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西安房价将步入两万元时代?恐慌性买断?2018开年频现“秒光

西安特价房 2018-02-09 16:40:48

随着时代的进步与社会的发展,人才成为了新时代城市发展的必备之一,而抢人大战也出现在城市之间。2018年初,国务院正式提出,建设西安国家中心城市。随着西安即将成为第9个国家城市,政府对于人才的需求更加的迫切,西安也加入了抢人大战的队伍中。

进入2018年以来,南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策,而西安也不甘掉队。

继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台,凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”(身份证、学历证或职业资格证)即可落社区集体户之后,近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。

人才落户对城市发展利好重重,人口流量的加大对城市的楼市发展也有不小的影响。房子够住吗?房价还涨吗?房小妹不禁有了一些由人才落户引发的小思考。

史上最宽松 西安落户政策一年6变现状一

西安自从2017年就开始为了留住人才进行落户的放宽政策,从2017年3月以来,大大小小的落户政策就发布了多次。最宽落户政策是怎样演变的,下面我们一起来看看。


去库存到房荒 西安还有多少房可卖?现状二

伴随着落户的放宽,越来越多的人开始打算在西安购房,这对西安楼市起到了一定的正面推动作用。但是话说回来,西安的房还够买吗?在经历了去库存到2017年年初的房荒后的西安楼市还有多少房可卖?我们不妨用数据来说话。

据创典全程2017年的年度报告显示,目前西安普通商品住宅市场是供不应求的状态。下图显示了2010年到2017年几年间的供销量对比,在图表中我们明显的可以看到,西安市普通住宅的供应量在2015年之前基本多过成交量,而2015年以后,住宅供应量就开始下降。

因为供大于求,2016年之前的西安楼市一直以去库存为主。这种情况在2016年则开始发生变化,这一年全国楼市都进入高热状态,房价地价都开始飙升,这让很多外地购房者看到了价格处于洼地的西安,于是纷纷前来西安置业购房,记得2016年有新闻称“北上广深买房客国庆狂扫西安楼市 称房价是白菜价”。

众多外地购房者的进入,让西安房源的库存去化了不少,但凡事都具有双面性,去库存的同时也带来了外地的“炒房团”,而“炒房客”的涌入也带动了西安楼市的高热,房价开始上涨,房源被一抢而光,习惯了洼地房价的西安本地购房者抱头痛哭,受不了的不是没有房,而是高涨的房价。

为了稳定西安楼市的不正常发展,政府出台各种政策稳定楼市和房价,2016年年底到2017年年初,西安从“去库存”变为“房荒”,相关政府部门也放慢批售速度,力求稳定健康的发展楼市


库存减少+需求激增=有钱也买不到房?现状三

创典全程数据统计,2017年西安市全年房源供应量是1398万㎡,而全年成交量是1779万㎡。面对库存的减少,西安的房价也开始逐步上升,目前西安市商品房住宅均价基本已经破万,对于西安市本地购房者来说,或许房价增长的过多,但外地落户来买房的购房者却认为,现在不买房更待何时?

2017年上半年,西安楼市新房供应量大幅度缩水,住宅市场整体供不应求。三季度后,虽然西安市新房供应量开始增加,但供需失衡并没有彻底结束,西安现在仍然处于房源紧张状态

随着大西安的发展需要,越来越多的人才将会落户西安,在西安安家置业。2月4日,西安市公安局500多名户籍民警举行誓师大会,自当日起,警方将推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。西安警方介绍,从2018年至2020年底,实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。

看到了更多人才即将落户西安,又了解到西安市目前库存的减少,相信很多人都和房小妹有相同的疑问。如果照此以往下去,是不是在西安也会出现一房难求的现象,会不会以后有钱也买不到房?

根据2017年拿地情况来看,2018年仍然持续有新的楼盘面世。数据显示,2017年全年西安市共出让9297亩商住用地,推出量有所增长。这就表示未来的一年多时间,这近万亩的土地将会拔地而起多家楼盘。房子的供应量得到了保障,那么房价呢?

疑问:人口破千万的西安 房价会低于2万吗?

人才“破堤”流入,西安楼市也会经历不小的变化。业内人士分析,本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用,现阶段价格暂不受影响,但随着需求量逐步增加,价格会稳中有涨。

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