今早，在长安区吉源国际酒店，西安市长安区人民政府与蓝城房产建设管理集团有限公司签署战略框架合作协议，双方将整合优势，聚力推进全域旅游、现代农业、休闲康养等产业加快发展，共同打造城乡融合及乡村振兴战略示范区。
长安区区长王强表示，“长安区在山水自然资源、历史文化资源方面都有得天独厚的优势，希望蓝城集团以其雄厚的资金实力和推广经验，把长安优美的秦岭北麓自然生态、河流湿地景观、川塬交错地貌等资源禀赋用好用活，通过在特色小镇、田园综合体等领域深度合作，使‘悠然见南山’成为西安乃至城市人重温‘乡愁’的美好憧憬，也能在探索‘乡村振兴’上走出一条可借鉴的新路子。”
此次签约并未邀请媒体做广泛宣传，有熟识绿城的部分业内称，“本次战略合作”进一步印证了之前业界流传的“蓝城将在秦岭代建多个小镇项目，同时，‘春风长乐’小镇将落子南五台”的消息。
《西安市加快推进特色小镇建设指导意见》
西安市特色小镇建设力争通过5年努力，分批培育和创建50个左右“产业特色鲜明、建筑风格独特、人文气息浓厚、生态环境优美、体制机制创新、多种功能集成、宜业宜居宜游”的特色小镇，形成“引领示范一批、创建认定一批、培育预备一批”的机制，力争建成：
10个左右在全省乃至具有一定影响力的特色示范小镇；
有2—3个特色小镇的产业能级达到1000亿级；
6—8个特色小镇的产业能级达到500亿级；
10个以上特色小镇的产业能级达到100亿级。
2017年6月在吸引西安市民眼球的丝博会暨西洽会上，一大批特色小镇项目成功签约（详见四海为家2017.6.7《丝博会房企“掘金”特色小镇 真的是购房者的“欢乐颂”？》）。
90%以上的西安人雀跃之余，脑海里却不同程度的浮现着：上王村、袁家村、白鹿原、马嵬驿；锅盔、凉粉、臊子面、老酸奶等具有西安“符号”的农家乐田园特征。
再回顾2017年两批特色小镇名单上的14个陕西小镇，也大都是以自然资源为卖点的旅游小镇（详见四海为家2017.7.31 《第二批特色小镇公示 西安空白丨特色小镇≠高配版农家乐!》）。
“走民俗文化路线，并没有环境、产业、文化等差异”业内称，陕西这些所谓的“特色小镇”与南方相比，吸引力着实差强人意。不过这也并非陕西独有的现象，文化与旅游相融合自然有着难以抵挡的整合力，但如何破题模式内容同质化、动力缺失化等是特色小镇建设绕不过去的命题。
特色小镇到底该如何走？2017年“中央一号文件”《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出，将大力培育宜居宜业特色村镇，围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。
在三部委的规划中，1000个特色小镇的模样是“休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等”各具特色、富有活力的特色小镇。科技、创新、金融、养生等有产业支撑的、居住工作两相宜的小镇才具有生根抽芽的潜力。
简单讲，唯有创新，才有特色。
就西安而言，如何在自然资源之外叠加独具特色的产业才是小镇探索的核心方向。
从这个角度，我们再看小镇的代名词——蓝城。
从杭州桃李春风、春风长乐到莫干山的观云小镇，成都的多利桃花源，蓝城每一次的曝光，似乎都会在都市丛林里荡开层层的涟漪曙光，也让那些握着具有先天条件土地却一筹莫展的投资商及地方zf看到了希望之光。
“我们拒绝了一半以上的项目”蓝城集团执行总裁的傅林江曾公开表示，如果这是一场恋爱，蓝城的小镇已经有了明确的“择偶标准”：在大城市周边，交通距离市区一个内，土地规模在两三千亩以上（极个别情况考虑一千亩左右），自然环境宜居宜游，当地有一定购买力（因为小镇做完以后“有没有人住”会是很大的问题）……
不过，这只是一个最基本的条件。过了这关之后，还需要经过蓝城小镇立项委员会和资金管理委员会依次审批通过。
最后一道关口，自然是蓝城集团董事长宋卫平。
也就是说，业界流传的西安南五台春风小镇项目，在没有正式签约之前，品质教父对其立项拥有一票否决权！
“做小镇如果只想着赚钱，那90%都会失败，做小镇一定要有念想！”在一次发布会上，宋卫平做下了斩钉截铁的结论。
他口中的念想，就是改变城市和农村，改变一部分人群的生活形态。
据了解，小镇的盈利模式里有三块内容：块，是居住空间的出售；第二块，是小镇运行中商业运营的收入；第三块，在小镇配套服务内容当中，大健康管理、金融服务、资产管理等增值服务的收入。
所以参观过蓝城小镇的业内称，“分布在各地的蓝城小镇，生长在形态各异的地貌之上，有着田园般的自然风光和梦寐以求的悠然自得。但最吸引人的，却是蓝城小镇对生活方式的描摹。”
丨桃李春风·小镇中心手绘图
据了解，在前端，蓝城会成立了一个生活建筑研究院，由蓝城召集的一批博士生和硕士生，专门研究小镇的生活空间、商业配套如何开发。在后端，蓝城还成立了一个综合生活服务公司，解决从营销开始到物业管理、小镇商业运行、大健康服务、资产管理等等小镇生活中的实际需求。
比如在杭州的桃李春风里，可以在桃李春风看到农庄、教堂、静修堂、高尔夫练习场、2.4公里的塑胶环形跑道以及健康管理中心，也可以看到耗资5000万打造、专程从英国请来园长的蒙氏幼儿园。
在小镇生活中心，有医院、商场、菜场、餐饮店、茶吧、书吧、电影院、咖啡吧、理发店、宠物店等各司其命的生活配套……
而在这些背后，是蓝城研发多年的大数据管理平台和整套的服务体系支撑。
丨“居住者也是服务者，服务者也是居住者”是“宋镇长”对于蓝城小镇的理解。（图为发布会小镇镇长解读蓝城小镇）
业主自治将会是蓝城小镇的另一个标签，由小镇居民组成的“生活设计委员会”，将成为小镇生活的设计师，自主决定这个群体的未来。
形形色色的社群组织，将在小镇居民之间勾织出盘根交错的纽带。
“20多年来，我看过成千上万个规划方案，这是的一个！”
2017年11月，宋卫平在物产蓝城·春风长乐评审会上的原话。与物产集团合作的春风长乐，将是蓝城史上占地规模的项目。
在杭州城西的长乐林场，整整延袤10平方公里。
丨长乐林场实景图
它屡次被评为“杭州十大不为人知的秋色秘境”，还有人说它是“上帝打翻的颜料瓶”，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。
丨诗意的生活
据了解，物产蓝城·春风长乐的雄心是，在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间，再造一个复合功能的“农林小镇”。
使之成为像日本北海道，或台湾垦丁这样，宜居宜游宜业的“乡村国家公园”模板。
西安的“春风长乐”将会呈现怎样的生活方式？
我们拭目以待。
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四海为家2018-01-12 09:56:54
