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2018年是买房好时机吗?

家装顾问王博 2018-01-07 11:31:46


2018年是买房好时机吗?对此,过去十多年从来都是一路死多头的任志强在最近采访时,居然史无前例地说,由于当前不确定性因素较多,对明年房价走势,这次我也判断不好了……


回到问题原点:决定房价涨跌的根本因素是什么?

我认为是三大规律,价值规律、供求规律、货币规律。

过去10年中国房价的持续上涨,主要是货币规律在起作用。

货币超发导致的货币失信恐慌,国内投资无门又不让资本外逃导致的资产贬值恐慌,外加贫富差距拉大导致的阶层固化恐慌, 共同导致全民财务焦虑。

而全民出奇一致的应对策略,就是拼命买房。

但如今,货币政策大方向已发生重大改变。


上图是过去20年中国M2增速图。

可以看到,过去中国M2年增速都在10%以上,甚至在2014年之前,长期在15%以上,2009年“四万亿”救市时期甚至一度逼近30%,这样高的印钞速度,房价不涨就意味着物价会涨到天上去。

但就在最近一年,M2增速首次跌破10%,最低跌到10月的8.8%。

相比中国当下的GDP增速,9%附近的M2增速是相对稳健温和的货币政策。

这意味着货币规律的引擎已熄火。

风口变了,未来供求规律会成为决定房价涨跌的关键。

在“房住不炒”的楼市调控主旋律和“防风险,降杠杆”的宏观经济调控主基调下,可预见的未来,重点一二线城市将会持续限购、限贷、限价等调控措施,买房会越来越难,刚需也一并限制,同时还会大力发展租赁房和共有产权房,房产税出台也已近在眼前。

纯粹的楼市炒作狂欢时代,真的谢幕了。

但这并不意味着房价会跌。

相反,能持续吸引外来人口的城市,未来还有继续上涨空间,只不过会从暴涨变成阴涨。


2017年11月,全国18个热点一二线城市中,仅有5个城市的一手房价格高于二手房。

深圳(20.42%)、上海(20.40%)、苏州(5.28%)、宁波(3.28%)、重庆(2.85%)

剩下13座城市,由于限价政策强行扭曲市场定价机制,导致二手房价格居然比一手房价格还贵。

不合理的折价率最高的城市是成都,二手房均价居然比一手房贵了30%,其次是福州、青岛、天津、厦门、武汉、杭州、南京、北京、郑州。

市场定价机制越扭曲的地方,往往也是抢房最激烈的地方。

这也意味着,明年如果有资格也有能力抢到这些城市打折新房的,都能捡到大便宜。

就算没有扭曲的城市,刚需也要尽早买房,因为就算房价不涨,甚至微跌,你的买房难度和成本也将会只增不减。

至于房价大跌的可能性?

别忘了,我们是社会主义国家呢。

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