怎么样才能买到的房子?是赚钱的房子还是值钱的房子?对于很多买房人来说,一直没弄清楚这两种房子有什么区别,老是想着自己的房子要涨啊涨啊涨啊,也没想清楚这房子到底要用来干嘛。
今天和大家聊买到手的房子越值钱越好,这么一个看似无聊但是却值得深思的话题。我们大致上可以把它分成这几类:
本质来看:
赚钱的房子:利用的是信息不对称,每当有重磅消息的释放都是对房价的一次促动,价格波动受消息源影响较大。
值钱的房子:占据了稀缺资源,随着时间的推移房屋的资源属性被放大的越发明显,价格波动受资源的属性干扰,波动幅度较为稳定。
一般情况下:
赚钱的房子:社区内二手房交易量极高,换手率比较大,通过高频交易推动价格。且一般来说租赁市场租售比不高但需求踊跃。
值钱的房子:市场上流通的二手房极少,保持有价无市的情况,社区内自主率较高,基本无租赁市场存在。
区域:
赚钱的房子:区域不成熟,但永远有概念,永远有利好,永远有刺激。
值钱的房子:区域成熟,一般无利好消息,但一旦拥有规划既颠覆性利好。
户型:
赚钱的房子:一般销售都会告诉你,户型越小越好,越小的面积意味着可以控制总价,从而单价就拥有提升的空间。
值钱的房子:一般销售都会告诉你,户型舒适,拥有一定的前瞻性,空间可以让你用10年20年不会过时。
赚钱的房子:这是个小三房户型,第三个房间虽然小,但是还是可以作为一个房间。
值钱的房子:这是个两房户型,另外做了一个比较充足的收纳空间可以使用。
学区:
赚钱的房子:是筹码。
值钱的房子:是配套。
精装修的重点:
赚钱的房子:放在品牌上,这样可以表明装修的价值,未来用户交易的时候也有了更好的价值参考。
值钱的房子:放在人性化上,这样可以表明装修的价值,未来用户使用起来可以感受到价值的存在。
周边土地:
赚钱的房子:周边土地出让是非常重要的刺激,温和状态保持5%的增值,一旦有土地出让就可以得到40%的增值。
值钱的房子:周边没有土地,价格平均都保持20%的速度上涨。
绿化:
赚钱的房子:一看就觉得很震撼,想要一直看。
值钱的房子:一看就想在园林里逛,带孩子来玩。
前景:
赚钱的房子:买房人可以很强的逻辑推断出2年后以及5年后分别值多少钱。
值钱的房子:买房人没算过这本账。
房子属性:
赚钱的房子:是资产。
值钱的房子:是家。
所以,你想清楚了到底买哪种房子了吗?
一般保值的房子地段都不会太差。之前经常有粉丝在后台留言问,我打算买房子,该怎么选?
泛泛的问,我们也只能给出泛泛的回答,无非就是买好地段、地铁房之类的建议,地段往往是被放到前面。
它是指在买房置业的过程中,最看重就是房子所处的区域位置,或者说是地段价值。
地段价值,就是说你的同质量的房产,坐落在不同的位置,价值是不一样的,这些价值可以通过房租或者房屋买卖单价体现。
不过地段的背后是资源——教育、医疗、交通、商圈等各项公共配套,以及由此带来的人流、资金流、信息流......
而拥有这些丰富完备的配套设施和资源的,往往都是中心地段。
好地段都有个共同的特点,就是集合的资源在这块土地上。所以,这些地段房价高也是可以理解的,毕竟这些房产“窃取”了全城人的共同纳税(如地铁房),享受了全城市的公共资源(如)。从这方面说,地段对房价的影响非常大。
想要解决这个问题,我们必须弄清楚一个问题:地段会一成不变吗?
在333个地级市中,至少有300个城市的市中心都是不断的迁移,人口不断涌进,城市框架不断拉大,城市中心顺势外延。
这类中心迁移的城市的房价有一个规律,往往的市中心,价格,次新的市中心,价格较高,最老的市中心,反而价格比较低。
西安的市中心就发生了位移。
从一个中心,到新老两个中心,再到多中心,西安的中心地段犹如移动互联网的思维般,次中心、副中心、新中心不断裂变出现。
所以,就发生了令很多外地人非常奇怪的现象:西安传统的以钟楼为地标的市中心,房价并不高,居住的价值随着城市的外延发展也逐步失去吸引力,反而是二环外到三环间的新区居住价值更高,房价也更高。形成了一个独特的周高中低的锅型价格模型。
随着教育、交通、配套等补短板行动的开展,未来3-5年时间里,西安的新区变化会更大,价值也会更高。人口、资金、学校、医疗等公共设备聚合度提升,将使新区的地段价值更加凸显,而老市区中心的房子则会因为房屋老旧,配套落伍,环境脏乱差等原因日渐没落。即便是买二手房,也谨慎选择老城区,除非是为了买个痴迷秦砖汉瓦的情怀。
不要一直抱着“宁要市中心的老破小也不要郊区的大别墅”的想法不放,因为你不知道究竟什么时候,老市区会变成“贫民窟”。
需要强调的是:
对于买套房的刚需,在地段价值考虑上,你最需要考虑的有两点:上班交通的便利性和孩子入学名额的需求。
对于买第二套的投资者,在地段价值问题上,你需要考虑的大概也有两点:解决孩子问题和买在易出租的城区,以保证一个比较稳定的房产。
在西安置业,不管是买赚钱的房子,还是买值钱的房子,无疑新建城区和次新城区才是选择的蓝海。
编辑=周鑫 编审=徐红
与770余人互动
西安楼市小密圈欢迎你!