2018，房企之间的竞争将非常激烈。
2017年市场格局发生了特别大的变化：2016年一季度，一线城市成交面积占比为5.2%，二线城市成交占比34.7%，三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份，一线城市成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三线城市却增加了。
易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上称。
据克而瑞监测，50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。
上海易居房地产研究院发布报告显示，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着楼市总体余温尚存，房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标仍然保持正增长，但多数增幅较2016年有所收窄。
“因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。
2018年1月4日，融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称，“融创华中区域集团进入武汉2年零4个月，就位列武汉市销售权益金额，创造了一系列奇迹。2018，继续深度参与大武汉复兴。”
除了武汉，孙宏斌点赞的区域还包括西安、杭州、海南以及广深、西南等。在一线城市几乎成交腰斩的时候，孙宏斌提前布局的弱二线、三四线城市保证了融创中国的销售额。
公开数据显示，2016年，融创中国通过拿地或收并购方式，首次进入郑州、宁波、南宁、佛山、东莞、广州、深圳；2015年，融创首次进入武汉、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是说，孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。
名不虚传的并购王融创排在了新增土地货值的位；第二位的碧桂园也过了万亿，第三位恒大也有八千七百亿，第四位的万科也六千百三百亿，排在第50位的增加的货值也有500亿，从这可以看出2018年多家房企还是积极向前的。
拿地销售比，前十强总体较为稳健，拿地的金额相当于销售流量的60%，10到20是70%，21到30是0.6，31到40是0.5，从41到50也到80%，这说明排在40强后10强的进取心是非常大的。
房企融资成本，总量来看在2016年达到了点，但是在2017年又开始回升了，虽然没有达到2015年的相对高度，但是2017年的融资成本已经出现了很明显的上升；个案来看2017年5个房企融资成本分别是：首创4.04%，万科3.28%，龙湖4.25%，金茂4.27%，绿地4.29%。
2018年企业前四强将达到3万亿，前十强会达到整个市场的35%，2017年是刚刚过了25%，前十强超过了25%的市场份额，在2018年会从四分之一变成三分之一，前30强会接近或者达到50%的市场份额，为什么？因为前30强都要迈入到前十强，都要迈入前20强，所以在2018年房企之间的竞争会更加激烈。
2018年会进入到千亿的新的房企，至少有12家，也许还会更多，黑马企业，阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛，远洋，融信、金科、祥生、蓝光，都可能在2018年达到千亿的目标。
综上所看：万科、碧桂园、恒大，保利、绿地、融创，还有老牌的中海、招商，在2018年还会有新的发展空间。
而这些房企，都在西安开发有项目，而且市场份额还相当不小。2018，你会为这些房企贡献自己的力量吗？
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-01-07 04:33:55
