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浐灞7盘最新动态:已买和将买的都值得看!

西安楼市 2018-01-29 04:09:59

最近,央视一套播出的《大美中国 ·品冬》节目,将祖国不同地区的冬日景观展现给观众,西安浐灞生态区凭借绝美的暖冬美景、人与自然和谐的景象,登上了央视的荧屏,受到了广大人民的喜爱。“住浐灞”也有了新的注解。

近日,小编冒着风雪严寒,实地考察了浐灞生态区总部园区板块的7个楼盘。沿着地铁3号线辛家庙站、广泰门站,分别实堪了万科金域东郡、华远海蓝城、林邑,安诚御花苑、浐灞1号、保利心语花园、万科金域蓝湾等楼盘。

|7盘所在区位图|

01

区域价值及购买置业解读

这7盘,属于同一个区域,以广安路为分界线,形成南北两区。南区以万科金域东郡、林邑、海蓝城为主,到矿山路一线,还有天香心苑、西岸花园三期、上东大道、罗马花园等;北区以浐灞1号、保利心语花园、万科金域蓝湾等,加上龙湖源著、中海悦墅、荣德棕榈阳光等,一个大型聚居区域已经成型。

作为浐灞生态区的西门户,区域在城市功能发展定位上,定义为“总部园区”,但从发展现状看,目前主要以居住楼盘为主,尚未体现出与区域发展定位相吻合的产业业态,写字楼、办公楼、大型商超等,目前还处于规划阶段,个别的尚在施工建设中。

从区域现状看,共享的大配套有:

1、交通方面:地铁3号线在此有辛家庙站、广泰门站。各盘距离这两个站点不一,在具体选择时应注意差距。路面交通方面,广安路、浐灞大道、浐灞一路、浐灞二路、北辰大道(东二环北延线)、广运潭大道等通达北城、东城、二环和东三环,自驾车较为方便。

2、教育方面:区域内有浐灞一小(公办)、西大附中浐灞中学(公办)、海蓝城小学(民办)、浮沱小学等。但须注意的是,只有缴纳了教育附加配套费的小区,才被纳入学区,孩子可就近入学。据浐灞2017年发布的消息显示,在该区域北部将新建浐灞三小、四小,按照时间节点,有望在2018年建成使用。

3、商超方面:除各小区有规模不等的社区商业外,大型商超在北辰大道和浐灞二路交汇处有会员制的麦德龙和迪卡侬,北辰大道西侧有红星美凯龙。万科金域东郡二期商业和华远海蓝城商业体建成投入使用后,区域大型商业配套将进一步丰富。

4、医疗方面:广运潭大道和矿山路交汇处有西安中医脑病医院,周边还有西安唐城医院、北环医院;沿东二环往南乘坐地铁5站路可到西京医院,加上部分社区医疗机构,区域内入住人群的日常医疗保健可就近满足。

从区域发展及总体情况看,适合刚需、刚改、改善置业。目前的房源和价格适合改善型置业。万科金域东郡、林邑进入交房期,已买的业主可关注交房进展。

在经历了2017年的房地产行情之后,区域内在售新房目前基本在10000元/㎡以上,目前在建在售的7个楼盘中,仅有华远海蓝城六期、保利心语花园、万科金域蓝湾等有房源在售,价格在11000元/㎡左右,浐灞1号、万科金域东郡等在售商铺,林邑后续房源预计在6月份前后推出。

02

七盘建设和销售动态

这个7个楼盘的建设进度、销售情况等各有不同,在售房源的户型和价格也差异很大。下面来看看每个项目的详细情况:

1、万科·金域东郡

|金域东郡现场实景一|

|金域东郡现场实景二|

|金域东郡现场实景三|

万科·金域东郡位于玄武东路北辰东路700号,西临东二环和地铁3号线辛家庙站。小编了解到情况是,目前已交房过半,无住宅房源可售,即将推出社区商铺,均价在13000-14000元/㎡。前期已买的业主可关注交房情况。

2、林邑

|林邑沙盘实景|

|林邑建设进度实景|

林邑项目位于玄武东路上,万科金域东郡项目东侧,二环北路与二环东路交汇处。前期房源均已售完,目前正在交房。项目后期将加推两栋高层,具体楼栋和房源信息暂未公布,有望在2018年6月份推出。属于纯住宅区,有幼儿园,无自带商业,业主生活所需主要依靠西侧万科、东侧华远、南侧玄武东路上的社区商业。

3、华远·蓝光城六期

|华远海蓝城已交房部分实景|

华远·海蓝城是个大社区,分期分组团开发。总占地约有44万㎡,总建面积有120万㎡,规划有2284户。前五期已陆续交房入住,生活氛围已经形成。目前在建在售的是六期,位于项目的东侧,是一个相对独立则组团。

|海蓝城六期效果图|

|海蓝城六期施工现场|

海蓝城六期位于广运潭西路上,目前在售是3号楼,房源有91㎡的两房户型,截止编辑踩盘时还剩下70余套,按照楼层和朝向不同,均价在10800-11000元/㎡;115㎡的三房户型,还剩下不到15套,均价是13000元/㎡左右。六期的均价应是海蓝城同类产品中的。

据物价局日前公布的地15批房源价格公示情况看,其4号楼,总高33层,已进入价格公示,将推出204套65-113㎡的房源,主力价格在9800-12500元/㎡。

华远海蓝城的物业是北京市圣瑞物业有限公司,物业费1.49元/㎡·月 ;在教育方面,已有华远海蓝城小学、乐知林成长中心、美国慧才幼儿园等,六期规划有一所小学和幼儿园。在医疗方面,社区有强森医疗。

目前华远1期和2期以及其他几期已入住,已经形成居住氛围;3期和5期的北侧有一个热力公司;六期距离地铁3号线广泰门站较近,公交有315路、游8、248路、浐灞2号线、273路等可乘坐。

4、安诚·御花苑

|安诚御花苑施工现场|

安诚·御花苑位于二环辛家庙立交东北口。但因为项目“五证”不全,长期处于待售状态。待售的具体房源和楼栋信息均暂未公布。具体是因没有把村民安置好,证件尚在办理中,暂未获得预售证。

从项目的位置看,紧邻地铁3号线辛家庙站、辛家庙公交枢纽站,未来如能取得预售证的话,刚需置业群体可适当考虑。

5、浐灞1号

|浐灞1号小区实景|

浐灞1号项目位于北辰大道与浐灞大道交汇处东北角,目前住宅无房出售。在售的是社区商铺,一楼商铺均价在30000元/㎡,二楼商铺均价在17000元/㎡。一楼仅剩10间商铺,二楼还剩17间商铺。

|浐灞1号在售商铺分布图|

浐灞1号项目配置有北师大实验幼儿园,已投入使用;社区大部分已交房入住,生活氛围已形成。购买社区商铺自用的话,交付即可经营。

6、保利·心语花园

|保利·心语花园模型图|

保利·心语花园位于北辰大道与浐灞二路十字向东约800米,占地223亩,总规划建25栋楼,规划3422户;车位配比1:1.2,带70年产权。目前在售的是1栋小高层和2栋洋房。小高层总高13层,户型77-130㎡,均价12000元/㎡;洋房平层户型132㎡-143㎡,均价在14000-15000元/㎡。

|保利·心语花园施工现场|

保利·心语花园东侧和西大附中浐灞中学一街之隔;南面是龙湖·源著和荣德·棕榈阳光项目,都是住宅区,目前已有不少住户装修入住;项目的西面有中铁建青秀城项目和一片空地,东北侧半包围的是天朗蔚蓝东庭。

项目规划有幼儿园,目前品牌未定;规划有一个医疗保障服务机构;社区商业规划面积达4万㎡。物业是保利物业,物业费1.80元/㎡·月。

7、万科·金域蓝湾

|万科金域蓝湾模型图|

万科金域蓝湾项目位于北辰大道与浐灞二路十字向东1000米左右,西大附中浐灞中学北侧;项目东面是广运潭大道;西面隔一条广运潭西路就是天朗蔚蓝东庭小区。项目的物业为万科物业,收费2.00元/㎡·月。

|万科金域蓝湾建设进度实景|

项目占地面积40000㎡,建面约18万㎡,停车位规划1480(其中:地上148个,地下1232个),规划8栋楼,总户数1229户。目前在售房源265套,其中90㎡户型有125套,108㎡户型有66套,130㎡户型有66套,均价为11500元/㎡。

编辑=周鑫 编审=徐红


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