2月12日，西安土拍史上迎来最疯狂一刻！当天，27块地1252.912亩被15家房企瓜分，成交总金额达59.753亿元！这不仅创下2018年西安土拍同日成交面积、成交金额的新高，也是西安土拍史上罕见放量的一天！
当天，成交的土地集中在城南长安大学城板块、城东浐灞生态区总部园区、世园园区和雁鸣湖板块！这也是西安市主城区范畴内目前少有的几个可供应土地存量较大的区域中的两个！
最为引人注目的是，中海13.6亿摘地约197亩、首进西安的金茂集团以5.4亿摘地84亩，而这两块四宗地都位于长安郭杜大学城板块！从楼面地价及容积率看，这两块地的产品和未来售价将对大学城板块产生较大的影响。
中海地产旗下控股公司中信公司以13.6亿元竞得的CA06-23-6、CA06-23-8的两块197亩居住、文化设施用地，位于郭杜学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东。两宗地有8家房企竞拍，最终经过4、上千轮竞价、竞保障房面积，中海（中信）以价13.6亿外加56300㎡保障房竞得。其土地单价达690万元/亩，楼面单价约3409元/㎡。这是中海地产进入10多年之后，首次进入长安。
CA06-23-6地块：净用地面积117178.53㎡（折合175.768亩，不含代征路33.704亩、代征绿地4.362亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于3.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地114097.89㎡（折合171.147亩），出让商服用地3080.64㎡（折合4.621亩），设为共用宗。
CA06-23-8地块：净用地面积14256.16㎡（折合21.384亩，不含代征路7.188亩、代征绿地1.271亩），用地性质为文化设施用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年、文化设施用地50年。
金茂集团旗下子公司西安创茂置业有限公司以5.4亿摘得的CA06-23-7、CA06-23-9两块84亩地，地块位于郭杜学府大道以北、建业三路以南、翰林路以东，与中海地块为邻，同样吸引了10家房企参与争夺，最终经过10多轮的竞价、竞保障房面积后，最终由西安创茂以限价5.4亿元、土地单价640万元/亩、楼面单价3812元/㎡，外加10000㎡（不含基数5882㎡）保障房面积竞得，土地溢价率100%。
CA06-23-7地块：净用地面积42015.64㎡（折合63.024亩，不含代征路10.319亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于3.1，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地39112.45㎡（折合58.669亩），出让商服用地2903.19㎡（折合4.355亩），设为共用宗。
CA06-23-9地块：净用地面积14256.01㎡（折合21.384亩，不含代征路7.072亩、代征绿地1.271亩），用地性质为中小学用地。容积率不大于0.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年，中小学用地50年。
中海、金茂地块按照地块容积率要求不大于3.1、绿地率不低于35%测算，预计产品或将会以小高、洋房为主，再加上装修的话，按成交楼面价3409-3812元/㎡简单估算，未来项目售价或将在10000-13000元/㎡左右。
目前地块所在板块内有海亮德文郡、万科城润园、合能公馆、紫薇睿纳、雅居乐湖居笔记、万景荔知湾等在建在售项目，小高层毛坯产品均价在9000-10000元/㎡，装修房价在11000元/㎡左右；洋房装修均价为11000-12000元/㎡。
相比长安大学城，浐灞生态区无疑是当天土地成交的大户，2月12日当天有23块地、约972亩，被13家房企抢夺。这也创下浐灞生态区自2017年7月份，碧桂园、荣德置业“新地王”以来的新的土地成交记录。
浐灞的土地分别被世园置业、世园投资、旭昆房产、驷平置业、创美房产、中建恒孚、德美置业、杰诚置业、腾微实业、海佳房产、泽望实业、正道投资等瓜分。其中尚有两块地因达到限价终止拍卖，而“流拍”！
作为较有基础，而发展潜力正在凸显的长安大学城和浐灞区域，正在成为购房人追逐的热点，同时也将是主城区少有的开发主战场、楼市潜在供应的大户，而浐灞的热力近年来正在释放，房企扎堆拿地，正是看到了其发展前景和人居价值。
而2018年是西安城市发展稳步落实2017各项利好的一年，是产业、城建、民生、教育等迎来“强品质补短板十大行动”的开局年，尤其是西安宽松落户新政2.0版本的实行，未来五年招才引智两个“百万”，新增人口数量清晰可期，楼市潜在需求稳中趋旺，刺激了房企拿地积极性。
从2月12日的土拍看，房企有点“疯”！从房企发展看，有地就有未来；从买房置业看，越早成本越低。2018是房价增幅和收入增长加速赛跑的时间。买房置业也进入赛跑时间！
特别提示：本微有奖征稿！欢迎各位粉丝来稿谈谈你与西安的故事、你与西安楼市的交集。稿件一经采用，即可获得稿费，并还有机会获得千元奖金！详见《全！民！约！稿！这是一枚福利贴......》！
信息=西安国土局 编辑=周鑫 编审=徐红
与800余人互动
西安楼市小密圈欢迎你！
西安楼市2018-02-14 09:20:55
