又有3家黑中介被罚！买房要长心长心再长心！

2月11日，西安市房管局通报2018年批给予行政处罚的经纪机构名单，涉及3家中介机构。

从2017年6月到现在，西安市房管局先后公布了六批经纪机构处罚名单、八批项目处罚名单，共处罚14家中介机构、34个项目，可以说是“”，一定程度上规范了楼市，也不断给购房人提醒。

14家中介机构、34个项目先后被罚

2018年批给予行政处罚的经纪机构名单中，西安金巢房地产营销策划有限公司、西安祥天房地产信息咨询服务有限公司因为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，而西安链家宝业房地产经纪有限公司则是因擅自对外发布房源信息，三家中介机构均进行了处罚。

在此之前，西安市房管局已经先后通报了五批存在违规行为的经纪机构，西安违规中介机构多次被通报。现在，我们不妨来回顾一下前几次的处罚名单。

2017年8月16日批：西安沃地房地产营销策划有限公司、陕西新环境房地产经纪有限公司房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；陕西新环境房地产经纪有限公司房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；西安全通房地产信息咨询有限公司为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

2017年8月24日第二批：西安领途房地产营销策划有限公司、陕西每家房地产信息咨询有限公司、西安力洋房地产营销策划有限公司、西安德昌房地产营销策划有限责任公司为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

2017年9月7日第三批：西安仁为房地产信息咨询有限公司分公司为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

2017年10月23日第四批：陕西瀚林房地产策划服务有限公司、西安翰林房地产营销策划有限公司为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

2017年11月8日第五批：西安市优胜房产中介服务有限公司为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

房管局在处罚经纪机构的同时，也不断加大对房企的处罚力度，2017年6月-12月半年时间里先后公布了八批处罚名单，涉及34个项目，30个项目是因为未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，另外4个项目是因为不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用。

连续重拳出击，“”

之所以这样做，西安市房管局在通报中表示，为进一步整顿、规范房地产中介市场秩序，净化市场环境，保护市民合法权益。

一直以来，西安房地产市场销售市场乱象丛生的，许多项目在还未取得预售许可证时便开始销售，并且已经形成了一种习惯。2013年10月央视“焦点访谈”曝光了西安无证售房，促使西安市有关部门加快了城改项目的办理速度。2017年4月，西安电视台《每日聚焦》再次曝光了多家楼盘五证不全销售，一度有房企10多个楼盘网签销售被叫停。

从2017年6月开始，房管局不定期公布行政处罚的项目名单。同时，加大了违规操作的经纪机构，多家中介机构被曝光而失去信任并失去客户，面临退出西安市场的危险。

对开发商和中介不规范、不正当的经营行为，必须加大查处力度，这也是维护房地产市场秩序、推动房地产市场健康发展必须要采取的措施。西安市房管局连续重拳出击整治违规行为的力度可以说是“”，一定程度上改善了西安楼市环境，保障了购房者的切身利益。

再给购房者提个醒，买房睁大眼睛

西安市房管局再次告诫房地产经纪机构及其经纪人员，不得存在以下行为：唆使、协助当事人伪造户籍、社保、婚姻、纳税等证明规避限购限贷政策，以虚假材料和不正当手段骗取购房资格；不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；不得侵占、挪用房地产交易资金；不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋；不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等。

同时，房管局提醒购房者，选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明，切勿选择不合规的“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。购房者签订经纪服务合同时要注意以下几点：

1、查验卖房人的房屋产权证。对一时拿不出房屋产权证书的，应与中介机构就如何还贷领证等问题进行协商确认，并在经纪服务合同中明确时限和违约责任。

2、主张自己的权利。自己的主张须通过合同或合同的补充协议和附加协议予以明确，须将口头协议变成文字条款。

3、保全相关交易资料。付款必须让中介出具正式发票或正规收据，须有中介机构的印章和经办人的签字；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求双方当事人加盖印章并签字确认。

另外，在购买新房前，务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看并核实《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

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编辑=周鑫 编审=徐红

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