2017年起，咸阳不再尴尬！西咸一体化、“两市一区”共绘“一张发展蓝图”、与西安一起成为关中平原城市群发展的核心城市，咸阳正以前所未有的加速度融入西安。西安融合西咸新区携手咸阳建设国家中心城市，势不可挡。
磕磕碰碰10多年，咸阳和西安之间的距离从来没有像今天这么近！经历了2017年及此前10多年融入发展的背书，在“大西安”发展的新起点上，2018看咸阳就有了更多基础和现实意义。2018进咸阳是不是正当时？
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“西咸一体”进入加速期
咸阳有优势：一是“千年帝都”，文化底蕴深厚；二是因距离较近，咸阳城区相当于西安的卫星城；三是为西咸新区的沣西、沣东、秦汉、空港贡献了较有发展基础的区域。从做大做强的角度看，学界和坊间一直有热议：咸阳就应该并入西安。
2017年是咸阳“融入”西安的突破性一年。
一、省府推动。
2017年7月3日，陕西省政府印发《关于深入推进西咸一体化的若干政策措施》，提出按照“城乡规划一体、产业布局一体、基础设施一体、社会管理一体、公共服务一体、创业就业一体、环境治理一体、政策保障一体”的思路，加快西咸一体化发展，提升区域核心竞争力。
|陕西省政府关于推进西咸一体化的通知|
支持西安市“十三五”经济社会发展规划及土地利用、环境保护、综合交通、产业发展、市政设施等规划中，增加西咸新区区域相关内容，并与咸阳市相关规划充分衔接，形成一张蓝图，加快一体建设。
远期按照大西安“多轴线、多中心、多组团”发展思路，完善大西安空间规划，加快西安市和咸阳市新一轮城市总体规划修编，增强西安（含西咸新区）、咸阳规划建设统一性，推动大西安城市功能布局更加合理。
到2020年，西咸一体化取得实质性进展，大西安城市竞争力在同类城市中排位显著提升，打造“一带一路”科创中心、文化中心、先进制造业中心和综合交通枢纽，建成人文特色鲜明、生活现代时尚、发展充满活力的国际化大都市。
二、西安拥抱。
2017年11月“大西安”2049发展战略发布，空间发展格局中，不仅包含西咸新区，还包含咸阳市九嵕山以南区域；在大交通规划、地铁交通网路上，已全面覆盖和对接咸阳主城区。
|大西安空间战略格局图|
三、咸阳接受。
2017年11月，《咸阳市城市总体规划（2015-2030）》出台报批。提出“打破既有行政边界，积极融入区域发展大局，参与区域合作与分工，通过城市规划、交通衔接、产业协作、科技创新、社会事业等方面与西安全面对接。”
咸阳的城市性质明确为“西安国际化大都市的核心组成部分”。城市职能为“与西安共同构成关中-天水经济区（应修正为“关中平原城市群”）的核心城市；西安国际化大都市的核心组成部分”。
四、国家同意。
2018年1月9日，《关中平原城市群发展规划》获得国务院原则同意批复，其中明确西安（咸阳）为关中平原城市群的“核心城市”定位。值得注意的是，此间媒体披露的“关规”中以“西安（咸阳）”融入式表述，而不是以“西安、咸阳”并列式表述，隐含的意思已经很明显。
|国务院关于关中城市群发展规划批图|
而从经济总量（GDP）看，西安+咸阳+西咸新区=万亿！以2016年度为例，西安的GDP约为6260亿，咸阳约2400亿，西咸新区约650亿，三者相加接近9300亿，2017年在万亿左右已无疑问！
咸阳主城区目前已被四分：东北部分别被纳入空港新城、秦汉新城、泾河新城；沣河以东以南，纳入沣东新城；渭河以南沣河以西，纳入沣西新城；余下的部分咸阳自留。而占据咸阳主城区很大一部分西咸新区五大新城，在2017年已被西安托管，约56万人的户籍待遇与西安同等。
咸阳不纠结，也就意味着背后困扰西咸一体化的“思维阻力”不复存在。一张蓝图共绘，按照“八位一体”要求和方向，打破行政区划限制积极发展，西安（咸阳）发展趋势和前景，已明确：成为具有“国际影响力的城市群”中的核心城市！
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咸阳楼市格局和现状
咸阳目前的房价总体在5000-7000元/㎡之间。世纪大道沿线受西安地铁1号线二期三期延伸以及沣东新城利好影响等，价格较高，接近7000元/㎡。城西因沣西发展、咸阳高新区发展推动，价格位于第二，在6000元/㎡左右。中心城区第三，在5800元/㎡上下。城东、城北较低，在5000-5400元/㎡。
|咸阳当前价格地图 来源：搜狐焦点|
从2016年到2017年的走势看，咸阳房价也经历了一波行情。2016年7月份，是西安房价松动复苏的阶段，6个月后，咸阳的房价也开始抬头。从2017年2月开始到当年12月份，实现了11个月的上涨，整体涨幅约有1500元/㎡，房价从均价4445元/㎡，跃升至5992元/㎡！
|咸阳一年半时间的房价走势 来源：搜狐焦点|
咸阳房价上涨的动因有四：一是受西咸一体化发展影响，二是受西安房价快涨带动；三是西安购买力外溢；四是部分品牌房企进入之后助推。
而随着2017年更多外来品牌房企的进入，西安房地产开始态势将迎来新的变化，房价也将面临更大的上涨预期。
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2018咸阳房价要“飞”？
从外来房企进入咸阳的动态看，截止2018年1月，已有超过12家外来品牌房企相继进入，其中不乏百强房企。如融创、恒大、保利、碧桂园、新城控股、万达、鑫苑中国、力高、世茂等。
2016年11月16日，万达千亿投资入陕，其规划在陕西省内10个城市建设19座万达广场，其中有咸阳。已与咸阳丽彩集团达成协议，入驻咸阳玉泉路丽彩广场，开发咸阳区域内个万达广场。
2017年4月，融创携手丽彩置业，以最快的速度敲定了渭河边上丽彩置业溪悦城项目3-4号地块的400亩土地，这个拥有1000亩两寺渡公园，5000亩湿地公园，4万亩咸阳湖水域配套的地块，当年10月份融创·观澜壹号入市。
融创还在原来咸阳的秦都区，现在的西咸新区沣西新城开始布局融创·中国丝绸之路风情城欢乐小镇，项目总投资57.24亿元，建成后将成为集文创旅游、生态休闲、产城相融、欢乐生活于一体的城市综合配套单元，为周边产业提供优质配套服务。
2017年12月27日，天地源陕西区域公司与咸阳市城市建设投资控股集团有限公司在天地源西安总部就咸阳高铁站项目开发签署了合作协议。项目位于咸阳市秦都区，西安地铁1号线规划的三期终点站附近。将被“努力打造成咸阳市的精品楼盘、标杆项目”。
2018年1月15日，陕西保利地产宣布正式进军咸阳，将打造4000亩咸阳丝路之源小镇项目。
丝路之源小镇项目位于咸阳市新兴纺织工业园东南角，北邻老西宝高速、南邻渭河、东与咸阳高新区相接，整体将通过造湖造景，提升区域的生态环境，形成商旅价值，并依托园区产业，打造成为产业+文旅的城市新区，实现“小曲江”的目标。
恒大地产也悄然进入咸阳，接盘西城国际二期，在咸阳西南郊石斗村安营扎寨！项目总面积近11万㎡，折合163.58亩。恒大介入后，更名为恒大帝景。
还有碧桂园在七厂十字，新城控股在三号桥头，都拿了数量不少的优质土地。而绿城也潜入，已签约合作代建2个项目。
足以可见，众多企业将咸阳放在了与西安同等重要的位置。一年之间，咸阳成为大房企争夺的主力战场。
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2018咸阳介入机会在哪？
与西安主城区相比，有两个特点：一是目前咸阳总体房价要比西安低3000-4000元/㎡左右，二是咸阳目前不限购。从西咸一体发展的大背景看，2018似是介入咸阳的机会点。
那么，机会在哪？按照交通、现状、发展前景看，咸阳主城区的楼市格局也基本可按照四大板块来具体看待：
咸阳自留城区，包括咸阳高新区、北塬新城等，置业群体依然以咸阳本外地刚需置业为主。因板块的发展及开发商综合能力及产品的价值性看，投资型置业潜力有限。
受西安地铁1号线二期三期延伸、世纪大道发展基础的影响，从沣东新城到沣西新城范围内原属咸阳的区域，因比西安房价低很多，新进入沣东、沣西的产业人群以及外来投资可择优介入。但的问题是，目前可选项不多。
就咸阳而言，依照交通、地段、房企、产品四个要素衡量，看价值的同时，考虑价格。交通占优，自驾出行方便快捷，公共交通上，地铁是考量点；地段上有河景、公园，生态性较优，发展有基础；产品上设计理念超前，服务有比较优势，用材经得起时间考验；是有口碑的品牌房企打造等，符合上述条件的产品，应是优选。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-01-20 10:28:13
