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朱郁:2018西安楼市正式迈入品质时代!

西安房精灵 2018-02-11 04:00:56

易居(中国)企业集团西北区域克而瑞西安事业部总经理朱郁

《2017年度市场总结及2018年市场展望》

2017年,西安市场受调控政策的影响,已将去库存任务转变为抑制房价过快增长的任务。通过4.18、5.19、6.28、9.13四次密集调控政策的出台,市场第一时间即受到短频快的叠加效应影响。房企推货速率放缓、企业拿证周期延长、备案节点愈发滞后。与此同时,金融机构也作出相应政策配合,对购房者资质审查、购房者信用情况、贷款额度及周期均不同程度的进行了标准上调。

市场一度出现观望情绪,而西安落户政策的主旨始终在坚定不移的推进中。据政府职能部门统计并权威发布,2017年全年落户西安人数257419人,2017年3月-12月,按照户籍新政落户139458人,其中,学历落户占比81.78%,大西安已成为凝聚天下英才的“吸铁石”。户籍新政的迭代和升级,针对性较强意在匹配大西安规划建设的内在需求,该政策的疗效,对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。未来在此政策推进下,西安建设成为国际化大都市并在一带一路方针指引下,将会起到更大的促进作用。

此外,基数的变化,某种程度上一定会带来新的消费力。这是结构的自然属性。而更多需求群体加入到置业大军对市场在量和级上均有不同程度的增长。但目前阶段并没有影响和左右价格。房价依旧相对稳定。但2018年的房价因区域和房企以及产品的分化会越来越明显。市场将会产生更大的需求空间。

土地方面,2016年是西安房地产市场起承转合年,掀开了由刚需时代向改善时代转变的特殊元年。结构持续调整,并进一步优化,2017年土地交易频繁活跃、板块拉伸明显、城市骨架进一步拉大。土地市场的“伸展运动”愈发升温、发酵。各大已进入西安市场的开发企业和更多的外来品牌开发企业相继掀起土地争夺战。这足以说明西安市场投资环境的升级与优化对房地产市场所带来的红利效应愈发显现。而不少优质地块拍出高价,其背后也意味着在目标地块的所在区域将会产出更有品质的产品。值得期待!

市场在政策和土地双向变化作用的驱使下,供、销、存、价在全市层面、区域层面、板块层面和各房企层面均呈现不同程度的涨幅。尽数房企已提前完成年度销售任务,开始着力于备足粮草,备战2018。可以预见,在2018年各大房企的角逐愈发白热化,区域房企的集中度和去产品同质化将成为更大的关注点,也因开发产品的品质将会影响市场及更多消费者。不难看出,2018年市场供应将会放量,满足多元化需求,销量趋于平稳、价格稳中渐涨、但涨幅收窄。库存、去化将在稳定周期内没有较大市场潜在风险。

至此,2018大西安背景下,住宅产品的个性化、智能化、生态化将成为各大房企迎合、满足多元需求,切分市场蛋糕,占据市场份额的主要方向。这也预示着西安房地产市场迈入新的发展阶段,品质时代正式开启!

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