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震惊!西安物价局最新一批住宅过审,均价高达13565元/㎡!

西安特价房 2018-02-09 16:42:32

2月7日 晚,西安市物价局官网公示了2018年第四批(总第十六批)商品住房价格公示名单,距离上次公示已将半个月。若春节前此批项目能够取的预售证,那春节楼市将有很大看点!

本次过审项目共10个,其中7个毛坯项目、3个精装项目,合计2123套房源、278050.93㎡,除别墅外,住宅均价为13565元/㎡。

话不多说,先睹为快!


高新区三盘集中发力

本次公示中,高新区3盘上榜,占比最大。曲江、城北、浐灞各占2席,长安仅1盘。高端项目鸿锦城·罗曼尼、万科大明宫在2017年下半年处于“断货”状态,本次货源大量补充,能否取得较好销售,让我们拭目以待。

 

住宅均价稳保万元之上

本次过审项目中,除长安区的吉源水岸都市花园项目均价8字头,其他项目均价均保持在万元之上。本批次住宅均价(除别墅外)达13565元/㎡,是自2017年9月以来物价局公示以来,价格最高的一次!2018年前三批过审项目价格均在万元出头,本次均价平均高出前三批13%。

 

本次项目品质偏高

本次公示项目虽然量少,但整体品质偏高,鸿锦城·罗曼尼放出76套别墅房源,龙湖香醍漫步、大华公园世家 、万科大明宫均有洋房推出,别墅及洋房量占总量14%。

此外,定位偏高端的万达·西安one、万科大明宫也推出了高层产品,面积均在130㎡以上,价格也在16000元/㎡以上。

 

品牌房企争相入市

2018年开启,品牌房企就积极入市,争相抢夺市场先机,如纯新盘中海曲江大城、天地源万熙天地于1月中旬正式亮相,并取得良好销售业绩。

本次公示项目中品牌房企较为集中,如龙湖、万科、万达、阳光城等,值得注意的是曾引发购房者高度关注的万科金域未央项目在近3个月后“空档”后再推2栋、314套精装房源;龙湖地产在浐灞打造的香醍项目平均一个月左右就会取得一次预售证,保持了持续供货之势。


热盘分析


万科金域未央

基础信息:

项目点评:

项目优势:

1、万科地产开发,品牌实力较强,口碑较佳;

2、地处经开区,距未央路约500米,交通优势显著;

3、项目属于市政府商圈,区域内商业配套较为成熟;

4、精装修交付,均价12560元/㎡,在区域内处于洼地。

项目劣势:

1、项目容积率较高,且距张千户村城改项目较近,可能居住舒适度会有所影响;

2、小区内仅规划有一所幼儿园,周边学区尚未确定;

3、综合项目位置、产品等, 与价格匹配度不高,因此精装修质量还需重点关注。

项目推售情况

万科金域未央项目于2017年11月13日首次开盘,12月24日再次开盘,两次共推4栋高层、房源745套,去化率达100%,房源面积90-134㎡,均价10400-10500元/㎡。

本次项目即将推出的是5、8号楼。5号楼总高34层,两个单元,2T4设计,面积区间90-134㎡,价格9423-12352元/㎡,均价11521元/㎡。5号楼产品与前两次已开盘产品一致,但价格则高出前两次1000元/㎡。

8号楼为大平层设计,共2个单元,1单元总高27层、2单元总高28层,2T4设计,面积区间132-160㎡,价格11981-14586元/㎡,均价13720元/㎡。

龙湖香醍璟宸

基础信息:

项目点评:

项目优势:

1、龙湖地产打造的大型高端住宅小区,龙湖口碑较佳;

2、项目位于浐河沿线,外围环境较好,社区化率达50%,居住舒适度较高;

3、项目配有幼儿园、西工大附小龙湖分校,业主子女前6年制教育非常方便;

4、社区规模较大,产品线较为丰富,与周边项目相比,洋房、高层价格适中。

项目劣势:

1、周边生活配套主要依附项目外围底商,大型商超距离稍远。

项目推售情况

龙湖香醍璟宸上次开盘是2017年11月24日,推出1栋洋房、房源51套,去化率达96%,房源面积140㎡、170㎡两种,均价13000元/㎡。

本次项目即将推出的是洋房102号楼、高层113号楼。洋房总高9层,51套,面积区间141-193㎡,价格11188-17038元/㎡,均价13000元/㎡,与上次开盘价一致。

高层113号楼总高23层,1个单元,2T4设计,面积区间94-134㎡,价格9221-11121元/㎡,均价10377元/㎡。

L哥说两句

2017年是西安楼市爆发的一年,房价涨幅创下历史峰值。在四限政策下,2018年西安楼市平稳。回顾市物价局公示的商品住房价格来看,整体呈现了稳中略涨的态势。与此同时可以看出,随着大西安建设节奏的加快,众多利好纷纷落地,外阜房企加速进驻,品牌房企迅速扩张,而上市项目整体品质也上了一个大台阶。因此,L哥建议,无论是首次置业还是首改客群,在政策时效起价内,何时“上车”都不晚,但能早就抢早吧!

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