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2018第一批:7盘价格公示,主力均价破10000元/㎡!

西安楼市 2018-01-10 10:56:44

2017年1月8日,新年的第二周,西安市物价局公布了2018年第一批(总第13批)楼盘价格公示名单,本次共有7个项目进入待推房源价格公示。其中毛坯房源项目6个,装修房源项目1个。将新增1159套房源,主力均价破10000元/㎡!

本次进入价格公示的项目有雅居乐湖居笔记、英郡年华国际社区、上和郡、天地源曲江香都(A区和D区)、世园大公馆、天地源?万熙天地等。其中,天地源?万熙天地是首次进入价格公示的纯新盘。

本次公示的6个毛坯房楼盘,除了上和郡的主力价格在8500-9000元/㎡外,其它盘主力均价基本在10000元/㎡以上,而天地源曲江香都则是其中最高的,均价达到了15000-16000元/㎡。世园大公馆将推出其1、2号楼的精装房,总计156套,其价格主力在11000-11600元/㎡,与周边楼盘的价格基本接近。

值得一提的是天地源?万熙天地,位于丈八东路和子午大道十字西南角,为西安天地源于2013年花费39.27亿元高价收购的雁塔区北沈家桥村城中村改造项目,预计今年1月份可开盘销售,也是2018年的一个纯新项目。从项目所在位置、天地源打造产品的一贯印象看,意向南区和高新置业的人士,可重点关注。

还有两个盘值得注意。一个是雅居乐·湖居笔记,位于城南大学城南,在2017年“限价”初期,部分房源的价格一度回落到9500元/㎡左右,此次推出11层的小高层产品,价格在10000-10600元/㎡,与万科城·润园、海亮德文郡装修房价格差不多,三者之间选购的话,重点看关注点在哪。

而位于浐灞的世园大公馆,一改此前毛坯房的做法,将要推出装修房,多少有些令人意外。但从其北侧中南·樾府推出装修房的态势看,也不是太令人奇怪。其主力11000-11600元/㎡的价格,也较为吻合所在的地段的现有特点和未来2-3年的发展趋势。

装修房源的持续增多,房价持续走高,将是2018西安楼市的一大特点。这在2017年已经显现苗头,部分毛坯房项目,在整盘销售处于后期阶段时,出于做高溢价的考量,把毛坯产品改作装修。这一方面加剧装修房市场层面的竞争,同时房价也不可避免提高。

对于购房人来说,市场在变,产品在变,价格在变,不变的是购房原则,从产业、交通、教育、商业、医疗五个维度选区域,从房企、地段、产品三个核心原则去选房子。无论是毛坯房还是装修房,品质和用材是硬杠杠。外加一个服务,尤其“售后”的物业服务,这在未来也越来越重要,是品质生活、房产赚钱值钱的重要组成部分。

编辑=周鑫 编审=徐红


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