先说两个买房小故事：一位大哥在2017年11月份跟我说，看了一年，终于在10500元/㎡的价格买了。另一位大姐在2017年12月跟我说，反正都这样了，你给我推荐一套房，不限购的区域，能买就行。
前者是犹豫不决，实在不敢等了，终于下决心买了。后者是在上半年遇到一个6000元/㎡左右的盘，没能及时下决心购买，后遭遇限购，不具备购房资格，而当初看中的盘被知名房企收了，价格也已到了9000元/㎡左右。
这虽是两个有些极端的案例，但也说明了一些问题：面对机会和不确定的未来是，该如何决断？
2017年到来之前，对于西安楼市的走势，很多人有自己的判断，都能说出个123，但事实却证明，不少人明知会怎么样，却不能理性面对，要么在高位买入，要么失去一次次的机会，最终面对高房价无可奈何地不得不仓促决断。
2017年的西安楼市，确实也给不少人开了玩笑。在年初到年中，眼看着房价疯涨似有失控可能，但大家都忽略的政府调控却出人意料地再度出手，尤其是“控房价”之后手及时出现，使得部分楼盘的价格出现回归，而在高位买入这些楼盘的人，有苦说不出。这也是2017楼市值得一说的“花絮”。
2018年的房市会怎么样？从此前的政策、市场、产品等综合看，似已很明朗，部分人愈发更加坚定地了一贯的“看空”观点，在买与不买之间，很多人仍然处于犹豫不决之间。但各地悄然开始的“因区施策、精准调控”，使得原本没有悬念的调控态势，出现了微妙的变化，楼市的变数也在增大：年初不买房，会不会一年白忙？
从西安的态势看，2018年的态势似已趋于明朗，归纳之前的判断观点，基本有三：
一是去年的各类利好进入落实期。2017年开始，从政策、城市变化、产业导入等方面，西安发生了积极变化，而2018年则是进一步的落实期。稳中有升，不仅是楼市的主基调，也将是城市经济发展的总基调。
二是区域价值将进入新的重估期。目前西安和西咸新区的“7+5”开发区模式，已有迹象表明，将进入产业整合期。区域的城市功能面临结构更加优化的整合，板块价值将进入重估期。
三是产品变化带来价格的提升。去库存已成历史，控房价成为首要。但控的是人为冒进，而对于产品的升级变化，并因此导致的硬成本增加，将传导到房价的涨幅上。2018年新产品将逐步占据主流。
基于上述三个大的方面看，指望2018年西安房价总体上下调，无疑概率是极低的。如果说，2017年及之前，不少人说“自己买不起”，多少还有些调侃的话，那么，2018年才真正进入“买不起”的时间。这话虽不免遭人骂，但确是实情！
对我们来说，要做的，不是买与不买，而是如何买，在什么时间买，买什么。面对已经到来的2018，在控房价成为首要任务的态势下，2017年大涨的情况不会再度出现，但部分楼盘低价促销将不是个别，“捡低”或将成为楼市的一个极大看点。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-01-15 04:29:04
