2018第一批：7盘价格公示，主力均价破10000元/㎡！

2017年1月8日，新年的第二周，西安市物价局公布了2018年批（总第13批）楼盘价格公示名单，本次共有7个项目进入待推房源价格公示。其中毛坯房源项目6个，装修房源项目1个。将新增1159套房源，主力均价破10000元/㎡！

本次进入价格公示的项目有雅居乐湖居笔记、英郡年华国际社区、上和郡、天地源曲江香都（A区和D区）、世园大公馆、天地源•万熙天地等。其中，天地源•万熙天地是首次进入价格公示的纯新盘。

本次公示的6个毛坯房楼盘，除了上和郡的主力价格在8500-9000元/㎡外，其它盘主力均价基本在10000元/㎡以上，而天地源曲江香都则是其中的，均价达到了15000-16000元/㎡。世园大公馆将推出其1、2号楼的精装房，总计156套，其价格主力在11000-11600元/㎡，与周边楼盘的价格基本接近。

值得一提的是天地源•万熙天地，位于丈八东路和子午大道十字西南角，为西安天地源于2013年花费39.27亿元高价收购的雁塔区北沈家桥村城中村改造项目，预计今年1月份可开盘销售，也是2018年的一个纯新项目。从项目所在位置、天地源打造产品的一贯印象看，意向南区和高新置业的人士，可重点关注。

还有两个盘值得注意。一个是雅居乐·湖居笔记，位于城南大学城南，在2017年“限价”初期，部分房源的价格一度回落到9500元/㎡左右，此次推出11层的小高层产品，价格在10000-10600元/㎡，与万科城·润园、海亮德文郡装修房价格差不多，三者之间选购的话，重点看关注点在哪。

而位于浐灞的世园大公馆，一改此前毛坯房的做法，将要推出装修房，多少有些令人意外。但从其北侧中南·樾府推出装修房的态势看，也不是太令人奇怪。其主力11000-11600元/㎡的价格，也较为吻合所在的地段的现有特点和未来2-3年的发展趋势。

装修房源的持续增多，房价持续走高，将是2018西安楼市的一大特点。这在2017年已经显现苗头，部分毛坯房项目，在整盘销售处于后期阶段时，出于做高溢价的考量，把毛坯产品改作装修。这一方面加剧装修房市场层面的竞争，同时房价也不可避免提高。

对于购房人来说，市场在变，产品在变，价格在变，不变的是购房原则，从产业、交通、教育、商业、医疗五个维度选区域，从房企、地段、产品三个核心原则去选房子。无论是毛坯房还是装修房，品质和用材是硬杠杠。外加一个服务，尤其“售后”的物业服务，这在未来也越来越重要，是品质生活、房产赚钱值钱的重要组成部分。

编辑=周鑫 编审=徐红

与770余人互动

西安楼市小密圈欢迎你！