西安小产权房新政：五类人受益，机会来了！

国土资源部部长姜大明在讲话中宣布了对西安小产权房的新政策，将引起巨大变革。根据新政，大中型企业、核心员工、农民、专业人才和大城市居民将成为受益者。这项政策将为他们提供建设住房的机会，并带来巨大的发展潜力。

国土资源部部长姜大明透过《新华视点》的讲话，成为房地产市场的一枚重磅炸弹。姜大明部长宣布，将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。这将推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。这项政策对西安小产权房市场将产生深远影响。

新政策明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应，农村集体建设用地也将参与供应。然而，集体建设用地仅用于租赁市场，真正的“打破垄断”可能还需要一定时间。尽管如此，新政策为大中型企业、核心员工、农民、专业人才和大城市居民提供了巨大的机遇。

在权属不变的前提下，“小产权房”仍然不能获得转正的机会。姜大明部长的讲话意味着，目前质量较差的小产权房将由专业开发商来建设更高质量的“小产权房”。未来，经过“确权”、规划和用途划定的集体经营性建设用地，可以通过公开市场转让。然而，小产权房仍然会受到管制，合规的宅基地将获得优先改革的机会。

根据新政策，被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，将获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。这将增强企业竞争力，并降低运营成本。核心员工、中高层将优先获得房子，甚至可能不止一套。大城市近郊的农民将通过集体组织获得“合法建设小产权房”的机会，享受土地红利。高学历、有技术的专业人才、管理人才可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利。对于大城市及其周边城市，实施新政后，对企业的吸引力将更强。

总之，西安小产权房市场将迎来新的机会。新政策将为大中型企业、核心员工、农民、专业人才和大城市居民提供建设住房的机会，并带来巨大的发展潜力。