怎么样才能买到的房子？是赚钱的房子还是值钱的房子？对于很多买房人来说，一直没弄清楚这两种房子有什么区别，老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊，也没想清楚这房子到底要用来干嘛。
今天和大家聊买到手的房子越值钱越好，这么一个看似无聊但是却值得深思的话题。我们大致上可以把它分成这几类：
本质来看：
赚钱的房子：利用的是信息不对称，每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动，价格波动受消息源影响较大。
值钱的房子：占据了稀缺资源，随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显，价格波动受资源的属性干扰，波动幅度较为稳定。
一般情况下：
赚钱的房子：社区内二手房交易量极高，换手率比较大，通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃。
值钱的房子：市场上流通的二手房极少，保持有价无市的情况，社区内自主率较高，基本无租赁市场存在。
区域：
赚钱的房子：区域不成熟，但永远有概念，永远有利好，永远有刺激。
值钱的房子：区域成熟，一般无利好消息，但一旦拥有规划既颠覆性利好。
户型：
赚钱的房子：一般销售都会告诉你，户型越小越好，越小的面积意味着可以控制总价，从而单价就拥有提升的空间。
值钱的房子：一般销售都会告诉你，户型舒适，拥有一定的前瞻性，空间可以让你用10年20年不会过时。
赚钱的房子：这是个小三房户型，第三个房间虽然小，但是还是可以作为一个房间。
值钱的房子：这是个两房户型，另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用。
学区：
赚钱的房子：是筹码。
值钱的房子：是配套。
精装修的重点：
赚钱的房子：放在品牌上，这样可以表明装修的价值，未来用户交易的时候也有了更好的价值参考。
值钱的房子：放在人性化上，这样可以表明装修的价值，未来用户使用起来可以感受到价值的存在。
周边土地：
赚钱的房子：周边土地出让是非常重要的刺激，温和状态保持5%的增值，一旦有土地出让就可以得到40%的增值。
值钱的房子：周边没有土地，价格平均都保持20%的速度上涨。
绿化：
赚钱的房子：一看就觉得很震撼，想要一直看。
值钱的房子：一看就想在园林里逛，带孩子来玩。
前景：
赚钱的房子：买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱。
值钱的房子：买房人没算过这本账。
房子属性：
赚钱的房子：是资产。
值钱的房子：是家。
所以，你想清楚了到底买哪种房子了吗？
一般保值的房子地段都不会太差。之前经常有粉丝在后台留言问，我打算买房子，该怎么选？
泛泛的问，我们也只能给出泛泛的回答，无非就是买好地段、地铁房之类的建议，地段往往是被放到前面。
它是指在买房置业的过程中，最看重就是房子所处的区域位置，或者说是地段价值。
地段价值，就是说你的同质量的房产，坐落在不同的位置，价值是不一样的，这些价值可以通过房租或者房屋买卖单价体现。
不过地段的背后是资源——教育、医疗、交通、商圈等各项公共配套，以及由此带来的人流、资金流、信息流......
而拥有这些丰富完备的配套设施和资源的，往往都是中心地段。
好地段都有个共同的特点，就是集合的资源在这块土地上。所以，这些地段房价高也是可以理解的，毕竟这些房产“窃取”了全城人的共同纳税（如地铁房），享受了全城市的公共资源（如）。从这方面说，地段对房价的影响非常大。
想要解决这个问题，我们必须弄清楚一个问题：地段会一成不变吗？
在333个地级市中，至少有300个城市的市中心都是不断的迁移，人口不断涌进，城市框架不断拉大，城市中心顺势外延。
这类中心迁移的城市的房价有一个规律，往往的市中心，价格，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格比较低。
西安的市中心就发生了位移。
从一个中心，到新老两个中心，再到多中心，西安的中心地段犹如移动互联网的思维般，次中心、副中心、新中心不断裂变出现。
所以，就发生了令很多外地人非常奇怪的现象：西安传统的以钟楼为地标的市中心，房价并不高，居住的价值随着城市的外延发展也逐步失去吸引力，反而是二环外到三环间的新区居住价值更高，房价也更高。形成了一个独特的周高中低的锅型价格模型。
随着教育、交通、配套等补短板行动的开展，未来3-5年时间里，西安的新区变化会更大，价值也会更高。人口、资金、学校、医疗等公共设备聚合度提升，将使新区的地段价值更加凸显，而老市区中心的房子则会因为房屋老旧，配套落伍，环境脏乱差等原因日渐没落。即便是买二手房，也谨慎选择老城区，除非是为了买个痴迷秦砖汉瓦的情怀。
不要一直抱着“宁要市中心的老破小也不要郊区的大别墅”的想法不放，因为你不知道究竟什么时候，老市区会变成“贫民窟”。
需要强调的是：
对于买套房的刚需，在地段价值考虑上，你最需要考虑的有两点：上班交通的便利性和孩子入学名额的需求。
对于买第二套的投资者，在地段价值问题上，你需要考虑的大概也有两点：解决孩子问题和买在易出租的城区，以保证一个比较稳定的房产。
在西安置业，不管是买赚钱的房子，还是买值钱的房子，无疑新建城区和次新城区才是选择的蓝海。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市
2018-01-06 04:55:12
