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485套,均价1.4万元/㎡,开盘“秒光”?!谁制造了楼市“神话”?

西安楼市 2018-02-03 04:16:29

西安楼市“惊奇”不断!近日,高新范畴一个楼盘再次爆出轰动话题:高层、两栋楼、485套,均价14800元/㎡,开盘居然“秒光”!?是谁制造了看上去不可能的“神话”?这是西安楼市2018要出现“新情况”的先兆吗?

来源:美城股份

1月26日-28日,有4个楼盘新推房源开盘。具体情况是:

1月26日,大兴新区的融创御园推出5、7、8、9、10号楼洋房,有143㎡、145㎡、169㎡、底跃176㎡等户型138套,开盘认购95套,装修房成交均价14000-15000元/㎡,去化率69%。从区域情况看,目前缺少同类产品,价格本来或有抗性,但距离不远一个看不出什么亮点的公馆项目都能定价到15000元/㎡,御园还有什么不能接受的?!

1月27日,沣东新城的阳光城·上林府,推出高层2号楼,有78㎡、80㎡、99㎡、120㎡等户型130套,开盘认购119套,毛坯房成交均价8100元/㎡,去化率达到92%。从沣东新城市场态势和区域热度看,产品适合不同需求购房人士选择,在中海、绿地、新城控股等项目都在10000元/㎡及以上时,且同类产品出现断档期,价格可接受度也较高,而且还有微妙的“不限购”,上林府高层的相对优势不难显现,成交率高,也就不难理解。

同在1月27日,位于浐灞南翼距离雁鸣湖有一定距离的海亮唐寕府,推出高层4号楼,有95㎡、130㎡两款户型130套房源,装修房成交均价10648元/㎡,去化率达到99%。与同板块项目东边的绿地与湖五期近期开盘高层毛坯房价在9000元/㎡相比,唐寕府的装修房价格,还算适中,而且与项目上一批次高层房源价格相比,几乎无涨幅,这对于错过上次机会依然守望的人来说,相隔一个月左右,等到的居然是差不多的价,虽不至于额手相庆,但也没啥理由抗拒。

从上述三个项目的产品、价格、户型情况看,在目前的市场状态下,购房人士对其的选择,是理性而稳健的。从销售结果看,也没啥神奇之处,但惊奇往往在看似平淡之处——天地源·万熙天地的首开取得100%去化率!

先回顾一下有关情况:1月28日,位于城西南丈八东路和子午大道十字西南角的天地源·万熙天地,首次开盘推出高层1、6号两栋楼,户型有94㎡、105㎡、118㎡、119㎡、129㎡等,房源485套,在毛坯房成交均价13800-14400元/㎡的情况下,开盘认购485套,去化率达到100%!

从户型看,具有多样性,适合刚需、刚改、改善等不同的置业需求;从位置看,丈八路与子午大道交汇处,目前也已成为高新不可多得的优质板块之一了;从价格看,与附近的中铁立丰国际广场、万科高新华府、融创星美御、保利天悦、万达ONE等盘主力价格13000-18000元/㎡相比,价格目前有相对优势。

再看一下项目的基本情况,据来自天地源官网的消息显示,项目位于丈八东路和子午大道十字西南角,总占地410亩,地上总建面约120万㎡,涵盖超高层地标、复合街区、创意办公、商业中心多种物业类型,将是实现以居住为主,融合办公、休闲、文教、商业等多功能产业为一体的大型综合体。

从占地、建筑规模看,这在目前算是超级大盘之一。从位置、交通、周边发展、房价现状看,无论是自用还是投资,抢到了首开房源,无疑是明智的选择。对天地源来说,取得了“开门红”,或可缓解部分资金压力;对已买人群来说,可坐等后续产品浮涨红利,可谓“双赢”。

令人惊奇的是首开去化的速度惊现“秒光”,按常理,485套房子即便是有485人排队,也需要数个,为何能夸张到“秒光”?何况据说有1500人参与选房?神奇之处在于,引用了一种营销软件,大家在手机上就像抢一样选房。这就不仅仅是比手气好差了,还得比手机功能强大与否——苹果与华为PK?!

虽然,坊间对此有质疑,是否真的“秒光”,还是有“埋伏”,目前还不好说。这无论是同行的“不屑”,还是“吃葡萄心理”,都不重要,重要的是项目能否如期建设呈现,有此存疑也不是空穴来风。

这块地是北沈家桥村城中村改造项目中的商品房开发用地,天地源于2013年6收已每亩超过1000万元的代价收购,楼面价约3680元/㎡。在2013年,这算是一个“地王”!天地源付出的代价还不止于此,收入囊中近4年半的时间里,直至2018年1月份首批房源价格公示,预示着项目正式“起航”。

作为上市公司,一个如此巨大的项目,延迟4年启动,期间有何“为难之处”?首开是否意味着难题彻底解开?现在不好说、不好判断。毕竟天地源在高新的天地源丹轩坊二期,此前也受到了城改因素的困扰,业主在2011年买的房,到了2015年本该交房时,项目还没开工,甚至到了2017年时拆迁还没完成。

当然,这种担忧也许多余,说多了不免令人扫兴。回到正题。

数百套甚至千套开盘期即售罄的情况,近一年的西安楼市不是个例,时间远一点的有南长街壹号、中海昆明路九号、蓝光公园华府等,近一点的有绿地新里城等,其中南长和新里城首开实现1000套左右的成交,无论是成交量还是成交金额,都创下了纪录!

但有一个基本事实,这都是在刚过去一年中出现的!2017年是公认的西安楼市空前未必绝后的“大年”!2018年的楼市热度虽还将继续保持,但在温度上总体不比2017,应是大概率事件。

2018年西安楼市或将出现一个新情况,即在多数楼盘销售态势总体一般的状态下,个别楼盘首开或将再次出现“秒光”或“开盘即清盘”;2018“神盘”会继续有,但产生的缘由将不同于2017!

在全面进入品牌房企比拼的新时代,在主流楼盘房价全面进入万元的新阶段,买房置业的考量和评判也进入新层次,要选得准、选得值,现在有惊喜、将来无惊吓,虽考验胆气和手机,但更重要的是考量智商、情商、财商!

掌握技巧之后,胆大还需心细!

编辑=周鑫 编审=徐红


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