研究，给予租户匹配的空间尺度、家具组合、风格设计，实现简约、自然、有设计的空间，为城市青年带来全新的租住生活体验。
西安万科泊寓是新青年纯租赁乐活社区，除了配备家居家电、免费高速网络等，更满足直接拎包入住。智能门禁、泊寓APP一键缴费、报修等智能化设计，公共区域健身房、厨房、洗衣房等配套，加上社区不定期举办影音、公益、创业沙龙等丰盛活动，带来全城城市年轻人新生活体验。
据了解，目前泊寓在西安已开店6家，套数3283间，累计服务3561位城市青年。
解密6：优质产业集群西安万科驱动城市未来
西安万科倡导了多元未来办公平台，以品牌服务、共享空间、经营支持、众创学习为核心，目前已建立vv办公项目。
此外，曲江创意谷，由西安万科携手西安曲江文化产业投资集团打造，力求为客户创造舒适度。综合多样功能，根据场地特点进行合理排布，兼顾使用的方便性和氛围的营造需要。办公、商业、居住类功能集中，文化艺术、公共空间、绿色生态等功能混合，构建一个有机循环的生态系统。
丨规划效果图
丨街区生活变成生活方式（效果图）
“谁再跟我说万科是开发商，我跟谁急！”前段时间万科在其他城市媒体年会上，郁亮总曾公开表示，新万科正在走向城市配套服务商时代！
城市配套服务商，美好生活场景师，简单的十四个字背后，我们会发现，事实上万科在进入一个新产业时，都有非常成熟的调研，解读，总结，结合万科自身的取舍判断，及全球N种成熟模式的解读+所在领域全球标杆的打法解读，结合行业在中国所处的阶段、蛋糕以及万科未来的空间，包括目前如何快速与既有的潜在对手的竞合的思考……
简单说，万科做事是有章法的，是有极强的专业万科范儿的。
这或许是万科的基因之一。
也印证了，一家能连续四年蝉联西安楼市销冠的老大，一定有他的过人之处！
★★四海为家之聚焦西安篇★★
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◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
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◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
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★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
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四海为家2017-12-30 04:36:58
