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一周楼市:新年首周销量下滑近8成 西安楼市进入短暂“休整期”

西安房精灵 2018-01-10 05:01:31

刚刚过去的12月西安各大房企加足马力进行年底冲刺,甚至创下首日获证23张的记录,单日获证的住宅房源就多达4900余套。与此相比,新年首周住宅市场的获证步伐则平稳许多。

据统计,上周长乐嘉韵、名京·九合院、龙湖·曲江畔、环球西安中心等11个项目取得预售许可证,新增供应面积617231.37㎡、新增供应套数5169套。其中,有5项目中包含了普通住宅,新增供应面积219385.29㎡、新增供应套数1456套。

  近期获证楼盘统计

此次入市的房源中,普通住宅房源依然占据主要地位。一室户型房源近350套,占住宅批售总量21%。两室户型房源340套,占住宅批售总量19%,三室及三室以上的改善型户型房源786套,占批售总量60%。由此可见,改善户型仍占市场主导位置。

西安商品住宅周度供求分析

市场风向

1、市房管局与建设银行陕西分行签订住房租赁战略合作协议

1月3日下午,市房管局与建设银行陕西分行“住房租赁战略合作协议签约仪式”在市政府举行。市委常委聂仲秋、建行陕西分行行长杨新丰出席签约仪式。市房管局、市国土局、市住房公积金管理中心、市金融办、市投资委、人民银行西安营管部相关负责人参加。

此次战略合作协议签署,是西安市人民政府与建行陕西分行贯彻落实党的十九大报告“房子是用来住的,不是用来炒的”、建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房制度体系的重要举措,是培育和发展大西安住房租赁市场的有益探索。

2、长安区制定19条措施助推文化创意产业发展

为加快长安文化创意产业发展,补齐文化产业短板,长安区根据省市有关文件精神,结合实际,制定《关于加快长安文化创意产业发展的实施办法》,出台19条具体措施助推文化创意产业发展。

企业动向

1、凯德33.6亿收购广州乐峰广场股权正式完成交接

1月5日,凯德置地发布消息称,此前其33.6亿元收购的广州乐峰广场项目持有公司所有股权正式接棒,成为该项目的新业主及运营方。

该项目原持有人为保德信房地产基金公司,位于广州海珠区江南西商圈,开业于2013年,总建筑面积83591平方米(不含停车场),是海珠区最大的购物中心之一。项目直通地铁8号线沙园站、连接广佛线。

据了解,凯德置业在2017年11月底就已宣布收购该项目,这也是凯德在广州白云新城凯德广场·云尚后,布局广州的第二个商场。

2、万科印力联合收购凯德20家购物中心 交易对价84亿元

1月5日,继凯德集团公布以83.65亿元出售位于中国的20个购物中心之后,交易对方印力商用置业有限公司随后浮出水面。

印力发布消息称,其联合万科企业股份有限公司与Triwater Asset Management Holdings Limited通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

根据协议,三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为人民币83.65亿元。

土地市场

上周,西安主城区经营性用地无供应。上周,西安主城区商品房用地成交2宗,共计成交面积为2.21万㎡、建筑面积10.39万㎡。

住宅市场

上周,西安开盘量及整体预售量全面“缩水”。随着新年到来,多家房企处于“休整”状态。上周,西安商品房成交量为11.41万㎡,环比下滑76.82%。从商品住宅来看,上周,西安商品住宅成交量为8.67万㎡,成交金额为9.64亿元。

由于成交房源及产品不同,商品住宅成交均价环比上涨1.56%,至11125元/㎡(含精装房、装修房)。从近一个月西安商品住宅成交均价来看,西安房价整体趋势保持稳定,近两周由于成交产品差异化,整体成交均价略有浮动。

从市场份额来看,上周,西安各物业类型成交规模环比上周均有所下滑;住宅市场份额占比76%;商业市场份额占比11%;办公市场份额占比13%。

商办市场

上周,西安商业市场成交量为1.2万㎡,环比减少74.6%。办公市场上周成交量为1.54万㎡ ,环比减少45.33%。本周,商业及办公的整体成交规模和成交金额均大幅下降;成交价格中,商品住宅和办公环比上周有所增加,商业环比上周有所下降。

开盘监测

上周,西安共有两个项目开盘。其中包括金地南湖艺境、德杰状元府。相比12月,新年首周开盘量也出现大幅缩水。此次,金地南湖艺境共推出2224套高层房源,整体认购均价为9700-11500元/㎡,相比之前的开盘价格,此次认购的价格并不高,因此开盘去化率为66%也是情理之中;而德杰状元府邸的高层房源开盘去化率仅为20%,并不理想。

昨日,西安市物价局官方公布2018年第一批商品住房价格公示项目名单,本次公示包含6个项目共1159套房源。其中毛坯项目5个,房源1003套,均价13004元/㎡;精装项目1个,房源156套,均价11252元/㎡。

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从房源数量来看,供应房源量最大的为天地源·万熙天地,共计485套;从房源价格来看,上和郡项目单价最低仅为8247元/㎡,均价8832元/㎡,属于本次房源中最具性价比项目。

一般来讲,进行公示的项目在15-20天内将取得预售许可证,按照此节奏,此次公示的1159套房源或将在年前上市,因此,1月西安楼市值得期待!

(部分信息来自:房屋管理服务网)

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