复地、新光、宋城三配套项目落地，大明宫板块房价迎来新变数？

1月3日，上海复地“文旅蜂巢”项目首期用地完成挂牌交易，加上2017年新光大明宫文商综合体、宋城演艺的“西安千古情景区”项目落定，环大明宫遗址区的休闲商业街区、品质购物中心、艺术LOFT等配套设施将在未来几年内逐步完善。

大明宫板块的房价已经稳居西安“万元板块”之列，这些项目的落地，西安北城大明宫板块将再添配套新亮点。对大明宫板块的置业价值来说，有了新的支撑。但，是否意味着大明宫板块的房价将迎来再次起飞？

三大配套项目落地

自2016年西洽会暨丝博会上签约，到2017年4月30亩土地收储协议签署及项目总体方案设计工作顺利完成，再到2018年1月3日首期项目拿地，复地“文旅蜂巢”项目落地西安大明宫板块迎来实质性时刻，历时近2年！

西安土拍信息显示，1月3日，上海复地子公司天津湖滨广场置业发展有限公司以起始价15200万元竞得大明宫25.261亩商业用地。地籍编号为QJ11-6-20，成交单价为602万元/亩，楼面地价位3231元/㎡。

|复地项目位置示意图 来源：西安土地|

公开信息显示，“文旅蜂巢”项目规划选址于太华南路以东，含元路以南，建华路东西两侧，整体约453.8亩，总建筑面积约90.9万㎡。项目将依托大明宫国家遗址公园、大华·1935等优质文化旅游资源，建成汇集休闲商业街区、品质购物中心、艺术LOFT、高尚住宅社区为一体的城市新地标。

|大明宫复地“文旅蜂巢”项目效果图|

2017年4月6日，宋城演艺与西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室正式签订项目合作协议。杭州宋城集团将根据自身深耕文化旅游多年所积累的丰富经验，将投资7亿，推出一台《西安千古情》大型演出。

“西安千古情景区”项目拟选址大明宫遗址公园西侧，占地约100多亩，将艺术地再现西安这座城市深厚的历史文化底蕴，打造新时期的文化地标。此外，宋城还将规划建设唐朝市井街区、现代科技场馆、游客互动体验项目等，再现十三朝盛世繁华，带来不一样的视听盛宴。

|西安千古情景区项目签约仪式|

而新光大明宫文商旅项目则位于大明宫国家遗址公园东北角，玄武路与太华南路交汇处，规划总建筑面积近30万㎡。项目涵盖了综合商业、娱乐休闲、文创孵化基地等三大功能区。

板块价值进入兑现期

近年来，紧跟西安市“文化+旅游”创新发展的步伐，大明宫国家遗址公园区以保护和展示盛唐文化为特色，正在努力建设一个集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的文商旅板块。

目前，除了遗址公园外，大明宫板块综合配套看点仅有太华南路东侧的大华1935和二环外太华北路东侧的万达广场，外加一条地铁4号线，对于此前动辄过万的房价来说，实际上支撑点是有欠缺的，此番三个项目的落地虽依托大明宫公园而展开，客观地看，也将为大明宫板块的文化体现、商业、商务等内容的丰富，无疑有较大的助推价值。

随着新光项目，宋城项目，以及此前传出的爱琴海项目，再加上火车站北广场区域连片改造，预计3-5年之后，大明宫遗址公园的南侧、西侧的面貌将迎来新的形象，大明宫“旅游+商业商务休闲”的氛围将逐步浓郁。

但从上述3个文商旅项目情况看，未来满足的不仅是周边居民、游客的消费需要，同时也是北区乃至大西安的配套。也就是说，此类综合配套的利好并非板块内项目独享，将延伸至经开、浐灞甚至全城。

板块房价将要再次起飞？

说到对大明宫周边房价的影响，之前仅靠一个公园支撑，大明宫周边的房价已经成为西安价格高地，而各项目的品质参差不齐，目前价格都在万元以上，存在不同的透支情况。

上述项目的落地，与其说可能催动板块内房价要再次起飞，不如说正在进一步夯实基础。但对未来的新项目来说，首开价将迎来新的高点，或是一个没有悬念的预测。

大明宫西侧，价值提升空间已经有限；大明宫东侧北二环里的太华路东沿线，建设较早，新颜旧貌间杂，居住价值良莠不齐。当前大明宫板块的置业热点，主要集中在北二环以北太华路沿线和以东范围，也就是规划的大明宫北翼。

2017年，万科、旭辉、正荣、中海、恒大、绿地等知名品牌房企，在大明宫北翼纷纷拿地，中海·太华府、正荣府、恒大帝景二期、万科幸福里二期等新品正在或将陆续推出，在调控政策稳定的大背景下，在激烈的竞争中，房价大幅腾飞的可能不大，但稳步小涨，或是大概率事件。

编辑=周鑫 编审=徐红

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